Іпотека 100% LTV
Іпотечні кредити зі 100% фінансуванням — це іпотечні кредити, які фінансують повну вартість придбання будинку, усуваючи потребу в першому внеску. Нові та повторні покупці житла мають право на 100% фінансування через програми, що фінансуються урядом по всій країні.
Після тривалого вивчення банки та кредитні установи визначили, що чим вище початковий внесок за позику, тим менше шансів, що позичальник не виконає зобов’язання. В основному, покупець з більшим капіталом нерухомості відіграє більшу роль у грі.
Тому роками стандартна сума початкового внеску становила 20%. Все менше, ніж це, вимагало певної форми страхування, наприклад, приватного іпотечного страхування (PMI), щоб кредитор повернув свої гроші, якщо позичальник не виплатив кредит.
На щастя, існують програми, в яких держава страхує кредитора, навіть якщо початковий внесок по кредиту дорівнює нулю. Ці державні позики пропонують альтернативу звичайній іпотеці з нульовим початковим внеском.
Хоча позики FHA доступні майже всім, хто відповідає критеріям, вам потрібна історія військової служби, щоб претендувати на позику VA, і ви повинні робити покупки в сільській чи приміській місцевості для USDA. Фактори прийнятності пояснюються пізніше.
100 іпотечного фінансування поруч зі мною
Це єдиний спосіб запросити позику в розмірі від 100% до 110% вартості покупки нерухомості. По суті, 80% суми кредиту буде гарантовано майном, яке ви збираєтеся придбати, а решта 20% - майном ваших батьків.
Останнім часом кредити під заставу стали дуже популярними. Оскільки вони коштують дешевше, ніж стандартні житлові позики, вони дозволяють купувати без депозиту, а деякі кредитори тепер дозволяють обмежити розмір застави.
У більшості забезпечених кредитів ми просимо кредитора обмежити заставу, забезпечену майном поручителя. Це означає, що ви відповідаєте не за всю суму кредиту, а лише за її частину. Сума обмеженої гарантії розраховується наступним чином
Гарантія безпеки: за допомогою цього типу гарантії поручитель використовує вашу нерухомість як додаткову заставу для вашої позики. Якщо у поручителя вже є кредит під вашу нерухомість, то в більшості випадків банк може взяти під заставу другу іпотеку.
Гарант безпеки та доходу: Гарант безпеки та доходу зазвичай є батьком, який допомагає своєму синові чи дочці, які є студентами чи малозабезпеченими, придбати їхню першу нерухомість. Позикодавець використовуватиме майно батьків як додаткову заставу та покладатиметься на дохід батьків, щоб показати, що позика доступна.
Кредит на будівництво зі 100% фінансуванням
Ви можете побачити багато статей, якщо шукатимете термін 100% позика під нерухоме майно (HEL). Але, коли він натискає, він виявляє, що вони лише кажуть, що цього неможливо досягти. У цій статті пояснюється, що є способи отримати необхідне фінансування та де шукати.
LTV означає відношення кредиту до вартості. Це відсоток поточної ринкової вартості нерухомості, яку ви хочете профінансувати. Таким чином, 100% позика до вартості – це така позика, яка дозволяє позичити загальну суму 100% вартості вашого майна.
Якщо у вас вже є іпотека на ваш будинок і ви хочете взяти додаткову позику, ви можете взяти позику на нерухомість. Її також називають «другою іпотекою», оскільки у вас все ще є перша іпотека.
Зверніть увагу, що це приблизна оцінка. Ваш кредитор майже напевно потребуватиме оцінки, щоб отримати вартість вашого майна. Крім того, майте на увазі, що більшість кредиторів не нададуть позики під більш ніж 80-90 відсотків вартості вашого майна.
Ви можете подумати, що ваші шанси знайти позику під нерухомість у розмірі 100 LTV приблизно такі ж, як якщо б мигцем побачили єдинорога чи ескадрилью літаючих свиней. Але вони трохи кращі за це. Не багато, але трохи.
100% фінансування іпотеки в кредитній спілці
У цій статті ми розглянемо деякі з варіантів, які у вас є, коли ви хочете купити будинок без початкового внеску. Ми також покажемо вам кілька варіантів кредиту з низьким початковим внеском, а також покажемо, що ви можете зробити, якщо у вас низький кредитний рейтинг.
Як випливає з назви, іпотека без першого внеску — це житловий кредит, який ви можете отримати без першого внеску. Перший внесок є першим внеском за будинок і повинен бути внесений під час закриття іпотечного кредиту. Кредитори зазвичай розраховують початковий внесок у відсотках від загальної суми позики.
Наприклад, якщо ви купуєте будинок за 200.000 20 доларів і маєте 40.000% початкового внеску, ви внесете XNUMX XNUMX доларів при закритті. Кредитори вимагають початкового внеску, тому що, згідно з теорією, ви більше не бажаєте прострочити кредит, якщо у вас є початкові інвестиції у ваш будинок. Перші внески є великою перешкодою для багатьох покупців житла, оскільки можуть знадобитися роки, щоб накопичити одноразову суму готівки.
Єдиний спосіб отримати іпотеку через великих іпотечних інвесторів без початкового внеску – взяти позику з державною підтримкою. Позики, забезпечені державою, застраховані федеральним урядом. Іншими словами, уряд (разом з вашим кредитором) допомагає оплатити рахунок, якщо ви не виконуєте свою іпотеку.
