Види іпотеки на 40 років сьогодні
При іпотеці на 40 років позичальники встановлюють відсоткову ставку, яка буде фіксованою на 40 років. Після закінчення 40 років позичальник буде повністю володіти своїм будинком, припускаючи, що він не рефінансував.
Ці надстрокові кредити мають переваги та недоліки. Розумний споживач дослідить усі доступні варіанти, щоб визначити, який із них найкращий для нього. Немає сумніву, що 40-річні іпотечні ставки можуть завдати вам фінансової шкоди, якщо ви не будете обережні.
40-річна іпотека має вищі відсотки, оскільки позика надається на дуже тривалий термін. Як правило, чим коротший термін позики, тим менше позичальник сплачуватиме відсотки. Виплата додаткових 10 років за іпотекою (порівняно з традиційною 30-річною фіксованою іпотекою) також додає додаткові 10 років відсотків. Якщо ви рефінансуєте 40-річну іпотеку, буде додано ще більше відсотків. Як бачите, ці виплати можуть бути дійсно високими.
Багато фінансових експертів попереджають, що різниця у виплатах між 30-річною іпотекою з фіксованою процентною ставкою та 40-річною іпотекою з фіксованою відсотковою ставкою не така вже й суттєва — можливо, різниця лише в пару сотень доларів на місяць, — і це точно не враховується. враховувати додаткові відсотки, додані протягом терміну дії позики.
Нова американська іпотека на 40 років
Джастін Прітчард, CFP, є радником з питань платежів та експертом з особистих фінансів. Охоплює банківську діяльність, позики, інвестиції, іпотеку та багато іншого для The Balance. Він має ступінь MBA в Університеті Колорадо і більше двох десятиліть працював у кредитних спілках і великих фінансових фірмах, а також писав про особисті фінанси.
Чарльз є національно визнаним спеціалістом із ринків капіталу та викладачем з більш ніж 30-річним досвідом розробки програм поглибленого навчання для початківців фінансових спеціалістів. Чарльз викладав у різних установах, включаючи Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale та багато інших.
Однак через те, що кредит на 10 років довший, щомісячні платежі за 40-річною іпотекою менше, ніж за 30-річною позикою, а різниця ще більша в порівнянні з 15-річною позикою. Менші платежі роблять ці тривалі позики привабливими для покупців, які:
Оскільки іпотечні кредити на 40 років не такі поширені, їх важче знайти. Ви не можете отримати 40-річну позику від Федерального житлового управління (FHA), а багато великих кредиторів не пропонують позики більше ніж на 30 років. Вам знадобиться хороша кредитна історія, щоб отримати її, якщо ви її знайдете, і відсоткова ставка за цими позиками також може бути вищою.
Іпотека на 40 років
Повернення готівки до 3% EBS пропонує покупцям житла повернення готівки до 3%. Отримайте 2% авансу та 1% протягом 5 років (за умови виконання умов іпотеки) від вартості вашої нової іпотеки, якщо ви вперше купуєте, переміщуєте або змінюєте іпотеку на EBS. Застосовуються загальні умови.
Повернення готівки до 3% EBS пропонує покупцям житла повернення готівки до 3%. Отримайте 2% авансу та 1% протягом 5 років (за умови виконання умов іпотеки) від вартості вашої нової іпотеки, якщо ви купуєте вперше, переміщуєте або змінюєте іпотеку на EBS. Застосовуються загальні умови.
Повернення готівкою до 2% Отримайте 2% від вартості вашої іпотеки готівкою. Відшкодування буде виплачено протягом 40 робочих днів після анулювання іпотеки. Пропозиція доступна для іпотеки зі змінною та фіксованою ставкою. Пропозиція доступна для кваліфікованих заявників, які отримають заповнений лист-схвалення іпотеки до 31 березня 2023 року. Застосовуються винятки. Ви також можете отримувати 2% своїх щомісячних іпотечних платежів готівкою щомісяця до 31 грудня 2027 року, сплачуючи з облікового запису Explore. Застосовуються загальні умови.
Іпотека Банку Америки на 40 років
Перші 10 років ви можете вибрати варіант оплати. Після закінчення 10 років позика перетворюється на стандартну 30-річну позику з фіксованою ставкою за такою ж відсотковою ставкою, причому кожен платіж спрямовується на зменшення відсотків і основної суми.
Ви можете розрахувати свій 40-річний графік іпотечних платежів за допомогою нашого іпотечного калькулятора, який нараховує лише відсотки. Майте на увазі, що іпотечні ставки на 40 років залежать від вашої кредитної історії, доходу та інших факторів. Зв’яжіться з нами, щоб дізнатися, яким буде ваш 40-річний іпотечний платіж.
