Відрахування відсотків по іпотеці IRS
Отримання іпотечного кредиту не обходиться без витрат. Ваш кредитор та інші треті сторони стягують комісію за закриття позики, вартість якої може досягати тисяч доларів. Але чи можна хоча б отримати податкові пільги? Чи можете ви відняти ці витрати на закриття з ваших федеральних податків?
У більшості випадків відповідь «ні». Єдині витрати на закриття іпотечного кредиту, які ви можете вказати у своїй податковій декларації за податковий рік, у якому ви купуєте житло, — це бали, які ви платите, щоб зменшити процентну ставку та податки на майно, які ви можете сплатити наперед.
Податковий кодекс США надає власникам житла дві великі податкові переваги: вони можуть вираховувати відсотки, які вони сплачують за кредитами на житло щороку, і податки на нерухомість, які вони сплачують місцевим муніципалітетам. Це хороші новини. Поганий? Покупці не можуть вираховувати більшість комісій, які їхні кредитори стягують під час закриття своїх іпотечних позик.
Коли покупці житла беруть іпотечний кредит, вони повинні сплатити витрати на закриття. На цих витратах заробляють кредитори та інші треті сторони, як-от постачальники правового страхування. Покупці можуть розраховувати на сплату 3-6% суми кредиту в якості кінцевих витрат. Наприклад, за іпотекою в розмірі 200.000 6.000 доларів США покупці можуть розраховувати на сплату від 12.000 3 до XNUMX XNUMX доларів США витрат на закриття. Покупці житла отримають звіт про закриття принаймні за XNUMX робочі дні до закриття з детальною інформацією про витрати на закриття.
Знижка податку на проценти по іпотеці у 2021 році
Про податки не так багато, що хвилює людей, за винятком тих випадків, коли йдеться про відрахування. Податкові вирахування – це певні витрати, які здійснюються протягом податкового року і які можна відняти з бази оподаткування, зменшуючи таким чином суму грошей, за яку ви повинні сплатити податки.
А для власників житла, які мають іпотеку, вони можуть включати додаткові відрахування. Вирахування відсотків по іпотеці є одним із кількох податкових відрахувань для власників житла, які пропонує IRS. Читайте далі, щоб дізнатися, що це таке і як подати заявку на податки цього року.
Вирахування відсотків по іпотеці є податковим стимулом для власників житла. Цей деталізований відрахування дозволяє власникам будинків зараховувати відсотки, які вони сплачують за кредитом, пов’язаним із будівництвом, покупкою або поліпшенням їхнього основного будинку, до свого оподатковуваного доходу, зменшуючи суму податків, які вони заборгували. Цей відрахування також може бути застосовано до позик на друге житло, якщо ви залишаєтеся в межах лімітів.
Існують деякі види житлових кредитів, які підлягають зниженню податку на проценти по іпотеці. Серед них – кредити на купівлю, будівництво чи покращення житла. Хоча типова позика є іпотекою, позика під нерухомість, кредитна лінія або друга іпотека також можуть мати право на отримання кредиту. Ви також можете використовувати відрахування відсотків по іпотеці після рефінансування свого будинку. Вам просто потрібно переконатися, що позика відповідає наведеним вище вимогам (купити, побудувати або покращити) і що житло, про яке йде мова, використовується для забезпечення позики.
Чому мої відсотки по іпотеці не підлягають вирахуванню?
Багато або всі представлені тут продукти від наших партнерів, які оплачують нам компенсацію. Це може вплинути на продукти, про які ми пишемо, а також на те, де і як продукт з’являється на сторінці. Однак це не впливає на наші оцінки. Наші думки – це наші власні.
Вирахування відсотків по іпотеці – це податкова знижка на відсотки по іпотеці, сплачені за перший мільйон доларів іпотечного боргу. Власники будинків, які купили будинки після 15 грудня 2017 року, можуть вирахувати відсотки з перших 750.000 XNUMX доларів США по іпотеці. Щоб вимагати вирахування відсотків по іпотеці, необхідно вказати пункти у вашій податковій декларації.
Вирахування відсотків по іпотеці дає змогу зменшити свій оподатковуваний дохід на суму, яку ви сплатили в якості процентів по іпотеці протягом року. Тож, якщо у вас є іпотека, ведіть належний облік: відсотки, які ви сплачуєте за іпотечним кредитом, можуть допомогти вам зменшити податковий рахунок.
Як зазначалося, ви, як правило, можете відняти відсотки за іпотечними кредитами, які ви сплатили протягом податкового року, на перший мільйон доларів вашого іпотечного боргу за основним або другим житлом. Якщо ви купили будинок після 15 грудня 2017 року, ви можете відняти відсотки, сплачені протягом року, на перші 750.000 XNUMX доларів США по іпотеці.
Відрахування відсотків за іпотечним кредитом проти стандартного відрахування
Якщо ви орендуєте більше одного об’єкта нерухомості, прибутки та збитки від цих об’єктів додаються разом, щоб отримати єдиний показник прибутку або збитку для вашого бізнесу з нерухомістю. Однак прибутки та збитки від закордонної власності повинні зберігатися окремо від власності у Великобританії.
Ви можете поділитися правом власності на орендовану нерухомість з іншими людьми, і сума доходу від оренди, на яку ви будете платити податок, буде залежати від вашої зацікавленості у власності. Ваша участь у спільному бізнесі з нерухомістю не є окремим бізнесом від майна, яким ви можете володіти.
Якщо ви володієте майном у нерівних частках і маєте право на дохід у тих самих нерівних частках, дохід може оподатковуватися на цій основі. Обидва мають задекларувати реальні інтереси у власності та спільні доходи.
Якщо ви володієте майном спільно з кимось іншим, ніж ваш чоловік або сімейний партнер, ваша частка прибутку або збитків від оренди зазвичай базуватиметься на частині майна, яким ви володієте, якщо ви не погоджуєтеся на інший поділ.
