Податок на нерухомість в Іспанії
З якими витратами я зіткнуся, якщо куплю віллу в Марбельї, Бенахавісі, Естепоні чи Сотогранде? Ми повинні розглянути два види витрат: витрати на покупку та витрати після покупки.
– Отримайте довідку про відповідне майно в земельній кадастрі. У сертифікаті вказується, хто є власником будинку та чи є на нього витрати, наприклад ще не сплачені іпотечні кредити.
– Перевірте, чи власник або власники сплатили всі послуги будинку, такі як вода та електрика, комунальні податки та комунальні витрати. Для цього ви отримаєте відповідні сертифікати та/або рахунки.
Хто сплачує нотаріальні збори, коли я купую віллу в Марбельї? Відповідно до закону продавець в принципі зобов'язаний сплатити нотаріусу витрати на видачу договору, а покупець повинен сплатити витрати на першу копію цього договору.
Однак закон залишає сторонам можливість домовитися і розподілити ці витрати за своїм бажанням. На практиці зазвичай всі нотаріальні витрати несе покупець. Нотаріальні збори справляються в розмірі, встановленому законом.
Податок для нерезидентів в Іспанії
Коли ви шукаєте нерухомість для продажу в Марбельї та на всьому Коста-дель-Соль, перш ніж підписувати будь-що, ми можемо перевірити деякі важливі моменти, і нижче наведено посібник з купівлі нерухомості в Іспанії.
Перш ніж купувати нерухомість для перепродажу в Іспанії (не нову), перевірте «Impuesto sobre Bienes lnmuebles» або lBI, який є муніципальним податком на майно. В ідеалі ви повинні мати можливість переглядати квитанції IBI за останні п’ять років, оскільки це ліміт відповідальності за несплачені податки та пов’язаний із майном, а не з власником. Нова нерухомість, придбана у забудовника, не матиме квитанції IBI (оскільки вона ніколи не була «власністю»), тому ви несете відповідальність за реєстрацію власності для цього податку.
Кожен продаж майна повинен містити посилання на «Кадастрову довідку» відповідного майна. Catastro — ще одна система реєстрації власності в Іспанії, яка зосереджується на місці, фізичному описі та межах власності. У той час як земельний кадастр зосереджується майже виключно на власності та праві власності, кадастр займається оцінкою майна. Ці дві системи не взаємодіють одна з одною, і часто виявляється, що кадастровий опис майна сильно відрізняється від опису Земельного реєстру. Бажано вимагати реальну довідку з кадастру з повним описом майна. Свідоцтво складається з двох частин, одна - це опис майна, а інша - план або аерофотознімок.
ibi tax іспанія
Реймонд займається юридичною практикою з 2003 року. Отримавши подвійний диплом у галузі права та ділового адміністрування в Мадриді (ICADE), він продовжив роботу в престижних іспанських та англійських юридичних фірмах в Іспанії. Він також має міжнародний досвід, пропрацювавши кілька років у Великій Британії у великій британській транснаціональній компанії.
Скориставшись великими знаннями та набутим досвідом, він створив власний офіс у Марбельї. В основному він консультує клієнтів, які проживають у Великобританії та інших країнах. Основними сферами його спеціалізації є передача нерухомого майна та оподаткування нерезидентів.
Акт є одним із найважливіших документів, який використовується в процесі передачі власності в Іспанії, оскільки він визнає приватну власність скрізь. Ці поширені запитання юриста Раймундо Ларраїна Несбітта відповідають на всі ваші запитання щодо письма в Іспанії.
9. Я хочу отримати документ про право власності на майно, яке мене цікавить. Якщо у вас немає законного інтересу, ви не можете. Лише продавець або його представник може надати вам копію. У багатьох автономних регіонах Іспанії агентства нерухомості зобов’язані зберігати копії актів власності у своїх книгах. Отже, якщо ви зацікавлені в копії, вони зможуть її вам надати.
Ibi Andalusia 2021
Після цього майно стане вашим, і ви зможете зареєструвати своє право власності в земельному кадастрі – найбезпечнішій формі власності. Після реєстрації права власності в реєстрі власності ніхто не може оскаржити ваше право власності. Крім того, оскільки приватні договори зобов’язують лише сторони угоди, а не треті особи, вам буде неможливо отримати іпотеку, якщо ви не підпишете публічні документи та не зареєструєте їх у земельному кадастрі.
У приватному договорі, який ви підписали, буде вказано дату підписання публічних актів. Зазвичай ця дата становить від 1 до 6 місяців пізніше, залежно від того, що ви домовилися з продавцем. Цей час буде служити для підготовки до підписання акту.
Щоб підписати акти в присутності нотаріуса, ви повинні бути присутні особисто або мати довіреність, щоб хтось інший, як правило, ваш адвокат, міг підписати від вашого імені. Якщо ви купуєте нерухомість спільно з іншими особами, всі повинні бути присутніми або підписати окремі довіреності (те саме стосується і сторони, що продає). Тому, якщо ви не можете бути присутніми на підписанні особисто, вам слід завчасно оформити довіреність. Ви можете авторизувати довіреність, підписавши її перед іспанським нотаріусом, або через іспанські консульства у Великобританії, або через британського нотаріуса з гаазьким апостилем.
