Чи можу я сплачувати податки нерезидентам онлайн?
Нерезиденти (люди, які не проживають в Іспанії) повинні платити певні податки, якщо вони володіють нерухомістю в Іспанії. У наведених нижче таблицях пояснюється податок на нерухомість в Іспанії, який нерезиденти зобов’язані сплачувати як власники нерухомості в Іспанії.
Податок, який ви сплачуєте, і декларація, яку ви повинні подати, багато в чому залежить від того, орендуєте ви свою нерухомість чи ні. Іноземці можуть бути здивовані, виявивши, що вони повинні платити податок на прибуток, навіть якщо вони не орендують свою нерухомість в Іспанії.
Назва іспанською. Податок на доходи нерезидента, звичайна декларація (IRNR)Опис. Якщо ви 1) не проживаєте в Іспанії 2) володієте нерухомістю в Іспанії та 3) здаєте нерухомість в оренду, ви повинні сплачувати податок на прибуток замість податку на прибуток, описаного раніше. (Якщо ви здаєте свою нерухомість в оренду іспанській компанії, вона вирахує податок із джерела та сплатить його податковим органам. У цих обставинах нерезидент не зобов’язаний подавати форми 210 або 215). (довідка)Податкова база та податкова ставкаПодатковою базою є чиста орендна плата, допустимі відрахування витрат (з 01) і податкова ставка в 01 році: резиденти ЄС, Ісландії та Норвегії 2010%, усі інші 2016% Форма19 (використовуйте загальний розділ 24-A та вкажіть тип орендної плати 210) або 210Дати01 = Щомісяця, через місяць після сплати орендної плати215 = Щокварталу, у перші 210 днів місяця, що настає після закінчення кварталу. Приклад Річний чистий дохід від оренди 215 20 євро Податок @20.000% = 19 3.800 євро
Податок на багатство в Іспанії
Іспанія традиційно була країною з низьким відсотком орендарів, але в останні роки кількість людей, які віддають перевагу оренді, ніж покупці, значно зросла. Це збільшення разом із податковими пільгами для власників будинків робить оренду будинків привабливим варіантом. Якщо ви плануєте здавати житло в оренду, прочитайте цей посібник про податки, які стягуються з оренди житла в Іспанії.
Для цілей оподаткування податкові органи Іспанії вважають будь-які гроші, які ви отримуєте від оренди нерухомості, частиною вашого оподатковуваного доходу. Таким чином, ви повинні щорічно декларувати цей дохід і сплачувати з нього податки.
Якщо ви отримуєте доходи від оренди, це вважається доходом від нерухомості, і застосовується інший режим оподаткування. Майте на увазі, що ви повинні відповідати ряду умов, щоб скористатися цією схемою, наприклад мати трудовий договір на повний робочий день для управління орендованим майном.
Якщо ви орендуєте житло в Іспанії, ви, як правило, не зобов’язані сплачувати ПДВ, якщо тільки ви не пропонуєте послуги та не стягуєте за них плату з туристів. Деякі приклади – прибирання та прання. Ви повинні застосувати ПДВ до комісії, яку стягують платформи бронювання, наприклад Airbnb, за оренду вашого житла.
Спеціальний податковий режим Іспанії
Існує два місцеві податки на майно, які розраховуються на основі кадастрової вартості майна, яка встановлюється місцевою радою з урахуванням інфляції. Ставки податку різняться від регіону до регіону через різні податкові ставки, встановлені регіональними та місцевими органами влади.
Це основний місцевий податок на нерухомість, який впливає на власників нерухомості в Іспанії та щороку сплачується мерії. Сума податку розраховується на основі кадастрової вартості (офіційної вартості власності), зареєстрованої щодо всієї власності в Іспанії. Відсоток стягнення варіюється залежно від регіону та становить приблизно від 0,5% до 1%.
Цей місцевий податок, який має сплачувати власник і який пов’язаний зі збором сміття та каналізацією, варіюється від однієї області до іншої та має сплачуватися в мерії кожні 3 або 6 місяців. Цей податок має становити від 200 до 250 євро на рік. Крім того, якщо ваша нерухомість в Іспанії має вхід в гараж, ви повинні платити 18 євро на рік.
Як власник-нерезидент Іспанії, вас можуть вимагати сплатити податок на прибуток, податок на додану вартість, податок на багатство та податок на спадщину. Індивідуальні ситуації значно відрізняються, тому найкраще звернутися за порадою до податкового консультанта, який добре знає податкову систему Іспанії.
Чи платять іноземці податки в Іспанії?
Як спеціалізовані юристи, ми вирішували багато питань, пов’язаних з податками в Іспанії, для наших клієнтів-іноземців, і ми хочемо поділитися з вами своїм досвідом, щоб краще зрозуміти податкову систему Іспанії, ваші права та обов’язки.
Нерезиденти зобов’язані сплачувати цей податок з будь-якого доходу, отриманого в Іспанії, наприклад доходу від власності в Іспанії або доходу, отриманого від будь-якого бізнесу в Іспанії. Власники нерухомості оподатковуються своїми доходами від нерухомості або їх вартості. Базою оподаткування є кадастрова вартість нерухомості (cadastral value), яку можна знайти в будь-якому IBI (в провінції Аліканте SUMA BILL). Якщо ви не сплатите цей податок, іспанська податкова служба стягне з вас штраф.
Коротка відповідь полягає в тому, що проживання в Іспанії більше 183 днів (включаючи випадкові поїздки за межі країни) протягом календарного року робить вас податковим резидентом.Крім того, якщо ваша дружина та неповнолітні діти проживають в Іспанії, ви також можете вважатися податковим резидентом .в Іспанії, навіть якщо ви працюєте або живете в іншій країні. Не плутайте отримання свідоцтва про проживання в Іспанії (РЕЗИДЕНЦІЯ, виданого Міністерством закордонних справ) з довідкою про сплату податків Іспанії (видається Податковим управлінням); перший показує, що ви перебуваєте в реєстрі іноземців, який веде поліція, і не є еквівалентом податкового резидента, хоча податкові органи можуть вважати це доказом того, що ви є податковим резидентом, якщо це колись буде предметом спору. Другий видається після виконання вимог податкової служби.
