Чи можете ви мати дві первинні іпотечні кредити на житло?
Класифікація будинку, який ви купуєте, може вплинути на ваші податки та відсоткову ставку за іпотекою, яку ви отримуєте. Нерухомість, яку ви купуєте, може бути класифікована як основне місце проживання, вторинне місце проживання або інвестиційна нерухомість.
Вашим основним місцем проживання (також відомим як основне місце проживання) є ваш дім. Незалежно від того, чи це будинок, квартира чи таунхаус, якщо ви проживаєте там більшу частину року і можете це підтвердити, це ваше основне місце проживання, і ви можете мати право на нижчу ставку по іпотеці.
Ваше основне місце проживання також може отримати вигоду від прибуткового податку: як вирахування сплачених відсотків по іпотечному кредиту, так і виключення податкових пільг на приріст капіталу, коли ви його продаєте. Завдяки податковим перевагам податкове управління США встановило чіткі вказівки, які допоможуть вам визначити, чи можна вважати ваш будинок основним місцем проживання.
Коли ви подаєте заявку на отримання іпотеки, тип будинку, який ви фінансуєте — основний будинок, другий будинок або інвестиційна нерухомість — впливатиме на процентну ставку за іпотекою, яку ви отримаєте. Як правило, іпотечні ставки нижчі для первинного житла.
Застереження про іпотеку
Давайте почнемо з деяких основ. Є три можливі класифікації нерухомості: основне місце проживання, вторинне місце проживання та інвестиційна нерухомість. Розуміння кожної з класифікацій може допомогти вам уникнути високих процентних ставок і податкових наслідків при купівлі іншої нерухомості.
Основне житло зазвичай має найнижчі іпотечні ставки, оскільки іпотечні кредити на це майно є одними з найнижчих ризикових позик для кредиторів. Для того, щоб ваш будинок вважався вашою основною власністю, виконайте такі вимоги:
Деякі витрати на володіння будинком не підлягають оподаткуванню. Станом на 2018 рік власники будинків можуть вираховувати відсотки за іпотечними кредитами на суму до 750.000 2006 доларів США. Ця сума може включати основні та вторинні місця проживання. Ви також можете вимагати виплати іпотечного страхування, якщо ви купили свій будинок після XNUMX року. Якщо ви вирішите включити ці відрахування у свою податкову декларацію, вам потрібно буде вказати пункти замість того, щоб вимагати стандартного відрахування.
Крім того, після того як ви придбали будинок, ви повинні зайняти його протягом 60 днів після закриття. Якщо позику надано через VA, і ви перебуваєте на дійсній службі, ваш чоловік/дружина може відповідати вимогам професії.
Податки на основне місце проживання та на інвестиції
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати розумніші фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та неупереджений вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Правила іпотеки житла
Коли ви подаєте заявку на отримання іпотечного кредиту, вас запитають, як буде використовуватися ваша нерухомість: як основне місце проживання, другий будинок або інвестиційна нерухомість. Те, як ви оцінюєте будинок, вплине на доступні процентні ставки по іпотечному кредиту та вимоги, необхідні для схвалення іпотечного кредиту.
Цільове використання вашої власності вплине на доступні процентні ставки та право на отримання іпотеки на житло. Це пояснюється тим, що кредитори повинні оцінити рівень ризику, надаючи вам іпотечний кредит, тобто вони визначають ймовірність того, що ви погасите кредит. Чим ризикованіша ситуація з позикою, тим вищі ставки та суворіші вимоги до схвалення. Хоча вам доведеться уточнювати у свого кредитора кваліфікаційні відомості для кожного типу іпотеки, ось деякі речі, про які слід пам’ятати.
Основне місце проживання – це місце, де ви, швидше за все, проживатимете та проводите більшу частину свого часу. Іпотечні кредити на основне житло можуть бути легшими для отримання, ніж інші типи розміщення, і вони можуть пропонувати найнижчі іпотечні ставки.
