Що означає термін 5 років і 20 років амортизації?
Маєте запитання про пенсію та нерухомість? Ваш клієнт-консультант буде радий обговорити вашу ситуацію під час особистої консультації та внести відповідні пропозиції Консультація щодо виходу на пенсію Натисніть тут, щоб отримати консультацію.
У разі прямої амортизації другої іпотеки борг сплачується частинами, що зменшує суму іпотеки, а також процентний тягар. Однак зниження відсотків за боргом також означає менші податкові пільги. При непрямій амортизації гроші вносяться на пенсійний рахунок та в банк лише після закінчення узгодженого періоду іпотеки, що дає податкові переваги.
Треба лише погасити другу іпотеку. Чи має фінансовий сенс погашення вашої першої іпотеки чи ні, залежить від вашого особистого фінансового становища. Докладніше про цю тему. Вас також може зацікавити
Калькулятор амортизації іпотеки
Оскільки іпотечні кредити зазвичай є великими позиками, які тривають кілька десятиліть або більше, дострокове погашення позики може заощадити десятки тисяч доларів на відсотках. Не кажучи вже про те, як добре це відчувати, не хвилюючись про щомісячну виплату іпотеки.
Коли ви надсилаєте свій щомісячний чек своєму іпотечному кредитору, платіж розподіляється між основною сумою та відсотками. На початку позики велика частина цього платежу застосовується на відсотки. З плином часу більша частина платежу йде на сплату основної суми. Це відоме як амортизація, і це дозволяє кредитору повернути більшу частину своїх грошей у перші кілька років погашення.
Те, що ви можете погасити іпотеку достроково, не обов’язково означає, що ви повинні це зробити. Звичайно, було б чудово позбутися такого величезного фінансового тягаря, як іпотека. Але якщо ви справді хочете знати, чи це правильне рішення, вам доведеться поглянути на математику.
Якщо ви можете відповісти «так» на всі три запитання, дострокове погашення іпотеки може бути хорошим фінансовим рішенням. Але майте на увазі, що деякі кредитори стягують штраф за дострокове погашення; якщо ваш так, обов’язково врахуйте цю вартість також.
Вікіпедія
Коротша амортизація може заощадити ваші гроші, оскільки ви платите менше відсотків протягом терміну дії вашої іпотеки. Сума вашого регулярного іпотечного платежу буде вищою, оскільки ви виплачуєте залишок за менший час. Однак ви можете швидше заробити капітал у своєму будинку та швидше звільнитися від іпотеки.
Дивіться діаграму нижче. Показує вплив двох різних періодів амортизації на іпотечний платіж і загальні процентні витрати. Загальні процентні витрати значно зростають, якщо термін погашення перевищує 25 років.
Вам не потрібно дотримуватися періоду амортизації, який ви вибрали, коли подавали заяву на отримання іпотеки. Має фінансовий сенс переоцінювати свою амортизацію щоразу, коли ви поновлюєте свою іпотеку.
калькулятор амортизації
Для багатьох людей покупка житла є найбільшою фінансовою інвестицією, яку вони коли-небудь зроблять. Через високу ціну більшості людей зазвичай потрібна іпотека. Іпотека — це вид амортизованого кредиту, за яким борг погашається періодичними частинами протягом певного періоду часу. Термін амортизації відноситься до часу в роках, який позичальник вирішує присвятити погашенню іпотеки.
Хоча найпопулярнішим типом є 30-річна іпотека з фіксованою ставкою, у покупців є й інші варіанти, зокрема 15-річна іпотека. Термін амортизації впливає не тільки на час, необхідний для погашення кредиту, але і на суму відсотків, які будуть виплачуватися протягом усього терміну дії іпотеки. Більш тривалі терміни погашення, як правило, означають менші щомісячні платежі та вищі загальні витрати на відсотки протягом терміну дії позики.
На відміну від цього, коротші терміни погашення зазвичай означають вищі щомісячні платежі та нижчу загальну вартість відсотків. Усім, хто шукає іпотеку, варто розглянути різні варіанти погашення, щоб знайти той, який найкраще підходить для управління та потенційної економії. Нижче ми розглянемо різні стратегії амортизації іпотеки для сучасних покупців житла.
