Якщо у вас є іпотека, чи є у вас будинок?
Усі позичальники вимагають, щоб вони були єдиною першою платою за вашу власність. Будь-яка існуюча іпотека або платежі повинні бути сплачені як частина вивільнення власного капіталу. Адвокати позикодавця з продажу майна погасять будь-яку наявну іпотеку за рахунок коштів, отриманих від продажу майна. Залишок грошей буде зараховано на ваш банківський рахунок.
Незалежно від того, чи є у вас іпотека з погашенням або іпотека лише з відсотками, ваше погашення вимагається як частина процесу вивільнення власного капіталу. Після завершення основного звільнення кредитор основного звільнення стане першим заставою на ваше майно, замінивши поточного іпотечного кредитора.
Усі форми заяви про звільнення основної суми містять розділ для існуючих іпотечних кредитів. Вам потрібно буде вказати позикодавця, номер вашої іпотеки та приблизний залишок для погашення. Ваш поточний іпотечний кредитор зв’яжеться з адвокатом з випуску акцій, щоб отримати офіційну заяву про погашення.
Звіт про амортизацію показує залишок на певну дату та суму додаткових відсотків, що нараховуються щодня. Звіти про амортизацію зберігаються недовго, тому зазвичай їх запитують лише після офіційної пропозиції щодо іпотеки.
Купити будинок все готівкою
Якщо ви думаєте про власність житла і думаєте, як почати, ви потрапили в потрібне місце. Тут ми розглянемо всі основи іпотеки, включаючи види кредитів, іпотечний жаргон, процес покупки житла та багато іншого.
Існують випадки, коли має сенс мати іпотеку на свій будинок, навіть якщо у вас є гроші, щоб її виплатити. Наприклад, нерухомість іноді передається в іпотеку, щоб звільнити кошти для інших інвестицій.
Іпотека — це «заставні» позики. При кредиті під заставу позичальник надає заставу кредитору на випадок невиконання платежів. У разі іпотеки гарантією є будинок. Якщо ви не виконуєте свою іпотеку, кредитор може заволодіти вашим будинком у процесі, відомому як викуп.
Коли ви отримуєте іпотеку, ваш кредитор дає вам певну суму грошей, щоб купити будинок. Ви погоджуєтесь повертати кредит - з відсотками - протягом кількох років. Права кредитора на будинок зберігаються до повної виплати іпотеки. Повністю амортизовані позики мають встановлений графік платежів, тому кредит погашається в кінці терміну його дії.
Позика під капітал
Якщо ви думаєте про придбання житла, подача заявки на іпотеку може здатися складною справою. Вам доведеться надати багато інформації та заповнити багато форм, але підготовленість допоможе процесу пройти максимально гладко.
Перевірка доступності – це набагато більш детальний процес. Кредитори враховують усі ваші звичайні домашні рахунки та витрати, а також будь-які борги, такі як позики та кредитні картки, щоб переконатися, що у вас залишилося достатньо для покриття щомісячних платежів по іпотеці.
Крім того, після того, як ви подасте офіційну заяву, вони перевірять кредитоспроможність у агентстві з кредитною інформацією, щоб переглянути вашу фінансову історію та оцінити ризик, який може бути пов’язаний із кредитуванням для вас.
Перш ніж подати заявку на отримання іпотеки, зв’яжіться з трьома основними агентствами кредитної довідки та перевірте свої кредитні звіти. Переконайтеся, що про вас немає невірної інформації. Ви можете зробити це онлайн, за допомогою платної передплати або однієї з безкоштовних онлайн-сервісів, доступних на даний момент.
Деякі агенти стягують плату за консультацію, отримують комісію від кредитора або комбінують те й інше. Під час першої зустрічі вони повідомлять вас про свої гонорари та тип послуг, які вони можуть запропонувати. Внутрішні радники в банках та іпотечних компаніях зазвичай не беруть плату за консультацію.
Як отримати кредит на будинок
Скрізь чути, як погано мати борги. Тому, природно, цілком зрозуміло, що покупка будинку за готівку або вкладення в будинок якомога більше грошей, щоб уникнути величезних боргів, пов’язаних з іпотекою, – це найрозумніший вибір для вашого фінансового здоров’я.
Оплата готівкою за будинок усуває необхідність сплачувати відсотки за кредитом і витрати на закриття. «Немає комісії за створення іпотечного кредиту, комісії за оцінку або інших комісій, які кредитори стягують з перевірених покупців», — каже Роберт Семрад, JD, старший партнер і засновник чиказької юридичної фірми DebtStoppers Bankruptcy.
Оплата готівкою також часто є більш привабливою для продавців. «На конкурентному ринку продавець, швидше за все, прийме одну готівкову пропозицію замість іншої, тому що йому не доведеться турбуватися про те, що покупець буде підкріплений відмовою у фінансуванні», – говорить Пітер Грабель, керуючий директор MLO Luxury Mortgage. Corp. в Стемфорді, штат Коннектикут Покупка житла за готівку також має гнучкість закриття швидше (за бажанням), ніж купівля, яка включає позики, що може бути привабливим для продавця.
