Податок на передачу майна Нідерланди
Правова компанія проведе пошук заголовка, щоб знайти будь-які потенційні проблеми з титулом, такі як застави чи застави. Потім компанія може внести будь-які зміни та переконатися, що її висновки правильні.
Пошук власності – це процес вивчення публічних документів, що стосуються майна, та визначення власника майна. Пошук також виявляє будь-які претензії чи права застави на майно та може виявити будь-які претензії, які невідомі поточному власнику.
Витрати, включені до плати за врегулювання права власності, як правило, охоплюють депонування (управління та виплату коштів), збори за опитування та нотаріальні збори, збори за підготовку акта та інші збори, пов’язані з пошуком права власності. Плата за розрахунки також може бути включена до інших гонорарів, наприклад, гонорару адвоката. Цей показник змінюється.
Страхування прав власності кредитора захищає кредитора від будь-яких претензій на майно. Це захищає лише кредитора, а не покупця. Навіть якщо титульна компанія очистить назву, щось може виникнути. Страхування права власності кредитора зазвичай вимагається вашою іпотечною компанією.
Його часто купують в комплекті зі страхуванням титулу власника. Ця вартість є одноразовою платою, яка зазвичай становить від 0,5% до 1,0% від ціни продажу. Наприклад, для будинку вартістю 300.000 2.250 доларів США може бути страховий збір у розмірі XNUMX XNUMX доларів США.
Плата за реєстрацію іпотеки
Більшість власників не усвідомлюють, що існує багато типів правочинів і їх рівень захисту різний. Однак, перш ніж перейти до цього пояснення, давайте зробимо крок назад і порівняємо документ із правом власності.
Останній гарантує покупцеві всю історію майна, тобто охоплює дії, вчинені всіма попередніми власниками, які фігурують у титулі. Це той тип правочину, який забезпечує найбільший захист для покупця. Здійснюючи загальний гарантійний акт, продавець обіцяє, що застави на майно не накладаються, а якби вони були, то продавець відшкодував би покупцеві ці вимоги. Насамперед з цієї причини загальні гарантійні документи є найбільш поширеним типом договору купівлі-продажу нерухомості.
Хоча це звучить краще, ніж загальна гарантія – завдяки використанню слова «спеціальний», насправді це не так. Також відомий як договір про надання, спеціальний гарантійний акт охоплює лише період часу, протягом якого продавець володів майном. Таким чином, продавець несе відповідальність лише за борги та проблеми, накопичені за час вашого володіння, а це означає, що ви отримуєте менший захист від потенційних дефектів прав власності. Спеціальні гарантійні документи часто використовуються при купівлі комерційної нерухомості.
Купівля будинку в Нідерландах
У старі часи нерухоме майно передавалося за допомогою церемоніального акту, відомого як «ліврея сейзіну», коли особа, яка перевозила землю, передавала гілочку або грудку трави з землі особі, яка отримувала землю.
Правочини також класифікуються на основі типу забезпечення права власності, наданого праводавцем. Загальні гарантійні документи пропонують найвищий рівень захисту для покупця, тоді як документи про відмову від претензій, як правило, найменший.
Закони про звільнення часто використовуються для передачі майна між членами сім’ї або для усунення недоліків у праві власності, наприклад, неправильного написання імені. Незважаючи на те, що вони є відносно поширеними, і більшість агентів з нерухомості мають досвід роботи з ними, вони часто використовуються в угодах, де сторони знають один одного, і, отже, з більшою ймовірністю погодяться на ризики, пов’язані з відсутністю захисту покупців. Вони також можуть бути використані, коли майно передається без продажу, тобто коли немає грошей.
Оскільки документи про звільнення від позову пропонують такий обмежений захист покупця, важливо точно розуміти, що ви отримуєте, купуючи нерухомість таким чином. Ось п’ять речей, які потрібно знати про ці контракти.
Як виглядає зареєстрована іпотека
Витрати за закриття іпотеки – це комісія, яку ви сплачуєте, коли ви берете позику, незалежно від того, купуєте ви нерухомість чи рефінансуєте. Ви повинні очікувати сплатити від 2% до 5% від вартості покупки вашого майна на рахунок витрат на закриття. Якщо ви збираєтеся оформити іпотечне страхування, ці витрати можуть бути ще вищими.
Витрати на закриття – це витрати, які ви сплачуєте, коли ви закриваєте покупку будинку чи іншого майна. Ці витрати включають плату за заявку, гонорару адвоката та знижкові бали, якщо є. Якщо врахувати комісійні з продажу та податки, загальні витрати на закриття нерухомості можуть наблизитися до 15% від вартості покупки нерухомості.
Хоча ці витрати можуть бути значними, продавець сплачує деякі з них, наприклад комісію за нерухомість, яка може становити близько 6% від вартості покупки. Однак деякі витрати на закриття несе покупець.
Загальні витрати на закриття, сплачені в операції з нерухомістю, сильно варіюються в залежності від ціни покупки будинку, типу позики та використовуваного кредитора. У деяких випадках витрати на закриття можуть становити лише 1% або 2% від вартості покупки нерухомості. В інших випадках – наприклад, із залученням кредитних брокерів та агентів з нерухомості – загальні витрати на закриття можуть перевищувати 15% вартості придбання нерухомості.
