бідна хата
Який відсоток свого доходу ви можете спрямувати на виплату іпотеки? Ви використовуєте валовий місячний дохід чи чисту зарплату? Дізнайтеся, скільки ви можете собі дозволити за житло, дотримуючись кількох простих правил на основі вашого місячного доходу.
Більшість погоджується, що бюджет житла має включати не лише плату за іпотеку (або орендну плату, якщо на те пішло), але також податки на майно та все страхування, пов’язане з будинком: страхування власників житла, власника та PMI. Щоб знайти страхування домовласників, ми рекомендуємо відвідати Policygenius. Це те, що ми називаємо страховим агрегатором, що означає, що він збирає всі найкращі тарифи на онлайн-ринку та пропонує вам найкращі з них.
«Якщо ви сповнені рішучості бути дійсно консервативними, витрачайте не більше 35% свого доходу до оподаткування на виплати іпотеки, податки на майно та страхування житла». Bank of America, який дотримується вказівок Fannie Mae і Freddie Mac, дозволить вашій загальній заборгованості (включаючи студентські та інші позики) сягнути 45% вашого доходу до оподаткування, але не більше».
Пам’ятаймо, що навіть у посткризовому світі кредитування іпотечні кредитори хочуть схвалити кредитоспроможних позичальників якомога більшу іпотеку. Я б не назвав 35% вашого доходу до сплати податків на виплати іпотеки, податку на майно та страхування житла «консервативними». Я б назвав це середнім.
Скільки кредиту взяти на будинок
Купівля житла в іпотеку часто є найважливішою особистою інвестицією більшості людей. Скільки ви можете позичити, залежить від кількох факторів, а не лише від того, скільки банк готовий вам позичити. Ви повинні оцінити не тільки свої фінанси, а й свої переваги та пріоритети.
Загалом, більшість потенційних домовласників можуть дозволити собі фінансувати будинок за допомогою іпотеки в розмірі від двох до двох з половиною їх річного валового доходу. Згідно з цією формулою, людина, яка заробляє 100.000 200.000 доларів на рік, може дозволити собі іпотеку лише від 250.000 XNUMX до XNUMX XNUMX доларів. Однак цей розрахунок є лише загальним орієнтиром.
Зрештою, приймаючи рішення про нерухомість, необхідно враховувати кілька додаткових факторів. По-перше, це допомагає знати, що, на думку кредитора, ви можете собі дозволити (і як він прийшов до цієї оцінки). По-друге, ви повинні зробити деяку особисту інтроспекцію і з’ясувати, в якому типі житла ви готові жити, якщо плануєте це робити протягом тривалого часу, і від яких інших видів споживання ви готові відмовитися – чи ні, щоб жити. твій дім.
іпотечний калькулятор
Ліндсей Ван Сомерен — експерт із кредитних карток, банківської справи та кредитування, чиї статті пропонують читачам глибокі дослідження та практичні поради, які можуть допомогти споживачам прийняти мудрі рішення щодо фінансових продуктів. Його роботи були представлені на відомих фінансових сайтах, таких як Forbes Advisor і Northwestern Mutual.
Маргерита є сертифікованим спеціалістом з фінансового планування (CFP®), сертифікованим консультантом з планування виходу на пенсію (CRPC®), сертифікованим спеціалістом із пенсійного забезпечення (RICP®) і сертифікованим консультантом із соціально відповідального інвестування (CSRIC). Він працює у сфері фінансового планування понад 20 років і проводить свої дні, допомагаючи клієнтам отримати ясність, впевненість і контроль над своїм фінансовим життям.
Правило 50/30/20 — це спосіб розподілу вашого бюджету на основі трьох категорій: потреби, бажання та фінансові цілі. Це не жорстке правило, а скоріше приблизне керівництво, яке допоможе вам скласти фінансово стабільний бюджет.
Щоб краще зрозуміти, як застосовувати це правило, ми розглянемо його основу, принципи роботи та обмеження, а також розглянемо приклад. Іншими словами, ми покажемо вам, як і чому самостійно встановлювати бюджет, використовуючи емпіричне правило 50/30/20.
28 36 правило
Перш ніж почати шукати житло, ви повинні знати, скільки ви можете собі дозволити, щоб не витрачати час на пошуки будинків, які знаходяться поза вашим ціновим діапазоном. Якщо так, то важко не відчути себе недосконалим, коли ти бачиш недорогі будинки.
Ваш фахівець з іпотечного кредитування допоможе переконатися, що у вас залишилися гроші, щоб оплатити ваші щоденні потреби, а також деякі з ваших способів життя. Більшість кредиторів використовують такі коефіцієнти як орієнтир для розрахунку максимальної суми, яку ви повинні витратити на витрати на житло та інші борги:
Можливо, вам і вашому спеціалісту з іпотечного кредиту доведеться подумати про майбутні витрати. Можливо, вам доведеться замінити автомобіль у наступному році. Або якщо ви очікуєте дитину, витрати, пов’язані з дітьми, а також відпустка по догляду за дитиною можуть вплинути на ваш бюджет.
