Графік нарахування амортизації
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Який відсоток 30-річної іпотеки виплачується через 10 років?
Для багатьох людей покупка житла є найбільшою фінансовою інвестицією, яку вони коли-небудь зроблять. Через високу ціну більшості людей зазвичай потрібна іпотека. Іпотека - це вид амортизованого кредиту, за допомогою якого борг погашається періодичними частинами протягом певного періоду часу. Термін амортизації відноситься до часу в роках, який позичальник вирішує присвятити погашенню іпотеки.
Хоча найпопулярнішим типом є 30-річна іпотека з фіксованою ставкою, у покупців є й інші варіанти, зокрема 15-річна іпотека. Термін амортизації впливає не тільки на час, необхідний для погашення кредиту, але і на суму відсотків, які будуть виплачуватися протягом усього терміну дії іпотеки. Більш тривалі терміни погашення, як правило, означають менші щомісячні платежі та вищі загальні витрати на відсотки протягом терміну дії позики.
На відміну від цього, коротші терміни погашення зазвичай означають вищі щомісячні платежі та нижчу загальну вартість відсотків. Усім, хто шукає іпотеку, варто розглянути різні варіанти погашення, щоб знайти той, який найкраще підходить для управління та потенційної економії. Нижче ми розглянемо різні стратегії амортизації іпотеки для сучасних покупців житла.
На етапі дострокового погашення амортизованої позики ваш щомісячний платіж становить
Коротша амортизація може заощадити ваші гроші, оскільки ви платите менше відсотків протягом терміну дії вашої іпотеки. Сума вашого регулярного іпотечного платежу буде вищою, оскільки ви виплачуєте залишок за менший час. Однак ви можете швидше заробити капітал у своєму будинку та швидше звільнитися від іпотеки.
Дивіться діаграму нижче. Показує вплив двох різних періодів амортизації на платіж по іпотеці та загальні витрати на відсотки. Загальна вартість відсотків значно зростає, якщо термін амортизації перевищує 25 років.
Вам не потрібно дотримуватися періоду амортизації, який ви вибрали, коли подавали заяву на отримання іпотеки. Має фінансовий сенс переоцінювати свою амортизацію щоразу, коли ви поновлюєте свою іпотеку.
Два види амортизованих позик
Подача заявки на кредит на житло вперше може стати приголомшливим досвідом. Вам доведеться оформити купу документів. Ваш кредитор перевірить вашу кредитну історію. Вам доведеться заощадити тисячі доларів, щоб сплатити перший внесок, податки на майно та витрати на закриття.
Платежі з позикою з фіксованою ставкою, кредитом, де процентна ставка не змінюється, залишаться відносно постійними. Вони можуть трохи підвищитися або зменшитися, якщо податки на нерухомість або витрати на страхування зростуть або зменшуються.
Іпотека зі змінною ставкою працює інакше. У цьому типі позики процентна ставка залишатиметься фіксованою протягом певної кількості років, як правило, 5 або 7. Після цього відсоткова ставка періодично змінюватиметься – залежно від типу змінної іпотеки, яку ви уклали, – залежно від еволюції індекс, до якого прив'язаний кредит. Це означає, що після фіксованого періоду ваша ставка може підвищитися або знизитися, що призведе до того ж, що і ваш щомісячний платіж.
Іпотека ARM викликає певну невизначеність: ви ніколи не знаєте, на скільки іпотечний платіж може зрости після закінчення початкового фіксованого періоду. Ось чому деякі позичальники рефінансують свої ARM в іпотеку з фіксованою ставкою до закінчення фіксованого періоду.
