Чи можу я отримати 35-річну іпотеку на 40 років?
Одним словом, зворотна іпотека – це кредит. Власник житла, якому виповнилося 62 роки і має значні активи в нерухомості, може взяти позику під нерухомість і отримати кошти у вигляді одноразової суми, фіксованого щомісячного платежу або кредитної лінії. На відміну від строкових іпотечних кредитів, які використовуються для купівлі житла, зворотні іпотечні кредити не вимагають від власника будинку сплати кредиту.
Натомість весь залишок кредиту, до обмеження, підлягає сплаті, коли позичальник помре, переїде назавжди або продасть будинок. Федеральне законодавство вимагає від кредиторів структурувати угоду так, щоб сума позики не перевищувала вартість житла. Навіть якщо це станеться через падіння ринкової вартості житла або якщо позичальник проживе довше, ніж очікувалося, позичальник або майно позичальника не нестимуть відповідальності за виплату різниці кредитору завдяки іпотечному страхуванню програми.
Зворотна іпотека може забезпечити такі необхідні гроші для людей похилого віку, чия чиста вартість в основному пов’язана з вартістю їхнього будинку: ринкова вартість їхнього будинку мінус сума непогашених іпотечних кредитів. Однак ці позики можуть бути дорогими та складними, а також піддаватися шахрайству. Ця стаття навчить вас, як працюють зворотні іпотечні кредити та як захистити себе від пасток, щоб ви могли прийняти обґрунтоване рішення щодо того, чи підійде цей тип позики вам чи вашій близькій людині.
Чи можу я отримати 30-річну іпотеку у віці 55 років?
Процентні ставки за 25-річними іпотечними кредитами, як правило, нижчі, ніж за 30-річними іпотечними кредитами, що означає, що ви можете заощадити гроші, заощадити час, виплативши свій будинок швидше, і позбавити себе страху коригування процентної ставки вгору, як це відбувається зі змінною ставка іпотеки.
MBA прогнозує, що 30-річна іпотека з фіксованою процентною ставкою буде поступово зростати протягом 2017 року, в середньому на 4,7% у четвертому кварталі 2017 року. Подібним чином NAR очікує, що 30-річна фіксована ставка зросте приблизно на 4,6% наприкінці 2017 року. хоча 25-річні іпотечні ставки є найнижчими за весь час, це може не відбуватися протягом багатьох років. Перегляд прогнозу для порівняння вашої поточної процентної ставки зі ставками рефінансування зараз і в найближчому майбутньому є хорошим способом визначити ваш графік рефінансування.
Припустімо, вам потрібна позика на суму 160.000 20 доларів США, і ви внесли 7% початкового внеску. Кредит, який ви взяли, має процентну ставку 30 відсотків. За 1.064,48-річної іпотеки з фіксованою процентною ставкою ваш щомісячний платіж становитиме 223.217 доларів США, а протягом терміну дії позики ви заплатите XNUMX XNUMX доларів США відсотків, що, як бачите, вдвічі перевищує початкову позику,
Іпотечний калькулятор за 55 років
Термін «іпотека» відноситься до позики, яка використовується для придбання або утримання будинку, землі або інших видів нерухомості. Позичальник погоджується виплатити кредитору протягом певного часу, як правило, у вигляді серії регулярних платежів, поділених на основну суму та проценти. Нерухомість є заставою для забезпечення кредиту.
Позичальник повинен подати заявку на отримання іпотеки через свого бажаного кредитора та переконатися, що він відповідає кільком вимогам, таким як мінімальний кредитний рейтинг та авансові внески. Заявки на іпотеку проходять суворий процес андеррайтингу, перш ніж досягти стадії закриття. Типи іпотеки різняться залежно від потреб позичальника, наприклад, звичайні позики та позики з фіксованою ставкою.
Фізичні особи та підприємства використовують іпотеку для купівлі нерухомості, не сплачуючи наперед повну вартість покупки. Позичальник погашає позику плюс відсотки протягом певної кількості років, доки він не стане володіти майном безкоштовно та без обтяжень. Іпотека також відома як застава на майно або вимоги щодо майна. Якщо позичальник не виплачує іпотеку, кредитор може звернути стягнення на майно.
Вікове обмеження іпотеки 35 років
Коли вам виповнюється 50 років, варіанти іпотеки починають змінюватися. Це не означає, що неможливо купити житло, якщо ви перебуваєте у пенсійному або близькому віці, але варто знати, як вік може вплинути на кредитування.
Хоча багато постачальників іпотечних кредитів встановлюють максимальні вікові обмеження, це буде залежати від того, до кого ви звернетеся. Крім того, є кредитори, які спеціалізуються на іпотечних продуктах старшого класу, і ми тут, щоб вказати вам у правильному напрямку.
У цьому посібнику пояснюється вплив віку на заявки на отримання іпотеки, як змінюються ваші можливості з часом, а також огляд спеціалізованих пенсійних іпотечних продуктів. Наші посібники щодо вивільнення капіталу та довічної іпотеки також доступні для більш детальної інформації.
Коли ви стаєте старше, ви починаєте представляти більший ризик для звичайних постачальників іпотечних кредитів, тому отримати позику в подальшому житті може бути складніше. Чому? Зазвичай це пов’язано зі зниженням доходу або вашим станом здоров’я, а часто і тим, і іншим.
Після виходу на пенсію ви більше не будете отримувати звичайну зарплату зі своєї роботи. Навіть якщо у вас є пенсія, на яку можна повернутися, кредиторам може бути важко точно знати, що ви будете заробляти. Ваш дохід також може зменшитися, що може вплинути на вашу платоспроможність.
