Чи може продавець підписати перед закриттям?
Є кілька кроків, які вам потрібно зробити, щоб підготуватися до завершення закриття нового будинку. Нижче наведено графік, який ви можете вважати готовим до закриття через 30-45 днів після того, як ваш лист-пропозиція буде прийнято.
День 4: після того, як ви отримаєте остаточну пропозицію, підписану продавцями, ви повинні запланувати огляд будинку, який збираєтеся придбати. Огляд необов’язковий, але настійно рекомендований. У процесі огляду ви дізнаєтеся більше про будинок і це дає вам можливість вимагати від продавця зробити ремонт, якщо це необхідно.
Дні 7-10: тепер, коли ви завершили перевірку та проконсультувалися з постачальниками, ви можете завершити угоду про купівлю. Договір купівлі-продажу має бути узгоджений як покупцями, так і продавцями, щоб рухатися вперед.
День 14: Настав час домовитись про зустріч із постачальником кредиту та завершити оформлення заявки на іпотеку. Ваш кредитний спеціаліст допоможе вам з усіма документами, необхідними для заповнення заявки та подання її для остаточного затвердження.
Що відбувається після підписання документів на іпотечний кредит
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Підпишіть кредитні документи перед закриттям
Можливо, вам знадобилися місяці, а може, й роки підготовки. Але нарешті ви заощадили початковий внесок, ви обрали будинок своєї мрії та зробили пропозицію. Тепер постачальники погодилися, і ви призначили дату закриття. Скоро ваш новий дім стане вашим.
Святкуйте це та готуйтеся працювати далі. Коли продавець прийме вашу пропозицію, настав час підготуватися до дати закриття. Буде більше витрат на підготовку та більше експертів для роботи. Ось чого очікувати.
Вам потрібно буде зустрітися зі своїм банком або іпотечним брокером. На цій зустрічі ви організуєте свою іпотеку, щоб гроші надійшли на рахунок вашого адвоката. Звідти гроші будуть перераховані продавцю в день закриття. Якщо ви отримали попереднє схвалення на іпотеку, переконайтеся, що попереднє схвалення все ще є дійсним. Якщо ні, вам доведеться отримати повторне схвалення.
«Ваш юрист отримує іпотечні інструкції від банку та готує іпотеку. Потім треба прийти і підписати документи», – пояснює Бреттл. «Юрист відправляє ці документи в банк. Потім андеррайтери банку перевіряють все ще раз і можуть надіслати юристу інші умови». У кращому випадку процес може тривати кілька днів.
Підписуючи іпотечний кредит, ви приймаєте кредит.
Ви не зможете отримати схвалення на отримання позики, доки не буде скасовано витриманий процес. Що робити, якщо ви думаєте відмовитися від продажу свого будинку. Якщо у вас немає обставин, які дозволяють розірвати договір купівлі-продажу, ймовірно, не варто докладати зусиль або ризикувати відмовитися від контракту, щоб знайти кращу пропозицію.Можуть виникнути ситуації, коли доцільно скасувати продаж, наприклад, несподівана втрата роботи або смерть члена сім’ї. Однак навіть у цьому випадку ви можете зіткнутися з серйозними наслідками, якщо відмовитеся від договору неправильним шляхом. Якщо ви плануєте відмовитися від договору з нерухомістю, ми рекомендуємо: якийсь момент у процесі. Але пам’ятайте: каяття продавця є зазвичай тимчасові, і їх легко подолати. Судові позови…не так багато. Часті запитання про анулювання прийнятої пропозиції щодо будинку. Чи може продавець анулювати контракт, якщо оцінка надто висока або занизька? Ні, продавець не може анулювати договір за результатами оцінки. Якщо оцінка вища за ціну продажу, продавець не може анулювати договір, щоб отримати кращу пропозицію, якщо у нього немає іншої поважної причини. Продавець Ви також не можете скасувати продаж, оскільки оцінка є нижчою за покупну ціну. Однак низька оцінка може зашкодити спроможності покупця
