Калькулятор іпотечної ставки
Однак не всі стягнення однакові. Насправді, деякі з них можуть зашкодити вашому кредитному рейтингу та вплинути на ваше фінансове майбутнє. Які застави шкідливі для вас? Нижче наведено кілька важливих фактів про гарнітури, включаючи різні типи гарнірів, як вони впливають на ваш кредитний рейтинг і як від них позбутися.
Застави обмежують те, що власник може зробити з активом, оскільки кредитори отримують частку у власності, щоб компенсувати свою заборгованість. Якщо власник намагається продати майно до зняття застави, це може спричинити ускладнення, особливо якщо застава є мимовільною.
У разі загальної застави кредитор може вимагати будь-які ваші активи, такі як ваш будинок, ваш автомобіль, ваші меблі та ваші банківські рахунки. У разі несплати кредит має широке право на активи боржника.
Наприклад, Служба внутрішніх доходів (IRS) може накласти арешт на ваш будинок, якщо у вас є несплачені федеральні податки. Спочатку агентство письмово повідомляє вас про ваші зобов’язання. Якщо ви не відповідаєте або не вживаєте належних заходів щодо сплати боргу, IRS може накласти заставу на ваш будинок чи інші активи. Єдиний спосіб звільнити цей вид застави – погасити заборгованість.
Хто сплачує витрати на закриття при продажу нерухомості?
Коли продаж житла закривається, кредитор, як правило, відкриває рахунок умовного зберігання, щоб депонувати частину щомісячного платежу за позикою для покриття витрат на податки на майно, страхові премії та приватне страхування іпотеки. Інші щомісячні витрати, такі як комісія HOA, також можуть бути включені до рахунку умовного зберігання. Під час закриття більшість кредиторів вимагатимуть від вас сплатити перший внесок страхування власників житла або приблизно від 10% до 20% вашої річної премії. Ці кошти зараховуються на ваш депозитний рахунок.
Ескроу-рахунок допомагає гарантувати, що витрати, такі як страхові внески та податки на майно, сплачуються вчасно. Іпотечний кредитор щомісяця вносить суму на рахунок депонування, а потім сплачуватиме страховий рахунок, податки на майно та, якщо необхідно, рахунок приватного іпотечного страхування в строк.
Якщо початковий внесок менше 20%, кредитор, швидше за все, вимагатиме від вас оплатити страхування житла через депозитний рахунок. Це гарантує, що страховий внесок сплачується вчасно щомісяця без перерви у покритті. Це також допомагає захистити інвестиції кредитора у ваш будинок.
Роз'яснення іпотечних комісій
Коли ви думаєте про покупку будинку в спільній власності, важливо знати витрати, пов’язані з купівлею нерухомості, і щомісячні витрати, які вам доведеться сплачувати після того, як ви переїдете у свій новий будинок.
Коли ви купуєте будинок у спільній власності, вам доведеться внести заставу. Це сума, яку ви сплачуєте за вартість акцій, які ви купуєте під час покупки. Сума, необхідна для депозиту, буде різною в залежності від майна, але типовий депозит за право власності становить 5% або 10% частки, яку ви купуєте.
Як покупець вперше, купуючи спільне майно, ви матимете можливість сплатити державне мито з повної вартості майна, як якщо б ви купували нерухомість повністю. Недоліком є початкова вартість, а перевагою є те, що вам не доведеться знову платити податок за документами, навіть якщо ви купуєте нерухомість повністю згодом за вищою ціною.
Ви також можете вибрати сплату податку на документ лише за ту частину, яку ви купуєте, яка може бути меншою за суму, дозволену для покупців вперше. Також може існувати податок на основі орендної плати, що підлягає сплаті протягом терміну оренди (орендна премія), який називається «чистою поточною вартістю». Перевага полягає в тому, що витрати, понесені під час купівлі, зменшуються, а недолік полягає в тому, що загальна вартість може бути вищою при придбанні 80% або більше майна.
Вартість заявки на іпотеку
Ця публікація ліцензована згідно з умовами Open Government License версії 3.0, якщо не зазначено інше. Щоб переглянути цю ліцензію, перейдіть на сайт nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 або напишіть до команди інформаційної політики, The National Archives, Kew, London TW9 4DU або електронною поштою: [захищено електронною поштою].
Звичайно, це не завжди буде клумба з трояндами для всіх, і ми не хочемо, щоб вас чекали неприємні сюрпризи. У цій брошурі ви дізнаєтеся про деякі ключові моменти, які слід враховувати, перш ніж зробити стрибок.
Квартири зазвичай не продаються як власність. Зазвичай вони продаються на умовах довгострокової оренди, часто на 125 років. Це дає вам право жити там протягом цього періоду і продавати його, коли захочете. Але просто, будівля та земля, на якій вона розташована, продовжують належати власнику. Якщо ви купуєте квартиру у ради, житлової асоціації чи іншого соціального власника, вони, як правило, будуть володіти землею та будівлею і будуть вашим орендодавцем.
У нашій брошурі «Довгострокові орендарі: посібник із ваших прав та обов’язків» міститься додаткова інформація про це. Крім того, Служба консультацій з лізингу надасть вам безкоштовні, неупереджені поради та інформацію щодо придбання орендованого майна.
