Відрахування відсотків по іпотеці
Вирахування процентів за нерухомість (HMID) є однією з найбільш цінних американських податкових пільг. Ріелтори, власники будинків, потенційні домовласники і навіть податкові бухгалтери рекламують його вартість. Насправді міф часто кращий за реальність.
Закон про скорочення податків і зайнятість (TCJA), прийнятий у 2017 році, змінив усе. Зменшено максимальну прийнятну основну суму іпотечного кредиту для відрахування відсотків до 750,000 1 доларів США (з 750,000 мільйона доларів США) для нових позик (це означає, що власники житла можуть вираховувати сплачені відсотки на суму до XNUMX XNUMX доларів США по іпотечному боргу). Але це також майже вдвічі збільшило стандартні відрахування, усунувши персональне звільнення, що зробило непотрібним для багатьох платників податків уточнення даних, оскільки вони більше не могли використовувати персональне звільнення та деталізувати відрахування одночасно.
Очікувалося, що за перший рік після впровадження TCJA приблизно 135,2 мільйона платників податків стягнуть стандартний відрахування. Для порівняння, очікується, що 20,4 мільйона будуть деталізувати вирахування, і 16,46 мільйона з них вимагатимуть вирахування відсотків за іпотечними кредитами.
Знижка податку на проценти по іпотеці у 2021 році
Якщо у вас є будинок, ви, ймовірно, маєте право на відрахування відсотків по іпотеці. Податкова знижка також застосовується, якщо ви сплачуєте відсотки за кондомініум, кооператив, пересувний будинок, човен або автомобіль для відпочинку, який використовується як місце проживання.
Відсотки за іпотечними кредитами, що підлягають відрахуванню, — це будь-які відсотки, які ви сплачуєте за позикою під заставу основного або другого житла, яка була використана для покупки, будівництва або істотного поліпшення вашого будинку. У податкові роки до 2018 року максимальна сума боргу, що підлягала вирахуванню, становила 1 мільйон доларів США. Станом на 2018 рік максимальна сума боргу обмежена 750.000 14 доларів США. Іпотека, яка існувала станом на 2017 грудня 2018 року, продовжуватиме отримувати такий самий податковий режим, як і за старими правилами. Крім того, за податкові роки до 100.000 року відсотки, сплачені на суму до XNUMX XNUMX доларів США заборгованості за нерухомість, також підлягали вирахуванню. Ці позики включають:
Так, ваш відрахування, як правило, обмежено, якщо всі іпотечні кредити, використані для купівлі, будівництва або покращення вашого першого будинку (і другого будинку, якщо є), становлять понад 1 мільйон доларів США (500.000 2018 доларів США, якщо ви використовуєте статус одруженої) окремо) за податкові роки до 2018 року. Починаючи з 750.000 року, цей ліміт знижено до 14 2017 доларів США. Іпотека, яка існувала станом на XNUMX грудня XNUMX року, продовжуватиме отримувати такий самий податковий режим, як і за старими правилами.
Калькулятор вирахування відсотків по іпотеці
A. Основна податкова перевага володіння будинком полягає в тому, що приписний дохід від оренди, отриманий власниками, не підлягає оподаткуванню. Незважаючи на те, що цей дохід не оподатковується, власники будинків можуть вираховувати відсотки по іпотечному кредиту та податок на майно, а також деякі інші витрати зі свого федерального оподатковуваного доходу, якщо вони деталізують свої відрахування. Крім того, власники житла можуть виключити до певної межі приріст капіталу, який вони отримують від продажу житла.
Податковий кодекс надає ряд переваг людям, які є власниками власних будинків. Основна перевага полягає в тому, що власники будинків не сплачують податки на приписний дохід від оренди власних будинків. Їм не потрібно зараховувати вартість оренди своїх будинків як оподатковуваний дохід, хоча ця вартість є доходом від інвестицій, таким як дивіденди на акції або відсотки на ощадний рахунок. Це вид доходу, який не оподатковується.
Власники будинків можуть вираховувати як відсотки по іпотеці, так і податки на майно, а також деякі інші витрати зі свого федерального прибуткового податку, якщо вони детально розпишуть свої відрахування. У добре функціонуючому прибутковому податку весь дохід підлягатиме оподаткуванню, а всі витрати на отримання цього доходу підлягатимуть вирахуванню. Таким чином, у добре функціонуючому податку на прибуток повинні бути відрахування процентів по іпотеці та податків на майно. Однак наша нинішня система не оподатковує приписний дохід, отриманий власниками житла, тому обґрунтування надання вирахування витрат на отримання цього доходу незрозуміле.
Податкове вирахування іпотечних балів
Про податки не так багато, що хвилює людей, за винятком тих випадків, коли йдеться про відрахування. Податкові вирахування – це певні витрати, які здійснюються протягом податкового року і які можна відняти з бази оподаткування, зменшуючи таким чином суму грошей, за яку ви повинні сплатити податки.
А для власників житла, які мають іпотеку, вони можуть включати додаткові відрахування. Вирахування відсотків по іпотеці є одним із кількох податкових відрахувань для власників житла, які пропонує IRS. Читайте далі, щоб дізнатися, що це таке і як подати заявку на податки цього року.
Вирахування відсотків по іпотеці є податковим стимулом для власників житла. Цей деталізований відрахування дозволяє власникам будинків зараховувати відсотки, які вони сплачують за кредитом, пов’язаним із будівництвом, покупкою або поліпшенням їхнього основного будинку, до свого оподатковуваного доходу, зменшуючи суму податків, які вони заборгували. Цей відрахування також може бути застосовано до позик на друге житло, якщо ви залишаєтеся в межах лімітів.
Існують деякі види житлових кредитів, які підлягають зниженню податку на проценти по іпотеці. Серед них – кредити на купівлю, будівництво чи покращення житла. Хоча типова позика є іпотекою, позика під нерухомість, кредитна лінія або друга іпотека також можуть мати право на отримання кредиту. Ви також можете використовувати відрахування відсотків по іпотеці після рефінансування свого будинку. Вам просто потрібно переконатися, що позика відповідає наведеним вище вимогам (купити, побудувати або покращити) і що житло, про яке йде мова, використовується для забезпечення позики.
