Адміністрація Байдена "нервує та емоційно" ставиться до України
У більшості іпотечних кредитів в Іспанії відсоткова ставка, яка має бути сплачена, розраховується на основі EURIBOR або IRPH. Якщо ця відсоткова ставка зростає, то відсотки за іпотекою також збільшуються, аналогічно, якщо вона знижується, то виплата відсотків зменшиться. Це також відоме як «іпотека зі змінною ставкою», оскільки відсотки, що сплачуються за іпотекою, змінюються в залежності від EURIBOR або IRPH.
Однак включення положення про мінімальну ставку в іпотечний договір означає, що власники іпотеки не отримають повної вигоди від зниження процентної ставки, оскільки за іпотекою буде сплачуватися мінімальна ставка або мінімальний процент. Рівень мінімального застереження залежатиме від банку, який надає іпотеку, та дати укладення договору, але зазвичай мінімальна ставка становить від 3,00 до 4,00%.
Це означає, що якщо у вас є іпотека зі змінною ставкою з EURIBOR і мінімальною ставкою 4%, коли EURIBOR падає нижче 4%, ви в кінцевому підсумку платите 4% відсотка за іпотекою. Оскільки EURIBOR наразі від’ємний і становить -0,15%, ви переплачуєте відсотки за іпотекою на різницю між мінімальною ставкою та поточним EURIBOR. Згодом це може становити тисячі євро додаткових відсотків.
Прем'єр-міністр визнає своє «розчарування» спалахом Omicron
Нове рішення Суду Європейських Співтовариств щодо іпотечних позовів. Про Іспанію можна сказати багато хорошого, від її погоди до фантастичної їжі та привітних людей. На жаль, їхня банківська система та їхні наглядові органи все ще потребують оновлення. Протягом десяти років після фінансової кризи європейські суди постійно виправляли іспанські рішення щодо іспанської банківської практики. Більшість із них стосувалися іпотечних умов, які згодом визнали нелегітимними. Найвідомішим є мінімальне положення, яке встановлювало мінімальний відсоток до сплати, який раніше був вищим за стандартний контрольний показник EURIBOR.
Del Canto Chambers протягом останніх десятиліть була дуже зайнята, виграючи справи для клієнтів в Іспанії та Великобританії. Насправді для багатьох британців найняти іспанських юристів, які добре знають місцеву систему, але також мають оперативну базу у Великобританії, було додатковою перевагою.
Оскільки важливо уважно стежити за цими подіями, тут ми розглянемо два найважливіші оновлення, які позичальники можуть вимагати від іспанських банків. Це буде особливо актуально для тих британських власників іспанських будинків, які можуть відчувати себе відключеними від новин на континенті.
Коли Європейський суд запровадить положення про іпотеку землі? он-лайн
У травні 2013 року Верховний суд Іспанії постановив, що іпотека такого типу є «зловживанням», але спочатку банкам не було наказано повертати гроші клієнтам. У квітні 2016 року мадридський суддя пішов далі, постановивши, що 40 найбільших іспанських кредиторів повинні були повернути позичальникам додаткові відсотки, сплачені за іпотечними кредитами, починаючи з 2013 року.
Багато іпотечних кредитів із змінною процентною ставкою прив’язані до європейських процентних ставок (EURIBOR). Положення про мінімальну ставку або застереження про мінімальну ставку – це положення, яке встановлює мінімальну відсоткову ставку за іпотечними кредитами зі змінною ставкою, встановлюючи обмеження на зниження ставки. Таким чином, навіть якщо довідкова відсоткова ставка падає, застереження діє як обмеження або мінімальне значення. Зазвичай цей ліміт може коливатися від 2,5% до 4,5%, якщо EURIBOR був значно нижчим.
Після фінансової кризи європейські референтні процентні ставки впали та залишилися на історичному мінімумі, що на практиці означає, що покупці іспанських іпотечних кредитів із застереженням про мінімальну іпотеку не в повній мірі скористалися перевагами найнижчих процентних ставок за останні роки та зрештою сплатили проценти на тисячі євро більше, ніж мали б.
Коли Європейський суд запровадить положення про іпотеку землі? 2022 рік
Ми твердо переконані, що більшість «порогових положень», відображених в іпотечних договорах, є несправедливими, а клієнти банків зазнають шкоди та покарані за відсутність фінансових знань. Зручно, якщо вам допоможуть юристи-експерти, щоб вони могли вести переговори з банком від вашого імені та навіть подати до суду на банк, щоб заощадити ваші гроші на кожному щомісячному внеску, оскільки відсотки, які ви сплачуєте, ймовірно, вищі за офіційно встановлені відсотки. Центральним банком Європейський. Якщо ви звернетеся до юридичної фірми, щоб вимагати своїх іпотечних витрат, ви матимете можливість переглянути свої документи, щоб переконатися, чи існує мінімальна ставка за іпотекою. Якщо так, ви можете попросити банк повернути гроші, які він забрав у вас через це образливе положення.
