Іпотека з початковим внеском
Сім'я з чотирьох осіб, тримаючись за руки, стоїть в ряд спиною до камери перед будинком ранчо в приміській забудові в 1965 році. Вивіска про продаж розміщена у передньому дворі будинку.
Незважаючи на те, що вони заробляють приблизно на 18.000 XNUMX доларів більше, ніж їхні однолітки за межами штату, багато каліфорнійських учителів, як і легіони інших державних службовців, робітників середнього класу та медичного персоналу, змушені змиритися з тим, щоб шукати сусідів по кімнаті або довго їхати на роботу. Деякі шкільні округи, які стикаються з проблемою витоку мізків через зростання цін на нерухомість, навіть будують доступне житло для вчителів, щоб утримати таланти.
Ця житлова математика жорстока. Оскільки середня вартість житла в Сан-Франциско коливається в районі 1,61 мільйона доларів США, типова 30-річна іпотека - з 20% початковим внеском і поточною відсотковою ставкою 4,55% - вимагала б 7.900 доларів США на місяць (що вдвічі перевищує середню місячну орендну плату в 3.333 долари США). однокімнатна квартира в минулому році).
Протягом року це становить 94.800 322.000 доларів лише у вигляді іпотечних платежів, що явно неможливо з урахуванням вищезгаданої зарплати одного професора, навіть якщо ви якимось чином заощадите достатньо для початкового внеску (це становитиме 20 XNUMX доларів, якщо XNUMX% аспірованих).
коли купувати будинок
Ринок житла гарячий, і ні пандемія, ні зростання цін на житло не можуть загасити полум'я. Заявки на іпотеку для купівлі житла стабільно зросли з року в рік, починаючи з травня, оскільки нерухомість продовжує дорожчати по всій країні.
На противагу зростаючим цінам процентні ставки за іпотечними кредитами продовжують падати, і цього тижня вони знову побили рекорд, за словами Фредді Мака.Середня 30-річна іпотека з фіксованою ставкою зараз становить 2,72 %. Минулого року на цей час було 3,66%.
«Більшість американців будують своє багатство завдяки володінню будинком. Частина кожного платежу за житло, який робить власник житла, використовується для амортизації залишку за іпотечним кредитом (основний платіж), що збільшує капітал житла та допомагає нарощувати чистий капітал власника житла».
«Лауреат Нобелівської премії з економіки та професор Єльського університету Роберт Шиллер наводить переконливий аргумент, що нерухомість, особливо житлове житло, є набагато нижчою інвестицією порівняно з акціями. Шиллер виявив, що з поправкою на інфляцію середня ціна на житло зростала лише на 0,6% на рік протягом останніх 100 років.
Скільки я можу заплатити за будинок?
Роздуми про купівлю житла Початок вашого шляху до покупки житла – чудовий час для попередньої кваліфікації. Будь ласка, надайте деяку базову інформацію, щоб отримати уявлення про ціновий діапазон вашого будинку та суму, яку ви можете позичити. Знайдіть свій ціновий діапазон
Пошук житла Ми проведемо вас через процес позики, щоб ви знали, чого очікувати на кожному кроці. Крім того, якщо ви зареєстровані в Wells Fargo Online® Internet Banking, ви можете використовувати своє ім’я користувача та пароль для попереднього заповнення частини вашої заявки. подати заявку на іпотеку
Mortgage Learning Center Немає двох абсолютно однакових шляхів до покупки житла. Знання ключових кроків до купівлі житла, а також підказки, інструменти та команда, яка допоможе вам, можуть допомогти. знати процес
Ми проведемо вас через процес позики, щоб ви знали, чого очікувати на кожному кроці. Крім того, якщо ви зареєстровані в Wells Fargo Online® Internet Banking, ви можете використовувати своє ім’я користувача та пароль, щоб попередньо заповнити деяку інформацію вашої заявки.
Подайте заявку на отримання іпотечного кредиту Приділіть близько 30 хвилин – вам знадобиться мати під рукою детальну фінансову інформацію та згоду на перевірку кредитоспроможності. У вас мало часу? Ви можете почати зараз і завершити збережену програму пізніше. подати зараз
Іпотечний кредитор вимагає 20 початкового внеску та пропонує
Скрізь чути про те, як погано мати борги. Тож, природно, цілком зрозуміло, що покупка житла готівкою — або вкладення якомога більше грошей у свій будинок, щоб уникнути величезних боргів, пов’язаних з іпотекою — є найрозумнішим вибором для вашого фінансового здоров’я.
Оплата готівкою за будинок усуває необхідність сплачувати відсотки за кредитом і витрати на закриття. «Немає жодних зборів за оформлення іпотеки, комісії за оцінку чи інших зборів, які кредитори стягують з покупців, які відображаються», - говорить Роберт Семрад, JD, старший партнер і засновник чиказької юридичної фірми DebtStoppers Bankruptcy Law Firm.
Оплата готівкою також часто є більш привабливою для продавців. «На конкурентному ринку продавець, швидше за все, прийме одну грошову пропозицію замість іншої, тому що йому не потрібно турбуватися про те, що покупець буде підтриманий через відмову у фінансуванні», — говорить Пітер Грабель, генеральний директор MLO Luxury Mortgage. Corp. у Стемфорді, штат Коннектикут. Купівля житла за готівку також має можливість закрити швидше (за бажання), ніж та, яка включає позики, що може бути привабливим для продавця.
