Розрахунок мінімальної процентної ставки
Мінімальна відсоткова ставка – це узгоджена ставка в нижньому діапазоні ставок, пов’язаних із кредитним продуктом зі змінною ставкою. Мінімальні відсоткові ставки використовуються в похідних контрактах і кредитних угодах. Це відрізняється від верхньої межі процентної ставки.
Мінімальні відсоткові ставки часто використовуються на ринку для іпотечних кредитів із регульованою ставкою (ARM). Часто цей мінімум призначений для покриття витрат, пов’язаних з оформленням та обслуговуванням кредиту. Мінімальна відсоткова ставка зазвичай присутня через випуск ARM, оскільки це запобігає зниженню процентних ставок нижче попередньо встановленого рівня.
Мінімальні та максимальні відсоткові ставки – це рівні, які використовуються різними учасниками ринку для хеджування ризиків, пов’язаних із кредитними продуктами з плаваючою ставкою. В обох продуктах покупець контракту прагне отримати платіж на основі обговореної ставки. У разі мінімальної процентної ставки покупець контракту з мінімальною процентною ставкою вимагає компенсації, коли плаваюча ставка падає нижче мінімальної процентної ставки. Цей покупець купує захист від втрати процентного доходу, який сплачує позичальник, коли плаваюча ставка падає.
Фінансування квартир
Мінімальна відсоткова ставка – це узгоджена ставка в нижньому діапазоні ставок, пов’язаних із кредитним продуктом зі змінною ставкою. Мінімальні відсоткові ставки використовуються в похідних контрактах і кредитних угодах. Це відрізняється від верхньої межі процентної ставки.
Мінімальні відсоткові ставки часто використовуються на ринку для іпотечних кредитів із регульованою ставкою (ARM). Часто цей мінімум призначений для покриття витрат, пов’язаних з оформленням та обслуговуванням кредиту. Мінімальна відсоткова ставка зазвичай присутня через випуск ARM, оскільки це запобігає зниженню процентних ставок нижче попередньо встановленого рівня.
Мінімальні та максимальні відсоткові ставки – це рівні, які використовуються різними учасниками ринку для хеджування ризиків, пов’язаних із кредитними продуктами з плаваючою ставкою. В обох продуктах покупець контракту прагне отримати платіж на основі обговореної ставки. У разі мінімальної процентної ставки покупець контракту з мінімальною процентною ставкою вимагає компенсації, коли плаваюча ставка падає нижче мінімальної процентної ставки. Цей покупець купує захист від втрати процентного доходу, який сплачує позичальник, коли плаваюча ставка падає.
Значення мінімальної та максимальної ставки
Мінімальна ставка за іпотечними кредитами була знижена до 20 базисних пунктів нижче відповідної основної ставки за кредитами (LPR), де-факто базової ставки для кредитів, йдеться в заяві Народного банку Китаю (НБК).
НБК востаннє встановлював LPR як мінімальні іпотечні ставки в 2019 році під час реформи з лібералізації процентних ставок. Перед цим центральний банк у 2015 році знизив базову відсоткову ставку за кредитами на п'ять років.
Деякі аналітики очікують, що банки скоротять LPR наприкінці наступного тижня після того, як центральний банк скерував їх знизити ставки за депозитами, знизивши витрати на фінансування. Востаннє ставки були знижені в січні після зниження офіційних процентних ставок НБК.
Покупець мінімальних відсотків
Іпотечний мінімальний рівень – це положення, яке встановлює мінімальну процентну ставку, коли Euribor низький. В іпотечних кредитах зі змінною ставкою платежі змінюються залежно від Euribor та узгодженої різниці. Коли їх сума падає нижче встановленого порогу, застосовується мінімальний відсоток, встановлений у пункті про мінімальну суму.
Клієнт має іпотеку з мінімальною ставкою 2%. Іншими словами, 2% — це мінімальна ставка, яку клієнт заплатить, незалежно від того, що станеться з Euribor. Якщо сума Euribor і різниці становить 1%, клієнт продовжуватиме платити 2%, оскільки це мінімальний узгоджений відсоток.
Це положення почали застосовувати деякі організації в Іспанії, коли Euribor значно впав. Ви повинні перевірити документ про іпотечний кредит, щоб дізнатися, чи є в іпотечному кредиті положення про мінімальну суму, зокрема, якщо в ньому вказано, що відсоткова ставка не може бути нижчою за певний відсоток.
