Іпотечні витрати, яких слід уникати
Ви можете вирахувати витрати на відсотки з грошей, які ви позичили, щоб придбати чи покращити свою орендовану нерухомість. Якщо у вас є процентні витрати, пов’язані з періодом будівництва чи ремонту, перейдіть до розділу «М’які витрати на будівництво».
Ви також можете відняти будь-які процентні витрати, які ви сплатили орендарям за орендні депозити. Якщо ви заявляєте відсотки як витрати на оренду за формою T776, не включайте їх як витрати на транспортування у формі 5000-D1, Федеральний робочий лист (для всіх, крім нерезидентів).
Не віднімайте повністю за рік будь-яку одноразову суму, сплачену за відсотки або комісію, сплачену за зниження процентної ставки за іпотекою. Розрахуйте ці суми пропорційно до залишку початкового терміну іпотеки або позики. Штрафи або бонуси, сплачені фінансовій установі для погашення іпотечного кредиту до погашення, також розподіляються пропорційно.
Наприклад, якщо термін вашої позики або іпотеки становить п’ять років, а на третій рік ви сплачуєте комісію за зниження процентної ставки, розглядайте цю комісію як витрати передоплати та вираховуйте її протягом строку кредиту чи іпотеки, що залишився. .
Іпотека становить 50% від зарплати нетто
Коли ви погашаєте житловий кредит, виплати майже повністю складаються з відсотків, а не основної суми протягом перших кількох років. Навіть пізніше процентна частина все ще може становити значну частину ваших платежів. Однак ви можете відняти відсотки, які ви сплачуєте, якщо позика відповідає вимогам IRS щодо іпотеки.
Для того, щоб ваші платежі по іпотеці підлягали вирахуванню відсотків, позика має бути забезпечена вашим житлом, а кошти від позики повинні бути використані на покупку, будівництво або покращення вашого основного місця проживання, а також іншого будинку, який ви володіти тим, що вам належить, також використовувати в особистих цілях.
Якщо ви орендуєте своє друге житло орендарям протягом року, то воно не використовується в особистих цілях і ви не маєте права на відрахування відсотків по іпотеці. Однак орендовані будинки можуть бути вираховані, якщо ви також використовуєте їх як житло не менше 15 днів на рік або більше 10% днів, коли ви орендуєте їх орендарям, залежно від того, що більше.
IRS встановлює різні обмеження на суму відсотків, які ви можете відраховувати щороку. За податкові роки до 2018 року відсотки, сплачені до 100.000 мільйона доларів США з боргу за придбання, вираховуються, якщо відрахування розбиті по пунктах. Відсотки на додаткові XNUMX XNUMX доларів США боргу можуть бути вираховані, якщо виконуються певні вимоги.
Який відсоток вашого доходу повинен мати Дейв Ремсі
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно досліджувати й порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Чи можу я оформити житлову субсидію, якщо маю іпотеку?
Існує кілька видів витрат, які оплачуються при оформленні іпотеки. Деякі з цих витрат безпосередньо пов’язані з іпотечним кредитом і разом складають вартість кредиту. Саме ці витрати слід враховувати при виборі іпотеки.
Інші витрати, наприклад податки на нерухомість, часто оплачуються разом з іпотекою, але насправді це витрати на володіння житлом. Вам довелося б платити їм незалежно від того, була у вас іпотека чи ні. Ці витрати важливі, коли ви вирішуєте, скільки ви можете собі дозволити. Однак кредитори не контролюють ці витрати, тому ви не повинні вирішувати, якого кредитора вибрати на основі їхніх оцінок цих витрат. При виборі іпотеки важливо враховувати обидва види витрат. Іпотека з меншим місячним платежем може мати вищі початкові витрати, або іпотека з низькою початковою вартістю може мати вищий місячний платіж. Щомісячні витрати. Щомісячний платіж зазвичай складається з чотирьох елементів: Крім того, вам, можливо, доведеться сплатити внески громади або ОСББ. Зазвичай ці витрати оплачуються окремо від щомісячної плати. Початкові витрати. Крім початкового внеску, при закритті необхідно сплатити кілька видів витрат.
