Коли почалася іпотека?
Іпотечна криза 2007-2010 рр. виникла внаслідок попереднього розширення іпотечного кредитування, в тому числі для позичальників, які раніше мали труднощі з отриманням іпотеки, що сприяло швидкому зростанню цін на житло та надане нею. Історично склалося так, що потенційним покупцям житла важко отримати іпотечні кредити, якщо вони мають кредит нижче середнього, роблять невеликі початкові внески або шукають великі позики. Якщо вони не були захищені державним страхуванням, кредитори часто відмовляли таким іпотечним заявкам. У той час як деякі сім’ї із субстандартним кредитом змогли отримати невеликі іпотечні кредити, забезпечені FHA, інші, зіткнувшись з обмеженими можливостями кредитування, взяли в оренду. У той час частка будинків у власності коливалася близько 65%, відсоток викупу був низьким, а будівництво будинків і ціни в основному відображали коливання процентних ставок і доходу по іпотеці.
На початку і в середині 2000-х кредиторами, які фінансували іпотеку, почали пропонувати субстандартні іпотечні кредити, перегрупувавши їх у пули, які були продані інвесторам. Для розподілу цих ризиків використовувалися нові фінансові продукти, причому іпотечні цінні папери приватної марки (PMBS) забезпечували більшу частину фінансування субстандартних іпотечних кредитів. Менш уразливі цінні папери вважалися низьким ризиком, або тому, що вони були забезпечені новими фінансовими інструментами, або тому, що інші цінні папери спочатку поглинули будь-які збитки за базовою іпотекою (DiMartino and Duca 2007). Це дозволило більшій кількості покупців житла вперше отримати іпотеку (Duca, Muellbauer, and Murphy 2011), а кількість власників житла зросла.
Історія законів про іпотеку
Одним із факторів, які лежать в основі американської мрії, є офіційне придбання та володіння будинком. Лише незначна частина середнього класу може дозволити собі купити будинок без іпотеки, щоб досягти того, чого багато хто прагне досягти. Іпотечний ринок розвивався зі зміною обличчя галузі нерухомості. Історія іпотечних кредитів у Сполучених Штатах була всіяна бумами та спадами, які збагатили та спустошили сім’ї, які постраждали від рецесій та депресій. Проте іпотека все ще залишається основною формою кредитування, коли мова йде про операції з нерухомістю. Процес іпотеки передбачає надання грошей для отримання житла з доброю вірою в те, що боржник погасить позику з відсотками, що відповідають терміну позики. І боржник, і кредитор виграють, якщо нічого не піде не так.
Історія іпотеки сягає своїм корінням у стародавню цивілізацію. Багато вчених припускають, що боржники дали заставу отримати власність до надходження іпотеки. У цей час «іпотекодержатель» уклав угоду з «іпотекодержателем» про обмін активами в обмін на їх повернення протягом визначеного терміну. Застава була «мертвою», коли позичальник міг або не міг виконати угоду. Одна з найдавніших розповідей про іпотечне право походить із стародавньої Індії у формі Кодексу Ману, стародавнього індуїстського писання, яке заперечує оманливі та шахрайські практики іпотеки. Критики іпотеки критикували тих, хто скористався процесом позики, стягуючи надмірні відсотки. Лихварям належало особливе місце в сьомому колі пекла, згідно з «Пекло» Данте. Насправді Бог засуджує позику грошей у єврейському законі. Відповідно до американського правового реєстру, початок історії іпотеки можна знайти у священних писаннях Талмуду. Давньогрецька та давньоримська цивілізації просто запозичили ці поняття з іудейських джерел. Римляни прийняли концепцію забезпечення боргу шляхом передачі права власності на майно кредитору, в той час як боржник зберігає контроль над майном до тих пір, поки борг не буде виплачено. Ці історичні впливи продовжували впливати на суспільства, які прийняли практику позичання грошей, включаючи англійське загальне право, яке використовувало переваги всіх форм бізнесу позичання грошей.
Старі іпотечні компанії
Одним із факторів підтримки американської мрії є придбання та офіційне володіння будинком. Лише незначна частина середнього класу може дозволити собі купити будинок без іпотеки, щоб досягти того, чого багато хто прагне досягти. Іпотечний ринок розвивався зі зміною обличчя галузі нерухомості. Історія іпотечних кредитів у Сполучених Штатах була всіяна бумами та спадами, які збагатили та спустошили сім’ї, які постраждали від рецесій та депресій. Проте іпотека все ще залишається основною формою кредитування, коли мова йде про операції з нерухомістю. Процес іпотеки передбачає надання грошей для отримання житла з доброю вірою в те, що боржник погасить позику з відсотками, що відповідають терміну позики. І боржник, і кредитор виграють, якщо нічого не піде не так.
Історія іпотеки сягає своїм корінням у стародавню цивілізацію. Багато вчених припускають, що боржники дали заставу отримати власність до надходження іпотеки. У цей час «іпотекодержатель» уклав угоду з «іпотекодержателем» про обмін активами в обмін на їх повернення протягом визначеного терміну. Застава була «мертвою», коли позичальник міг або не міг виконати угоду. Одна з найдавніших розповідей про іпотечне право походить із стародавньої Індії у формі Кодексу Ману, стародавнього індуїстського писання, яке заперечує оманливі та шахрайські практики іпотеки. Критики іпотеки критикували тих, хто скористався процесом позики, стягуючи надмірні відсотки. Лихварям належало особливе місце в сьомому колі пекла, згідно з «Пекло» Данте. Насправді Бог засуджує позику грошей у єврейському законі. Відповідно до американського правового реєстру, початок історії іпотеки можна знайти у священних писаннях Талмуду. Давньогрецька та давньоримська цивілізації просто запозичили ці поняття з іудейських джерел. Римляни прийняли концепцію забезпечення боргу шляхом передачі права власності на майно кредитору, в той час як боржник зберігає контроль над майном до тих пір, поки борг не буде виплачено. Ці історичні впливи продовжували впливати на суспільства, які прийняли практику позичання грошей, включаючи англійське загальне право, яке використовувало переваги всіх форм бізнесу позичання грошей.
Як змінювалася іпотека протягом історії
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно досліджувати й порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
