Погашення іпотеки в Австралії
Потенційний кредитор перегляне ваш кредитний звіт, перш ніж схвалити вам іпотеку. Перш ніж почати купувати іпотеку, попросіть копію кредитного звіту. Переконайтеся, що він не містить помилок.
Загальні місячні витрати на житло не повинні перевищувати 39% валового доходу домогосподарства. Цей відсоток також відомий як коефіцієнт обслуговування боргу (GDS). Ви можете отримати іпотеку, навіть якщо ваш коефіцієнт GDS трохи вище. Вищий коефіцієнт GDS означає, що ви збільшуєте ризик взяти більше боргів, ніж можете собі дозволити.
Ваше загальне боргове навантаження не повинно перевищувати 44% вашого валового доходу. Це включає ваші загальні щомісячні витрати на житло плюс усі інші борги. Цей відсоток також відомий як загальний коефіцієнт обслуговування боргу (TDS).
Органи федерального регулювання, такі як банки, вимагають від вас пройти стрес-тест, щоб отримати іпотеку. Це означає, що ви повинні продемонструвати, що можете дозволити собі виплати за відповідною процентною ставкою. Цей тип зазвичай вищий за той, який фігурує в договорі іпотеки.
Неналежний вплив Великобританії
Шахраї обіцяють внести зміни до вашої іпотечної позики або вжити інших заходів, щоб врятувати ваш будинок, але вони не виконують. Ніколи не платіть компанії наперед за її обіцянки допомогти вам полегшити виплату по іпотеці.
Що кажуть шахраї: якщо ви дасте їм право власності на будинок, вони отримають власне фінансування, щоб врятувати будинок від стягнення. Ці шахраї стверджують, що ви можете залишитися там як орендар і що ваші орендні платежі – нібито – підуть на те, щоб допомогти вам викупити будинок у них пізніше.
Перш ніж наймати когось, хто стверджує, що є адвокатом (також називається адвокатом або радником), або когось, хто стверджує, що працює з адвокатами, запитайте у родини, друзів та інших, кому ви довіряєте ім’я адвоката з підтвердженим стажем надання допомоги будинки, яким загрожує викуп.
Отримайте імена кожного з адвокатів, які допомагатимуть вам, штат(и), в якому вони мають ліцензію, та номер ліцензії адвоката в кожному штаті. У вашому штаті є організація з ліцензування або асоціація адвокатів, яка наглядає за поведінкою адвокатів. Зателефонуйте до асоціації адвокатів штату або перевірте їх веб-сайт, щоб дізнатися, чи не потрапив адвокат, якого ви плануєте найняти. Національна організація асоціацій адвокатів має посилання на адвокатуру у вашому штаті. Отримайте в письмовій формі конкретну інформацію про роботу, яку адвокат або фірма виконуватиме для вас, включаючи вартість та графік оплати.
Види неправомірного впливу
Розірвання полягає в анулюванні контракту та поводженні з ним так, ніби його ніколи не існувало, що призводить до усунення всіх його наслідків. Щоб усі деталі повернулися до початкового стану, речі, які були обміняні, наприклад гроші, повинні бути повернуті.
Розірвання договору є звичайною практикою в галузі страхування. Страховики, які пропонують страхування життя, пожежі, автомобілів і здоров'я, мають право скасувати поліси без схвалення суду, якщо, наприклад, вони можуть довести, що заява була подана з неправдивою інформацією. Споживачі, які хочуть боротися з цим, можуть звернутися до суду.
Право розірвання також поширюється на рефінансування іпотеки або позику під нерухомість (але не на першу іпотеку на новий будинок). Якщо позичальник хоче погасити позику, він повинен зробити це не пізніше опівночі третього дня після завершення рефінансування, що включає отримання необхідної інформації правди в кредитуванні (TIL) від кредитора та двох копій повідомлення про ваше право на анулювання. Якщо позичальник розривається, він повинен зробити це письмово до цього терміну.
фактичний неправомірний вплив
Існує багато різних способів захисту від порушення умов договору – причин, чому ви не могли зробити те, що повинні були зробити за контрактом, або чому контракту взагалі не було. Звичайно сперечатися з усіма доступними вам аргументами, які можуть включати одну або кілька з наступних причин:
Усі істотні умови контракту мають бути зрозумілими, тобто контракт має бути «визначений» – інакше договір може не підлягати виконанню. Якщо ви вважаєте, що один або кілька істотних положень контракту не є зрозумілими, ви можете спробувати стверджувати, що договір є надто безстроковим, щоб його можна було виконати.
Наприклад, маляр і власник ресторану можуть домовитися про те, що маляр пофарбує ресторан у найближчі 6 місяців, але вони не домовляться про ціну. У цьому випадку відсутня істотний елемент договору: оплата. Якщо власник ресторану намагається подати до суду на художника за порушення контракту, художник може стверджувати, що контракт був надто безстроковим, щоб його можна було виконати.
