Купити будинок без іпотеки
У цій статті ми розглянемо деякі варіанти, які у вас є, якщо ви хочете купити будинок без початкового внеску. Ми також покажемо вам кілька варіантів кредиту з низьким початковим внеском, а також покажемо, що ви можете зробити, якщо у вас низький кредитний рейтинг.
Як випливає з назви, іпотека без першого внеску — це житловий кредит, який ви можете отримати без першого внеску. Перший внесок є першим внеском за будинок і повинен бути внесений під час закриття іпотечного кредиту. Кредитори зазвичай розраховують початковий внесок у відсотках від загальної суми позики.
Наприклад, якщо ви купуєте будинок за 200.000 20 доларів і маєте 40.000% початкового внеску, ви внесете XNUMX XNUMX доларів при закритті. Кредитори вимагають початкового внеску, тому що, згідно з теорією, ви більше не бажаєте прострочити кредит, якщо у вас є початкові інвестиції у ваш будинок. Перші внески є великою перешкодою для багатьох покупців житла, оскільки можуть знадобитися роки, щоб накопичити одноразову суму готівки.
Єдиний спосіб отримати іпотеку через великих іпотечних інвесторів без початкового внеску – взяти позику з державною підтримкою. Позики, забезпечені державою, застраховані федеральним урядом. Іншими словами, уряд (разом з вашим кредитором) допомагає оплатити рахунок, якщо ви не виконуєте свою іпотеку.
Маю будинок без іпотеки
Скрізь чути, як погано мати борги. Тож, природно, цілком зрозуміло, що покупка будинку за готівку або вкладення якомога більше готівки у свій будинок, щоб уникнути величезних боргів, пов’язаних з іпотекою, є найрозумнішим вибором для вашого фінансового здоров’я.
Оплата готівкою за будинок усуває необхідність сплачувати відсотки за кредитом і витрати на закриття. «Немає жодних зборів за оформлення іпотеки, комісії за оцінку чи інших зборів, які кредитори стягують з покупців, які відображаються», - говорить Роберт Семрад, JD, старший партнер і засновник чиказької юридичної фірми DebtStoppers Bankruptcy Law Firm.
Оплата готівкою також часто є більш привабливою для продавців. «На конкурентному ринку продавець, швидше за все, прийме одну готівкову пропозицію замість іншої, тому що йому не доведеться турбуватися про те, що покупець буде підкріплений відмовою у фінансуванні», – говорить Пітер Грабель, керуючий директор MLO Luxury Mortgage. Corp. в Стемфорді, штат Коннектикут Покупка житла за готівку також має гнучкість закриття швидше (за бажанням), ніж купівля, яка включає позики, що може бути привабливим для продавця.
Як купити будинок без відсотків іслам
Ось ще одна історія успіху з прибуткового простору креативного інвестування в нерухомість. Для початківців канадських інвесторів у нерухомість двома найбільшими перешкодами є накопичення готівки для депозиту та отримання іпотечного кредиту. Ця історія є прикладом того, як один із наших студентів творчо вирішив проблеми продавця, купуючи нерухомість з мінімальним початковим внеском і без іпотеки.
Звучить неможливо? Ми навчили сотні інвесторів на наших фокус-семінарах у прямому ефірі та через наші онлайн-комплекти для домашнього навчання всьому цьому типу творчого вирішення проблем! Прочитайте/послухайте, щоб дізнатися більше про те, як наш студент уклав цю угоду, і зареєструйтеся зараз для участі в нашій наступній програмі Fast Money, яка відбудеться 7-8 травня 2022 року в Калгарі, Альберта, або отримайте комплект для домашнього навчання Fast Money Program. будь-який час.
Однією з речей, з якою рано чи пізно стикаються всі інвестори, є лобова конфронтація з жорсткими правилами фінансування. За останні 20 років федеральний уряд Канади посилив правила отримання іпотеки. Ці заходи були спрямовані на охолодження гарячого канадського ринку житла, а також на захист позичальників, намагаючись гарантувати, що вони зможуть виплачувати свою іпотеку в міру зростання процентних ставок.
купити будинок без іпотеки reddit
Чи хотіли б ви стати домовласником? Придбання житла – це важливе рішення та значні фінансові зобов’язання, і тим, хто вперше купує житло, може бути важко отримати іпотеку від традиційного кредитора, якщо ви не накопичили достатньо для початкового внеску або ваш кредитний рейтинг занадто низький. .
Лізинг може бути хорошою альтернативою, якщо ви не можете заощадити на початковий внесок або не маєте права на іпотечне фінансування через низький кредитний рейтинг. На повільному ринку нерухомість, що здається в оренду, можна продати легше, водночас пропонуючи власнику переваги володіння орендованою нерухомістю, такі як додатковий дохід і податкові відрахування.
У договорі про оренду у власність ви сплачуєте орендодавцеві заставу, яка дає вам можливість придбати будинок після оренди на певний період (зазвичай 1-3 роки), як зазначено у вашому контракті. Протягом усього терміну оренди власник резервуватиме частину вашої місячної орендної плати та використовуватиме її для покупки, якщо ви вирішите купити будинок після закінчення терміну оренди.
Головна перевага договору про оренду житла у власність полягає в тому, що ви матимете час відновити свій кредитний рейтинг, не відчуваючи, що викидаєте гроші на вітер під час оренди. Якщо ви вирішите придбати будинок, опціональний депозит і кредити на оренду стануть хорошою сумою покупки.
