Уряд 9 травня схвалив громадські напої, якими збирався пом'якшити проблему доступу до житла для молоді та сімей з дітьми.
Зокрема, цей захід полягає у запуску лінії гарантій від Офіційного кредитного інституту (ICO), яка відповідатиме 20% вартості житла, за винятком деяких випадків, коли зниження може становити 25%, якщо це сильний рейтинг d
За загальним правилом, щоб отримати доступ до покупки житла, ви повинні внести в банк 20%, і саме він надає кредит на суму 80%. Це означає, що будь-який громадянин, який бажає придбати житло, повинен мати певний рівень заощаджень. Захід, схвалений виконавчою владою, означає, що можна отримати 100% фінансування і не потрібно буде забезпечувати початкові заощадження.
Чи бракує іпотеки з підтримкою ICO?
По-перше, слід взяти до уваги, що на додаток до вартості майна та з тих 20% заощаджень, покупець також повинен внести ще 10% відповідно до витрат на управління.
Анхель де ла Фуенте, виконавчий директор Fedea, пояснює, що перше, що потрібно взяти до уваги при цьому заході, це те, що «гарантія ICO не звільняє вас від сплати», тому кожен, хто хоче отримати доступ до цього типу іпотеки, повинен враховувати, що вартість повернення становитиме 100%.
Однак у ній уточнюється, що «саме банк» встановлює умови такої іпотеки та проводить розрахунки, які остаточно визначають, чи є вони дорожчими на практиці. У цьому сенсі мається на увазі, що між суб’єктами буде досягнута «загальна згода», хоча, оскільки цей захід прийнятий нещодавно, додаткові деталі ще не уточнюються.
З іншого боку, компаратор іпотеки iAhorro пояснює, що при отриманні 100% іпотеки плата за погашення буде дорожчою. Вони запевняють у зразку вітальні в 180.000 144.000 євро, де бухгалтер припускає, що це буде твереза іпотека 180.000 XNUMX, оскільки ресторан приймає це зі своїх заощаджень. Однак при фінансуванні всієї покупки розстрочка складе понад XNUMX XNUMX євро, і це буде причиною підвищення.
Що буде в разі несплати?
Де ла Фуенте вказує, що внаслідок цього зобов’язання платити ICO відповідатиме перед покупцем перед банком, але «пізніше можливо, що Офіційний кредитний інститут попросить притягнути покупця до відповідальності».
Якщо є дефолт перед позикою ICO, може бути також дефолт з банком щодо решти 80% позики, і в цьому випадку саме організація вживатиме необхідних заходів.
Хто може претендувати на гарантії ICO?
Для того, щоб подати заявку на участь у програмі «Ластівки», заявники повинні бути молодше 37 років і заробляти менше 37.800 75.600 євро брутто на рік, а якщо вони є парою, обидва повинні бути повнолітніми для участі в цьому заході та мати, між собою, валовий дохід XNUMX XNUMX євро
Сім'ї з неповнолітніми на утриманні також можуть бути прийняті, і в цьому випадку валовий дохід, який вони повинні підтвердити, залежить від типу сім'ї (з одним батьком чи ні) і кількості дітей.
Щодо банківського попередження про те, що нова бульбашка не повинна створюватися, виконавчий директор Fedea уточнив, що «існує трохи менший ризик, але не неминучий», а також що банки візьмуть до уваги, «що є частина публічних підтримка ». У цьому сенсі Анхель де ла Фуенте розуміє, що деякі іпотечні кредити можуть бути надані, але ризик бульбашки також означає, що банки дотримуються тенденції, подібної до тієї, що виникла під час останньої кризи нерухомості.
