La вимирання ОСББ на власність Це потрібно вимагати, коли стикаються з будь-якою з наступних ситуацій: пара, яка має спільний будинок, офіційно відокремлена, і невідомо, як його розподілити, або коли спадкоємці майна не знають, як його розділити.
Якщо ви хочете трохи більше зрозуміти, що це таке і як подати запит на припинення, читайте далі та дізнавайтесь усі необхідні деталі.
Що таке припинення або розпуск ОСББ?
Почнемо з того, що це практичний спосіб поділу квартири Це регулюється статтями 400 та 406 Цивільного кодексу. З юридичної точки зору, ОСББ, громада та спільна власність однакові, коли подружня пара купує сімейне майно, обидва члени є спільними власниками, і найпоширенішим є те, що майно ділиться на 50% у випадку, якщо є розділення. Подібним чином, якщо четверо братів і сестер успадкують будинок, кожен з них збереже 25%.
La вимирання ОСББ Тоді це чітке рішення у випадку, якщо розлучена пара або брати спадкоємці хочуть розділити майно і тим самим покласти край спільноті активів. Цей процес призводить до того, що одна зі сторін передає майно будинку іншій без іпотеки або під заставу.
Продовження дії ОСББ схоже на продаж, але з тією перевагою, що сплачується менше податків. Правильно, власник, який відмовиться від своєї частини, буде фінансово компенсований тим, хто придбає нерухомість.
Як подати запит на припинення дії ОСББ?
Подати запит на припинення Це дуже простоОскільки після того, як переговори закінчені і сторони домовились, все зводиться до чогось подібного до звернення до нотаріуса та підписання акта про продаж.
Якщо ми говоримо про обробку шлюбу, також можна вибрати, щоб вимерти за допомогою Нормативна угода за взаємною згодою що супроводжує заяву про розлучення, оскільки ця угода може призвести до припинення дії ОСББ за взаємною волею.
Як відбувається оподаткування вимирання ОСББ?
Як згадувалося раніше, тому, хто відмовляється від своєї частки, зазвичай надається фінансова компенсація. Хоча це не означає, що ви отримаєте гроші. Аудит починається з данини Документовані правові акти, що становить від 0,5% до 1% від реальної вартості вилучених активів.
Взяти до уваги, що якщо особа, яка надає свою частку, отримує більше грошей, ніж варто, вона повинна сплатити податки за це збільшення власного капіталу в IRPF.
Що робити, якщо є іпотека?
Якщо майно було придбане за допомогою іпотечного кредиту, на момент виникнення проблеми існує вимагати припинення дії ОСББ на майні. У цьому випадку одна із сторін, що розлучилася, може домовитись про придбання 100% майна, але банк не погоджується вилучити одного з боржників із договору, тому припинення дії ОСББ підтверджує втрату майна, але не іпотечний борг.
Коли іпотечне майно передано в заставу, завжди слід брати до уваги третю особу, пов’язану в процесі припинення дії ОСББ: Банк. При цьому багато хто помітив слабкі місця в іпотечному правовому режимі.
Щоб хтось перестав бути власником і боржником, a нова житлова позика в якому особа, яка базується, більше не є боржником, обидві сторони задовольняються. Це досягається управлінням новою іпотекою на ім’я нового власника на момент підписання в нотаріальній конторі.
Коли вимирання ОСББ здійснюється за допомогою Нормативна угода, Неможливо досягти вищезазначеної угоди, тому вам слід звернутися до банку та вимагати можливості, щоб іпотека залишалася на ім’я власника.
Консультуючись із процесом у банку та вимагаючи зникнення власника боргу, ви вже повинні запропонувати деякі можливі альтернативи, наприклад, прийняти іншого власника або замінити його платоспроможними гарантами.
Це важливо при цьому типі процесу отримати правильну пораду компетентні юристи, економісти та, за необхідності, іпотечні експерти.
