Невдала ситуація, що багато хто живе зараз, не в змозі сплатити свою іпотеку, і тому часто шукають альтернативи для вирішення цього типу боргу. Одним з найкращих рішень є Поселення, але це не дуже легко отримати в Іспанії. Якщо ви хочете знати, які вимоги до цього вимагати і як це зробити, залишайтеся з нами.
Далі ми розкриємо вам все, що вам потрібно знати отримати дату в оплаті. Дізнайтеся, що це таке, що потрібно для його отримання, кроки, які ви повинні виконувати, та інші важливі деталі.
Що таке дація в оплаті?
Щоб знати, як діяти насамперед, ви повинні знати що є датою в оплаті, що стосується передачі будинку банку з метою повного або часткового скасування заставного боргу. Іншими словами, передача права власності здійснюється кредиторами боргу в якості компенсації.
Цей процес регулюється інформацією, що міститься в Законі Королівського указу 6/2012, який охоплює термінові заходи захисту іпотечних боржників. Цей процес не дозволить вам повернути гроші, сплачені за борг, але позбавить вас від очікуваних платежів, відсотків за несвоєчасну сплату та комісійних за несплату.
Які вимоги вимагає отримання платежу?
Уміти просити дату платежу Ви повинні відповідати деяким вимогам, які нещодавно були розширені порівняно з попереднім законом про іпотеку.
Можливо, вам слід знати, що раніше лише ті, хто домовився з банком з самого початку, могли виконати цей процес, але це було не часто, оскільки звернення стягнення зручно для банків.
В даний час це потрібно боржник вважається добросовісним. Виплати із затримкою повинні відбуватися за примусові дії, а також відповідати таким вимогам:
- Заставлене майно не повинен перевищувати наступних значень купівлі / продажу на думку жителів муніципалітету. Для місця з більш ніж 1 мільйоном жителів встановлена вартість становить 200 тисяч євро, від 500 тисяч до 1 мільйона жителів становить 180 тисяч євро, зі 100 тисяч і 500 тисяч жителів це 150 тисяч євро, а з менше 500 жителів - 120 євро тисяч
- Крім того, іпотечний кредит повинен бути на Звичне житло.
- Ви не повинні отримувати дохід чи господарську діяльність ніхто з членів сімейної одиниці. Вони також не повинні мати інших активів або майнових прав, що дозволяють їм стикатися з боргом.
- Розмір боргу, що залишився, повинен перевищувати 60% чистого доходу домогосподарства.
- Крім того, іпотечний кредит повинен бути отриманий для придбання звичайного місця проживання, і він повинен бути єдиним, хто є власником.
- Ви не можете мати реальних гарантій як заставу.
- Співвласники повинні відповідати зазначеним вище вимогам.
Як отримати дату платежу?
Якщо ви вже відповідаєте вищезазначеним вимогам, щоб отримати дату платежу, потрібно з’ясувати, чи бере банк до уваги кодекс належних банківських практикЯкщо це не так, ви не зможете подати заявку.
Банк запропонує вам a зміна умов вашої іпотеки, що допоможе вам, покращивши ваші шанси, і, можливо, не потрібно буде користуватися датою в оплаті. Можна врахувати нестачу капіталу на 4 роки, продовжити термін іпотеки та зменшити процентну ставку.
Ви також можете попросити банк зменшити або зменшити суму вашого боргу. Банк запропонує вам кілька альтернатив, і ви повинні оцінити, чи можете ви заплатити. Якщо ви не можете цього зробити, ви можете скористатися датою оплати.
Який час виконання?
Ці періоди часу варіюються залежно від різних параметрів. Все починається з вашої заявки як постраждалої, тоді менеджер з боргів почне пропонувати банку нове фінансування, в цьому процесі вони можуть перейти від Від 3 до 6 місяців.
Візьміть до уваги, що протягом цього періоду будуть додані пеня та комісія за несплату. Але якщо ви отримаєте дату платежу, відсотки не стягуватимуться.
