calculator ng mortgage
Ang mga tuntunin ng Central Bank of Ireland ay naglalapat ng mga limitasyon sa halaga na maaaring ipahiram ng mga nagpapahiram sa merkado ng Ireland sa mga aplikante ng mortgage. Nalalapat ang mga limitasyong ito sa mga ratio ng loan-to-income (LTI) at mga ratio ng loan-to-value (LTV) para sa parehong mga pangunahing tirahan at pag-aari, at bilang karagdagan sa mga indibidwal na patakaran at tuntunin sa kredito ng mga nagpapahiram. Halimbawa, ang isang nagpapahiram ay maaaring may limitasyon sa porsyento ng iyong take-home pay na maaaring magamit upang bayaran ang iyong mortgage.
Ang limitasyon na 3,5 beses ang iyong taunang kabuuang kita ay nalalapat sa mga aplikasyon para sa isang mortgage sa isang pangunahing tahanan. Nalalapat din ang limitasyong ito sa mga taong may negatibong net worth na nag-a-apply para sa isang mortgage para sa isang bagong bahay, ngunit hindi sa mga nag-a-apply para sa pautang para bumili ng paupahang bahay.
Ang mga nagpapahiram ay may ilang pagpapasya pagdating sa mga aplikasyon ng mortgage. Para sa mga unang beses na mamimili, 20% ng halaga ng mga mortgage na inaprubahan ng isang nagpapahiram ay maaaring lampas sa limitasyong ito, at para sa pangalawa at kasunod na mga mamimili, 10% ng halaga ng mga mortgage na iyon ay maaaring mas mababa sa limitasyong ito.
Ano ang bayad sa mortgage
Ang halaga na maaari mong hiramin ay talagang nakadepende sa kung magkano ang maaari mong kumportableng bayaran sa buwanang pag-install sa buong buhay ng iyong pagkakasangla, na maaaring hanggang 35 taon para sa mga may-ari ng bahay, depende sa iyong edad.
Kapag tinatasa namin kung magkano ang maaari mong hiramin, tinitingnan namin ang mga detalye ng iyong pangkalahatang sitwasyon sa pananalapi, kabilang ang kita, mga gastos, ipon at iba pang mga pagbabayad sa utang. Susunod, kinakalkula namin ang buwanang halaga ng mortgage na maaari mong bayaran. Malamang na nagawa mo na ang pagsasanay na ito nang mag-isa at may isang figure sa isip na mukhang mapapamahalaan.
Formula ng pagkalkula ng mortgage sa Excel
Sa seksyong "Down Payment", isulat ang halaga ng iyong paunang bayad (kung bibili ka) o ang halaga ng equity na mayroon ka (kung nagre-refinancing ka). Ang paunang bayad ay ang perang binabayaran mo sa harap para sa isang bahay, at ang equity sa bahay ay ang halaga ng bahay, binawasan ang iyong utang. Maaari kang magpasok ng halaga ng dolyar o ang porsyento ng presyo ng pagbili na iyong ibibigay.
Ang iyong buwanang rate ng interes Ang mga nagpapahiram ay nagbibigay sa iyo ng taunang rate, kaya kakailanganin mong hatiin ang numerong iyon sa 12 (ang bilang ng mga buwan sa isang taon) upang makuha ang buwanang rate. Kung ang rate ng interes ay 5%, ang buwanang rate ay magiging 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Bilang ng mga pagbabayad sa buong buhay ng utang I-multiply ang bilang ng mga taon sa iyong termino ng pautang sa 12 (ang bilang ng mga buwan sa isang taon) upang makuha ang bilang ng mga pagbabayad sa iyong utang. Halimbawa, ang isang 30-taong fixed mortgage ay magkakaroon ng 360 kabayaran (30×12=360).
Makakatulong sa iyo ang formula na ito na i-crunch ang mga numero upang makita kung magkano ang kaya mong bayaran para sa iyong tahanan. Ang paggamit ng aming mortgage calculator ay maaaring gawing mas madali ang iyong trabaho at makatulong sa iyo na magpasya kung ikaw ay naglalagay ng sapat na pera o kung magagawa mo o dapat mong ayusin ang termino ng iyong utang. Palaging magandang ideya na ihambing ang mga rate ng interes sa maraming nagpapahiram upang matiyak na nakukuha mo ang pinakamahusay na deal na magagamit.
Bankrate Calculator
Ipasok ang iyong impormasyon sa calculator upang matantya ang maximum na mortgage na maaari mong hiramin. Pagkatapos makumpleto ang pagkalkula, maaari mong ilipat ang mga resulta sa aming calculator ng paghahambing ng mortgage, kung saan maaari mong ihambing ang lahat ng mga pinakabagong uri ng mortgage.
Ang mga limitasyong ito ay itinakda ng Bangko Sentral ng Ireland bilang bahagi ng mga regulasyong macroprudential. Ang katwiran para sa mga panuntunang ito ay upang matiyak na ang mga mamimili ay maingat kapag humiram, na ang mga nagpapahiram ay maingat kapag nagbibigay ng mga pautang, at upang makatulong din na kontrolin ang inflation ng presyo ng bahay.
Ang mga panuntunan sa deposito ng Central Bank ay nangangailangan ng 10% na deposito para sa mga unang bumibili. Gamit ang bagong plano ng tulong sa pagbili para sa mga bumibili ng mga bagong bahay, apartment at self-construction, maaari kang makakuha ng bawas sa buwis na 10% (na may maximum na limitasyon na 30.000 euros) ng presyo ng pagbili para sa mga ari-arian na nagkakahalaga ng 500.000 euros o mas mababa.
