Paano ko matatanggal ang aking pangalan sa isang mortgage sa aking ex
Mahalagang maunawaan ang mga epekto ng kung ano ang maaaring mangyari kapag ang pangalan sa titulo ng bahay ay wala sa mortgage loan. Ang pag-unawa sa mga tungkulin at pananagutan ng lahat ng mga kasangkot na partido ay makakatulong na maiwasan ang salungatan at kalituhan sa hinaharap.
Ang pag-iwan sa pangalan ng isang tao sa mortgage ay teknikal na hindi kasama sa pananagutan sa pananalapi para sa utang. Gayunpaman, mahalagang tandaan na ang bangko ay maaaring mag-claim ng bayad mula sa sinumang may-ari kung ang bahay ay nahaharap sa foreclosure. Bagama't hindi ito makakaapekto sa iyong kredito kung ikaw ay hindi isang mortgage borrower, ang bangko ay maaaring bawiin ang ari-arian kung ang mga pagbabayad sa utang ay hindi ginawa. Ito ay dahil ang bangko ay may lien sa titulo ng tahanan.
Sa madaling salita, kung gusto mong patuloy na manirahan sa bahay, kailangan mong ipagpatuloy ang paggawa ng mga pagbabayad sa mortgage kung ang taong nakalista sa bahay ay hindi, kahit na hindi ka obligado sa mortgage note. Kung hindi, maaaring makuha ng bangko ang bahay. Kung ikaw lang ang tanging taong responsable sa pagbabayad sa hinaharap, maaari mong muling financing ang bahay sa iyong pangalan.
Kung ang pangalan ko ay nasa deed ngunit wala sa mortgage, maaari ba akong mag-refinance?
Kung interesado kang alisin ang iyong pangalan sa isang mortgage, malamang na may malaking pagbabago sa iyong buhay. Maging ito ay isang diborsyo, paghihiwalay ng mag-asawa, o simpleng pagnanais na magkaroon ng mortgage sa pangalan ng isang tao upang ang isa ay magkaroon ng kaunti pang kakayahang umangkop sa pananalapi, malinaw na nagbago ang mga pangyayari kumpara noong kinuha ang mortgage. Oo naman, ang pagkuha ng mortgage nang magkasama ay may ilang malinaw na benepisyo, tulad ng paggamit ng parehong kita kapag tinutukoy kung magkano ang maaari mong makuha at/o paggamit ng mga marka ng kredito ng dalawang tao upang mapababa ang iyong rate ng interes. Sa oras na ito ay may katuturan, ngunit ang buhay ay nangyayari at ngayon, sa anumang kadahilanan, napagpasyahan mong oras na upang alisin ang isang tao mula sa mortgage. Sa totoo lang, hindi ito ang pinakamadaling proseso sa mundo, ngunit narito ang ilang hakbang at pagsasaalang-alang upang matulungan kang makarating doon.
Ang unang bagay ay makipag-usap sa iyong tagapagpahiram. Isang beses ka nilang inaprubahan at malamang na may malalim na kaalaman sa iyong pananalapi upang magpasya kung gusto nilang gawin itong muli. Gayunpaman, hinihiling mo sa kanila na ipagkatiwala ang iyong pagbabayad sa mortgage sa isang tao sa halip na dalawa, na nagdaragdag ng kanilang pananagutan. Maraming mga borrowers ang hindi nakakaalam na ang parehong mga tao sa isang mortgage ay responsable para sa lahat ng utang. Halimbawa, sa isang $300.000 na pautang, hindi tulad ng parehong tao ang may pananagutan para sa $150.000. Parehong responsable para sa buong $300.000. Kung hindi makabayad ang isa sa inyo, responsibilidad pa rin ng isa sa inyo ang pagbabayad ng buong utang. Kaya't kung ang nagpapahiram ay nag-alis lamang ng isang pangalan mula sa kasalukuyang sangla, isa sa inyo ay mawawalan ng kabuluhan. Tulad ng maaaring nahulaan mo na, ang mga nagpapahiram ay karaniwang hindi pabor na gawin ito.
Kung ang pangalan ko ay nasa mortgage ito ay kalahati sa akin
Maraming dahilan para pumirma ng isang mortgage kasama ang isang romantikong kasosyo, kaibigan, miyembro ng pamilya, o kasama sa negosyo kapag bumibili ng ari-arian sa California nang magkasama. Ang ideya ng kapwa pagmamay-ari o pagtulong sa isang tao na maging kwalipikado para sa isang mortgage ay maaaring mukhang isang magandang ideya sa simula, ngunit maaari itong humantong sa mga problema sa hinaharap kung magpasya kang umatras sa mortgage o gusto mong wakasan ang co-ownership relasyon. Maaaring lumala ang relasyon sa paglipas ng panahon o maaaring nag-aalala ka tungkol sa pinansiyal na paraan ng iyong kapwa may-ari upang mabayaran ang utang. Maaaring gusto mong mamuhunan sa iyong sariling ari-arian, ngunit hindi ka makakakuha ng pautang sa pangalawang ari-arian dahil ikaw ay may pananagutan sa utang sa una. Maaaring gusto mong magkaroon ng equity sa iyong mahalagang tahanan sa California, ngunit ang iyong co-borrower ay tumangging ibenta ito. Ang iyong credit report ay maaaring magpakita ng mga default o ang iyong credit score ay mas mababa kaysa sa kung hindi man dahil ang iyong co-borrower ay hindi nagbabayad ng mortgage sa oras.
Makatuwiran na gusto ng iyong co-borrower na ipagpatuloy mo ang utang, ngunit anong benepisyo ang makukuha mo? Pagkatapos ng lahat, hindi ka nakakatanggap ng anumang benepisyo mula sa ari-arian na ito, ngunit ginagamit ng iyong co-borrower ang iyong equity upang makatanggap ng may diskwentong mortgage. Ang pagkakaroon mo ng mortgage ay nagbibigay sa mga nagpapahiram ng seguridad na malaman na may ibang tao na may pananagutan para sa buong halaga ng utang kung sakaling ang iyong co-borrower ay hindi mabayaran ang utang. Sa pamamagitan ng pag-alis ng iyong sarili mula sa mortgage, ang pasanin ng buong utang ay babagsak sa iyong co-borrower, isang bagay na hindi nasasabik ng bangko o ng iyong co-borrower.
Magkano ang magagastos sa pagkuha ng isang tao mula sa isang mortgage?
Ang aming mga mortgage broker ay mga eksperto sa mga patakaran ng higit sa 40 nagpapahiram, kabilang ang mga bangko at mga espesyal na kumpanya sa pananalapi. Alam namin kung aling mga nagpapahiram ang mag-aapruba sa iyong mortgage, kung ito ay magbayad para sa isang diborsiyo o isang estate settlement.
Hindi mo maaaring "kunin" o bawiin mula sa mortgage. Habang sa ibang mga bansa ay maaari mong kunin ang mortgage ng ibang tao o putulin ang isang tao sa isang mortgage deal, sa Australia ito ay hindi pinapayagan.
Mayroon din kaming access sa mga dalubhasang nagpapahiram na maaaring isaalang-alang ang iyong sitwasyon, gaano man karaming mga pagbabayad ang hindi nakuha! Gayunpaman, dapat mong ipakita na kaya mong bayaran ang mga refund na iyon kahit na hindi mo ginawa ang mga ito.
“…Nahanap niya kami nang mabilis at may kaunting kaguluhan ng pautang sa isang magandang rate ng interes nang sabihin sa amin ng iba na ito ay napakahirap. Lubos na humanga sa kanilang serbisyo at lubos kong inirerekomenda ang mga Eksperto sa Mortgage Loan sa hinaharap”
“…ginawa nilang napakadali at walang stress ang proseso ng aplikasyon at pag-aayos. Nagbigay sila ng napakalinaw na impormasyon at mabilis na tumugon sa anumang mga katanungan. Napaka-transparent nila sa lahat ng aspeto ng proseso.”
