Isabel Desviat.- Kung iisipin natin ang pahalang na ari-arian, ang konstitusyon ng iba't ibang flat o premises o ang tinatawag ding lying horizontal property (urban developments or urban real estate complexes, which have common elements such as gardens, swimming pools, etc.) pumapasok sa isip ko. Sa katunayan, ang artikulo 2 ng Horizontal Property Law ay nagtatatag sa artikulo 2 nito ng mga pagpapalagay kung saan ito naaangkop, at tila iniisip nila ang mga flat, lugar o kahit na mga independiyenteng tirahan, kung saan ang mga may-ari ay may para sa karaniwang paggamit at pagtatamasa ng ilang mga bagay. o mga serbisyo. Kaya, ang nabuong komunidad ng mga may-ari ay magkakaroon ng posibilidad ng pagkontra sa mga utang at obligasyon, pagkontrata, pagkuha ng mga serbisyo o pag-aayos ng mga karaniwang elemento.
Ang mga Industrial estate at parke ay mga puwang, na matatagpuan sa labas ng mga lungsod, na nagtitipon ng puro pang-industriya na aktibidad, sila ang punong-tanggapan ng mga pabrika, mga gusaling pang-industriya na imbakan, mga workshop, punong-tanggapan ng mga kumpanya ng paghahatid, kung saan ang mga kalsada ay munisipal na ari-arian.
Sa isang desisyon na inilabas ng Provincial Court of Pontevedra noong Pebrero 18, sumasang-ayon ito sa Community of Owners na binubuo sa isang industriyal na estate sa lungsod at kinumpirma ang desisyon ng korte para sa paghatol sa isang kumpanya na magbayad ng halos 5.000 euros sa mga bayarin na hindi nabayaran.
Ang kumpanyang obligadong magbayad ay nagtalo, bukod sa iba pang mga bagay, na ang nasasakdal na entity ay hindi na umiiral, na ang mga may-ari ng iba't ibang mga gusali na bumubuo sa ari-arian ay 100% freehold, na walang mga karaniwang elemento, at sa wakas, na walang participation fee.
Tinatanggihan ng Kamara ang mga paratang na ito at ipinapalagay na tama ang mga konklusyon ng Korte sa bagay na ito. At ito ay, sa isang banda, mayroong isang constitutive title na ibinigay sa proseso kung saan ang konstitusyon ng komunidad ay ipinakita -bagaman ito ay hindi mahigpit na kinakailangan ayon sa artikulo 396 CC- at sa kabilang banda, walang kahirapan sa sa pag-aakalang ang iba't ibang mga may-ari ng isang polygon ay maaaring mabuo sa isang komunidad ng mga may-ari, bilang isang paraan ng pamamahala sa mga complex na ito.
Sa madaling salita, maaaring may mga karaniwang interes sa labas ng mga pribadong gusaling ito, bagama't hindi sila eksaktong tumutugma sa co-ownership. Isinasaad ng Kamara na ang mga business park ay isang "iba't ibang katotohanan" mula sa katotohanan na ang mga ito ay bumubuo ng mga pribadong real estate complex, ngunit ang interpretasyon ng panuntunan ay hindi "labis na pinilit" kung ating isasaalang-alang na sa mga lugar na ito ay maaaring mayroon ding karaniwan. mga elementong independyente sa bawat partikular na ari-arian o ang pangangailangang magbahagi ng ilang partikular na gastos. Kaya, ang paglalapat ng mga pamantayan ng pahalang na ari-arian -kahit sa pandagdag na paraan- ay bumubuo ng isang wastong legal na balangkas.
May mga karaniwang elemento
Isa pa sa mga pangunahing elemento na isinasaalang-alang ng hukom upang sumang-ayon sa komunidad ng mga may-ari ng polygon ay ang pagkakaroon ng ilang karaniwang serbisyo. At kahit na ang mga kalsada ay panunungkulan ng bulwagan ng bayan, mayroong isang karaniwang booth at ilang mga palatandaan sa pasukan na nagpapaalam sa panunungkulan ng mga umiiral na bodega at kumpanya sa polygon. Sinang-ayunan pa ng iba't ibang may-ari na umarkila ng serbisyo sa seguridad.
Hindi rin ito isang balakid, ayon sa pangungusap, na ang pagpapatungkol ng mga quota ay hindi lumitaw sa pamagat na bumubuo. Ang pagpapalagay ng gastos sa seguridad ay kinuha sa pamamagitan ng kasunduan ng mga may-ari at ipinamahagi ang kanilang mga pag-import batay sa ilang mga koepisyent ng pakikilahok; Hindi rin sila pinaglaban.
Sa madaling salita, ang apela ay pinagtibay at kinumpirma ang pagkondena ng may-ari ng nag-apela na magbayad ng 4.980 euro para sa hindi nabayarang mga installment, bilang karagdagan sa order para sa mga gastos.
