buod
Pangulo ng Pamahalaan ng Catalonia
Isinasaad ng Artikulo 65 at 67 ng Batas na ang mga batas ng Catalonia ay ipinapahayag, sa ngalan ng hari, ng pangulo ng Generalitat. Alinsunod sa nabanggit, ipinapahayag ko ang mga sumusunod
ley
pambungad
Ang Artikulo 541-1 ng Civil Code of Catalonia ay nagtatatag na ang legal na nakuhang ari-arian ay nagbibigay sa mga may-ari ng karapatang ganap na gamitin ang mga kalakal na bumubuo sa layunin nito at upang tamasahin at itapon ang mga ito. Susunod, ang artikulo 541-2 ay tumutukoy na ang mga kapangyarihan na nagbibigay ng karapatan sa ari-arian ay ginagamit, alinsunod sa panlipunang tungkulin nito, sa loob ng mga limitasyon at sa mga paghihigpit na itinatag ng batas. Samakatuwid, ang kapangyarihang pambatas ay lehitimo upang lumikha at matukoy ang mga limitasyon at paghihigpit sa domain hangga't tumutugon ang mga ito sa social utility ng mga kalakal. Tulad ng paulit-ulit na kinikilala ng jurisprudence.
Sa kabilang banda, bilang karagdagan sa kung ano ang itinatag sa Civil Code, ang Batas 18/2007, ng Disyembre 28, sa karapatan sa pabahay, ay nagbibigay ng kapangyarihan sa lehislatura na magpatibay ng mga hakbang o magtatag ng mga mekanismo na maaaring tumugon sa iba't ibang mga problema, tulad ng kung ano ang nangyayari kapag pinahintulutan ng mga may-ari ng lupa na may hawak na katayuan ng malalaking may-ari ang pag-okupa nang walang awtorisasyon sa isang sakahan na kanilang pagmamay-ari at hindi nagsasagawa ng mga kaukulang aksyon upang lisanin ito, at ang paggamit na ito ng ari-arian ay nagdudulot ng kaguluhan sa magkakasamang buhay o kaayusang pampubliko o naglalagay ng panganib sa seguridad o integridad ng ari-arian.
Sa karamihan ng mga kaso, ang problemang ito ay nangyayari kapag ang pagmamay-ari ng ari-arian ay tumutugma sa parehong natural at legal na mga tao na may katayuan ng malalaking may hawak, na kadalasang binabalewala ang kanilang mga obligasyon tungkol sa ari-arian at ari-arian. Huwag kumilos sa mga sitwasyong nagdudulot ng pagkagambala ng magkakasamang buhay o pampublikong kaguluhan o kahit na pahintulutan ang ari-arian na gamitin para sa mga kriminal na gawain na lumalabag sa panlipunang tungkulin ng tahanan at nagpapahiwatig din ng paglabag sa mga tungkulin ng may-ari.
Ang kasalukuyang jurisprudential body ay mahigpit na nililimitahan ang konsepto ng alteration of coexistence, tipikal ng aksyon sa pagtigil, na nagbibigay sa utos ng legal na katiyakan at pumipigil sa mga labis o arbitrariness sa paggamit at proteksyon nito.
Dahil ang hindi pagkilos ng mga may-ari sa mga magkasalungat na sitwasyong ito ay nagpapahiwatig ng kapabayaan ng kanilang responsibilidad, kinakailangan na magtatag ng mga mekanismo na nagpapahintulot sa mga konseho at mga komunidad ng mga may-ari na kumilos upang maibalik ang magkakasamang buhay, sa kondisyon na ang mga may-ari ay may kaalaman sa malalaking may hawak. .alinsunod sa depinisyon na ginawa ng Batas 24/2015, ng Hulyo 29, ng mga kagyat na hakbang upang harapin ang emergency sa larangan ng pabahay at kahirapan sa enerhiya.
Bilang karagdagan, ang konseho ng lungsod ay binibigyang kapangyarihan na pansamantalang makuha ang paggamit ng tahanan na may layuning ilaan ito sa mga patakaran sa pampublikong pabahay sa lipunan.
Samakatuwid, ang isang pamamaraan ay itinatag na dapat simulan nang may paunang kahilingan sa may-ari ng ari-arian upang simulan ang pagbebenta sa mga kaso ng pagbabago ng magkakasamang buhay o pinsala sa publiko o kung ang seguridad o integridad ng ari-arian ay nanganganib. Ang may-ari ay may panahon ng isang buwan upang idokumento na ang nakatira sa ari-arian ay may kakayahang mag-okupa dito o upang idokumento na siya ay nagsagawa ng aksyong pagpapaalis. Kung ang panahong ito ay lumipas, ang may-ari ay hindi nakasunod sa iniaatas sa isang paraan o iba pa, ang konseho ay may karapatan na gamitin ang may-katuturang bakante o mga aksyon sa pagpapaalis bilang kapalit ng may-ari.
Ang Administrasyon ay maaaring magpataw ng mga parusa na itinatag ng Batas 18/2007 at, bilang karagdagan, bilang isang bagong kapasidad, maaari nitong pansamantalang makuha ang paggamit ng bahay upang ilaan ito sa mga patakaran sa pampublikong pabahay sa lipunan.
Artikulo 1 Pagbabago ng Batas 18/2007
1. Ang isang liham, g, ay idinagdag sa seksyon 2 ng artikulo 5 ng Batas 18/2007, ng Disyembre 28, sa karapatan sa pabahay, na may sumusunod na teksto:
- g) Ang mga may-ari, kung sila ay may katayuan ng malalaking may hawak, ay hindi nagpasimula ng mga aksyong pagpapaalis na kinakailangan ng karampatang administrasyon, ang bahay ay inookupahan nang walang awtorisadong titulo at ang sitwasyong ito ay nagdulot ng pagbabago ng magkakasamang buhay o kaayusang pampubliko o naglalagay sa panganib. ang kaligtasan o integridad ng ari-arian.
LE0000253994_20230218
2. Ang isang liham, c, ay idinagdag sa seksyon 1 ng artikulo 41 ng Batas 18/2007, ng Disyembre 28, sa karapatan sa pabahay, na may sumusunod na teksto:
- c) Ang trabahong walang awtorisadong titulo sa mga kaso na nagbabago sa magkakasamang buhay o kaayusang pampubliko o nagsasapanganib sa seguridad o integridad ng ari-arian.
LE0000253994_20230218
3. Isang artikulo, 44 bis, ay idinagdag sa Batas 18/2007, ng Disyembre 28, sa karapatan sa pabahay, na may sumusunod na teksto:
Artikulo 44 bis Mga aksyon na kumilos laban sa mga trabaho nang hindi pinahihintulutan ang titulo sa mga kaso ng pagbabago ng magkakasamang buhay o kaayusang pampubliko o na nagsasapanganib sa seguridad o integridad ng ari-arian
- • 1. Kung sakaling okupahan ang isang ari-arian na walang awtorisadong titulo, ang may-ari o may-ari, kung sila ay may katayuan ng malaking may-ari, ay dapat gumawa ng mga kinakailangang aksyon upang paalisin ito kung ang sitwasyong ito ay nagdulot ng pagbabago ng magkakasamang buhay o kaayusang pampubliko o nanganganib sa seguridad o integridad ng ari-arian.
- • 2. Kung sakaling ang pagpapalagay na ito ay tinutukoy sa seksyon 1 at ang may-ari o may-ari ay hindi nagsasagawa ng mga kinakailangang aksyon para sa pagpapaalis, ang bulwagan ng bayan ng munisipyo kung saan matatagpuan ang ari-arian, bilang karampatang administrasyon at walang pagkiling sa kakayahan ng Iba pang pampublikong entidad, ay maaaring himukin ang may-ari o may-ari, ex officio o sa kahilingan ng lupon ng mga may-ari ng ari-arian kung saan matatagpuan ang ari-arian o sa kahilingan ng mga kapitbahay ng magkadikit na residential space, na tuparin ang kanilang obligasyon.
- • 3. Dapat hilingin ng konseho sa may-ari o may-ari at sa naninirahan na, sa loob ng limang araw ng trabaho, idokumento ang pagkakaroon ng nakapangyayari na titulo ng trabaho, kung naaangkop, at sa parehong pangangailangan ay dapat hilingin sa may-ari o may-ari na , sa loob ng isang buwan, dokumentaryong katibayan ng pagsunod sa obligasyon na ipatupad ang kaukulang aksyon sa pagpapaalis.
- • 4. Kung sa loob ng isang buwan mula sa pagtanggap ng kahilingan, o kung ang abiso ay hindi matagumpay, palaging naghihintay para sa kung ano ang tinutukoy ng batas sa administratibong pamamaraan, ang may-ari ay hindi naidokumento na ang umuokupa sa ari-arian ay may titulong awtorisado na inookupahan ito, hindi nakadokumento na ginawa nilang epektibo ang pagpapalayas o hindi naidokumento na isinagawa nila ang mga kaukulang hudisyal na aksyon para sa pagpapaalis, ang konseho ng lungsod, bilang karampatang administrasyon at walang pagkiling sa kakayahan ng iba pang pampublikong entidad, ay may karapatan upang simulan ang pamamaraan ng pagpapaalis at gawing epektibo ang pagpapaalis sa inookupahang ari-arian.
- • 5. Ang konseho ng lungsod na kumikilos bilang kapalit ng may-ari o may-ari ay may karapatan sa buong pagbabayad ng mga gastos na nakuha mula sa pamamaraan, nang walang pagkiling sa pagpataw ng naaangkop na mga parusa.
- • 6. Ang pagsasagawa ng aksyong pagpapaalis ng konseho ng lungsod ay tumutugma sa alkalde o mayoress.
LE0000253994_20230218
4. Ang Seksyon 7 ng artikulo 118 ng Batas 18/2007, ng Disyembre 28, sa karapatan sa pabahay, ay sinususugan upang mabasang gaya ng sumusunod:
7. Ang mga multa na itinakda ng artikulong ito ay pinatawad hanggang sa 80% ng katumbas na halaga kung sakaling ang mga nagkasala ay naayos na ang pagkakasala na paksa ng pagpapatibay ng resolusyon. Kung sakaling magkaroon ng paglabag na kinokontrol ng artikulo 124.1.k, maaaring pansamantalang gamitin ng mga konseho ng mga munisipyo kung saan matatagpuan ang mga ari-arian sa loob ng pitong taon. Dapat itong ilaan ng Administrasyon sa mga pampublikong patakaran sa pag-upa sa lipunan at sa kita na natatanggap nito ay maaari itong mabayaran para sa utang na nagmumula sa mga kaukulang legal na aksyon at ang mga gastos na nakukuha mula sa pag-angkop ng tirahan sa mga regulasyon sa matitirahan. Maaari mo ring gamitin ang mga ito upang mangolekta ng mga parusang ipinataw. Ang katotohanan na ang may-ari o may-ari ay hindi sumusunod sa iniaatas na itinatag sa artikulo 44 bis, na humihimok sa kanya na gawin ang mga kinakailangang aksyon para sa pagpapaalis, ay nangangailangan ng paglabag sa panlipunang tungkulin ng tirahan at dahilan para sa pansamantalang pagkuha. ng paggamit ng bahay sa loob ng pitong taon ng konseho ng munisipyo kung saan matatagpuan ang ari-arian.
LE0000253994_20230218
5. Ang isang liham, k, ay idinagdag sa seksyon 1 ng artikulo 124 ng Batas 18/2007, ng Disyembre 28, sa karapatan sa pabahay, na may sumusunod na teksto:
- k) Pagkabigong sumunod sa iniaatas ng karampatang administrasyon kung sakaling tinukoy sa artikulo 44 bis sa loob ng itinatag na termino.
LE0000253994_20230218
Artikulo 2 Pagbabago ng ikalimang aklat ng Civil Code ng Catalonia
1. Ang mga seksyon 1 at 2 ng artikulo 553-40 ng Kodigo Sibil ng Catalonia ay binago, na kung saan ay binago ang mga sumusunod:
1. Ang mga may-ari at naninirahan ay hindi maaaring magsagawa ng mga aktibidad o kilos na salungat sa normal na magkakasamang buhay sa komunidad sa mga pribadong elemento, o sa natitirang bahagi ng ari-arian, o na nakakasira o naglalagay sa panganib sa ari-arian. Hindi rin nila maisasagawa ang mga aktibidad na tahasang ibinubukod o ipinagbabawal ng mga batas, regulasyon sa lunsod o batas.
2. Ang panguluhan ng komunidad, kung ang mga aktibidad o aksyon na tinutukoy sa seksyon 1 ay isinasagawa, sa kanilang sariling inisyatiba o sa kahilingan ng isang-kapat ng mga may-ari, ay dapat na mapagkakatiwalaang hilingin sa sinumang gumawa ng mga ito na ihinto ang paggawa nito. Kung ang kinakailangang tao o mga tao ay magpapatuloy sa kanilang aktibidad, ang pagpupulong ng mga may-ari ay maaaring maghain ng aksyon upang wakasan ang ari-arian laban sa mga may-ari at nakatira sa pribadong elemento, na dapat iproseso alinsunod sa kaukulang mga tuntunin sa pamamaraan. Kapag naihain na ang demanda, na dapat na kasama ng kahilingan at ang sertipiko ng kasunduan ng pagpupulong ng mga may-ari, ang awtoridad ng hudisyal ay dapat magpatibay ng mga hakbang sa pag-iingat na sa tingin nila ay naaangkop, kabilang ang agarang pagtigil sa ipinagbabawal na aktibidad. Sa kaso ng occupancy na walang awtorisadong titulo, ang aksyon ay maaaring iharap laban sa mga nakatira kahit na hindi alam ang kanilang pagkakakilanlan. Kung ang mga aktibidad o kilos na salungat sa magkakasamang buhay o ang pinsala o panganib sa ari-arian ay isinasagawa ng mga nakatira sa pribadong elemento nang ilegal at nang walang kagustuhan ng mga may-ari, maaaring iulat ng pulong ng mga may-ari ang mga katotohanan sa bulwagan ng bayan ng kanilang munisipalidad sa ang pagtatapos ng upang simulan, pagkatapos mapatunayan na ang mga ipinagbabawal na aktibidad o kilos ay aktwal na naganap, ang pamamaraan na itinatag ng artikulo 44 bis ng Batas 18/2007, ng Disyembre 28, sa karapatan sa pabahay.
LE0000230607_20230218
huling probisyon
Unang Pagpapagana ng Badyet
Ang mga tuntunin na nagsasangkot ng mga gastos na sinisingil sa mga badyet ng Generalitat ay nagbubunga ng mga epekto mula sa pagpasok sa bisa ng batas sa badyet na naaayon sa taon ng badyet kaagad pagkatapos ng pagpasok sa bisa ng batas na ito.
Pangalawang pagpasok sa puwersa
Ang batas na ito ay nagsimula sa araw pagkatapos ng paglalathala nito sa Opisyal na Pahayagan ng Generalitat de Catalunya.
Samakatuwid, ipinag-uutos ko na ang lahat ng mamamayan kung kanino naaangkop ang Batas na ito ay makipagtulungan sa pagsunod dito at ipatupad ito ng kaukulang mga korte at awtoridad.
