เป็นไปได้ไหมที่จะเปลี่ยนการจำนองจากตัวแปรเป็นคงที่?

สามารถเปลี่ยนจากคงที่เป็นตัวแปรได้หรือไม่?

การเลือกระยะเวลาการตัดจำหน่าย กล่าวคือ จำนวนปีที่คุณต้องชำระจำนอง เป็นการตัดสินใจที่สำคัญที่อาจส่งผลต่อจำนวนดอกเบี้ยที่คุณจะจ่ายตลอดอายุการจำนองของคุณ

เมื่อพูดถึงอัตราดอกเบี้ยจำนอง มีสองตัวเลือกหลัก: อัตราคงที่และอัตราตัวแปร ด้วยการจำนองอัตราคงที่ อัตราดอกเบี้ยจะถูกล็อคหรือคงที่ตลอดระยะเวลาของการจำนองและจำนวนเงินที่ชำระจะเท่ากันตลอดระยะเวลา เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยไม่เปลี่ยนแปลงตลอดระยะเวลา คุณทราบล่วงหน้าว่าคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเท่าใดและคุณจะต้องค้างชำระเป็นจำนวนเท่าใดเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา

ด้วยการจำนองอัตราตัวแปร อัตราดอกเบี้ยจะผันผวนตามอัตราดอกเบี้ยเฉพาะที่ธนาคารกำหนด อัตราตัวแปรจะเป็นอัตราเฉพาะบวกหรือลบจำนวนหนึ่ง การชำระเงินของคุณจะคงเดิมตลอดระยะเวลา แต่ถ้าอัตราดอกเบี้ยลดลง การชำระเงินของคุณจะนำไปใช้ชำระคืนเงินต้นมากขึ้น หากขึ้น เงินที่จ่ายไปจะจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้น เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลงตลอดระยะเวลา จึงเป็นไปไม่ได้ที่จะทราบล่วงหน้าว่าคุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเป็นจำนวนเท่าใดและคุณจะต้องค้างชำระเงินต้นเท่าใดเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าการชำระเงินจำนองปกติของคุณอาจถูกปรับหากจำนวนเงินที่ชำระผันแปรของคุณไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมดอกเบี้ยรายเดือนของเงินต้นของคุณ

อัตราดอกเบี้ยผันแปร

การแปลงสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราตัวแปรของคุณการแปลงจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราผันแปรเป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ มักมีความสับสนเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องทำในการแปลงการจำนองอัตราตัวแปรเป็นการจำนองอัตราคงที่ ผู้กู้หลายคนเข้าใจผิดคิดว่ากระบวนการนี้ซับซ้อน โดยต้องการความชัดเจนเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงการจำนอง การชำระเงิน และสิทธิพิเศษ ถ้าคุณคือ

ข้อเท็จจริงที่สำคัญบางประการเกี่ยวกับการแปลง คุณสามารถเลือกที่จะเปลี่ยนจากการจำนองอัตราผันแปรเป็นอัตราคงที่ได้ตลอดเวลาในช่วงระยะเวลาของการจำนองของคุณ ไม่มีค่าคอมมิชชั่นที่ต้องจ่าย ข้อเท็จจริงสำคัญอื่นๆ ที่คุณควรรู้คือ:

ฉันควรเปลี่ยนไปใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่หรือไม่?

การจำนองที่มีอัตราผันแปรมักจะให้อัตราที่ต่ำกว่าและมีความยืดหยุ่นมากกว่า แต่ถ้าอัตราเพิ่มขึ้น คุณอาจจะต้องจ่ายเงินเพิ่มเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา การจำนองอัตราคงที่อาจมีอัตราที่สูงกว่า แต่มาพร้อมกับการรับประกันว่าคุณจะจ่ายเงินจำนวนเท่ากันในแต่ละเดือนตลอดระยะเวลาทั้งหมด

เมื่อใดก็ตามที่มีการทำสัญญาจำนอง หนึ่งในตัวเลือกแรกคือการตัดสินใจระหว่างอัตราคงที่หรืออัตราผันแปร เป็นการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่คุณเคยทำได้อย่างง่ายดาย เนื่องจากจะส่งผลต่อการชำระเงินรายเดือนและต้นทุนรวมของการจำนองของคุณเมื่อเวลาผ่านไป แม้ว่าราคาที่ต่ำที่สุดจะน่าดึงดูดใจ แต่ก็ไม่ง่ายอย่างนั้น การจำนองทั้งสองประเภทมีข้อดีและข้อเสีย ดังนั้นคุณควรเข้าใจว่าการจำนองแบบอัตราคงที่และอัตราผันแปรทำงานอย่างไรก่อนตัดสินใจ

ในการจำนองที่มีอัตราคงที่ อัตราดอกเบี้ยจะเท่ากันตลอดระยะเวลา ไม่ว่าอัตราดอกเบี้ยจะขึ้นหรือลง อัตราดอกเบี้ยในการจำนองของคุณจะไม่เปลี่ยนแปลง และคุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนเท่ากันในแต่ละเดือน การจำนองอัตราคงที่มักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าการจำนองอัตราตัวแปรเพราะรับประกันอัตราคงที่

คุณสามารถเปลี่ยนการจำนองคงที่?

หากคุณชำระเงินกู้จำนวนมาก เปลี่ยนเป็นอัตราผันแปร หรือปิดบัญชีเงินกู้ คุณอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมกับธนาคารเพื่อออกจากสัญญาอัตราคงที่ ค่าคอมมิชชั่นเหล่านี้เรียกว่าค่าคอมมิชชั่นการแตก การปรับค่าตัดจำหน่ายก่อนกำหนดหรือต้นทุนทางเศรษฐกิจ

คุณควรพยายามคิดให้ออกว่าคุณจะจ่ายเงินกู้บ้านของคุณเป็นจำนวนเท่าใดในช่วงที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ และเก็บส่วนที่เป็นตัวแปรเงินกู้ของคุณไว้ ซึ่งจะทำให้คุณสามารถชำระคืนเพิ่มเติมในส่วนของอัตราผันแปรโดยไม่ต้องเสียค่าปรับใดๆ

อย่างไรก็ตาม หากพวกเขาล็อคสินเชื่อบ้าน เป็นเรื่องปกติที่พวกเขาล็อคเงินกู้เพียงบางส่วน เพื่อให้พวกเขายังคงมีความยืดหยุ่นและมีบัญชีหักบัญชีที่เชื่อมโยงกับส่วนอัตราผันแปร

คนส่วนใหญ่เลือกเงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยคงที่โดยพิจารณาจากสิ่งที่พวกเขาคิดว่าอัตราดอกเบี้ยในอนาคตจะเป็นอย่างไร และเมื่อพวกเขาคาดหวังว่าสถานการณ์ของพวกเขาหรือจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงเพื่อที่พวกเขาอาจจำเป็นต้องรีไฟแนนซ์เงินกู้ ทำส่วนสำคัญของมัน หรือขายทรัพย์สินของคุณ