พวกเขารีบให้ฉันลงนามจำนองโดยไม่ต้องซ่อมบ้านหรือไม่?

ข้อผิดพลาดของผู้ซื้อบ้านครั้งแรก

การยอมรับข้อเสนอในการซื้อบ้านเปรียบได้กับนักวิ่งมาราธอน แต่ถือแชมเปญไว้: ทรัพย์สินยังไม่เป็นของคุณ เมื่อข้อเสนอซื้อได้รับการยอมรับและก่อนได้รับกุญแจ - สิ่งที่เรียกว่าเงินประกัน - มีอุปสรรคมากมายที่ต้องเอาชนะ หากคุณพบปัญหาใดๆ การซื้ออาจล้มเหลวและส่งคุณกลับไปที่จุดเริ่มต้น

เช่นเดียวกับการฝึกนักกีฬาเพื่อการแข่งขัน คุณสามารถฝึกสำหรับขั้นตอนสุดท้ายที่น่ากลัวในการซื้อบ้านได้ กฎและขั้นตอนเกี่ยวกับ Escrow จะแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ แต่ปัญหาที่พบบ่อยที่สุด 10 ข้อที่เกิดขึ้นในช่วงเวลานี้มีดังนี้ และสิ่งที่สามารถทำได้เพื่อหลีกเลี่ยงหรือบรรเทาปัญหาเหล่านี้ (หากมี)

ผู้ให้กู้จะมีการตรวจบ้านเพื่อหาศัตรูพืช คุณต้องเสียค่าใช้จ่าย—โดยปกติน้อยกว่า 100 ดอลลาร์—เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีความเสียหายร้ายแรงจากแมลงกินไม้ เช่น ปลวกหรือมดช่างไม้ การตรวจสอบนี้ปกป้องผลประโยชน์ของผู้ให้กู้ในทรัพย์สิน หลังจากย้ายเข้ามาแล้ว เจ้าของบ้านที่พบปัญหาปลวกมักจะละทิ้งทรัพย์สินโดยปล่อยให้ผู้ให้กู้อยู่ในที่รกร้างว่างเปล่า ผู้ให้กู้บางรายไม่ต้องการการตรวจสอบปลวก แต่คุณอาจต้องการการตรวจสอบ

วันที่แย่ที่สุดในการปิดบ้าน

ในฐานะผู้ขาย สิ่งสำคัญคือต้องเตรียมพร้อมสำหรับกระบวนการตรวจบ้านและรู้วิธีเจรจาหลังการตรวจบ้านหากมีข่าวร้าย ท้ายที่สุดแล้ว ในบรรดาผู้ขายที่เห็นการขายล้มเหลว 15 เปอร์เซ็นต์เป็นเพราะผู้ซื้อถอยออกไปหลังจากรายงานการตรวจสอบ

ดำเนินการโดยผู้ตรวจการบ้านมืออาชีพที่มีใบอนุญาต การตรวจสอบบ้านเป็นการทบทวนแบบครอบคลุมของบ้านเพื่อขาย โดยพิจารณาจากการประเมินด้วยสายตาและการตรวจสอบระบบและส่วนประกอบต่างๆ ของบ้าน ผลที่ได้คือรายงานการตรวจบ้าน โดยให้รายละเอียดเกี่ยวกับสภาพปัจจุบันของบ้านและแจ้งเตือนผู้ซื้อถึงปัญหาสำคัญต่างๆ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ขอให้ตรวจสอบบ้านเมื่อซื้อเพื่อหลีกเลี่ยงการใช้จ่ายหลายพัน (หรือมากกว่า) ในการซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดหลังการปิด และเพื่อป้องกันตนเองจากการจ่ายเงินค่าทรัพย์สินมากเกินไป

สถานการณ์ฉุกเฉินในการตรวจสอบบ้านคือภาคผนวกของสัญญาข้อเสนอที่ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบและออกจากข้อตกลงได้หากพวกเขาไม่พอใจกับผลลัพธ์ ในบางครั้ง (และโดยปกติในตลาดของผู้ขายที่มีการแข่งขันสูง) ผู้ซื้ออาจสละสิทธิ์ในการตรวจสอบเพื่อทำให้ข้อตกลงน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ขาย

ขายบ้านก่อนหมดสัญญาจำนอง

โดยทั่วไปแล้ว เงินกู้บ้านหลังแรกสามารถใช้สำหรับการซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ การปรับปรุง ต่อเติม และซ่อมแซมบ้านที่มีอยู่ ธนาคารส่วนใหญ่มีนโยบายที่แตกต่างกันสำหรับผู้ที่จะซื้อบ้านหลังที่สอง อย่าลืมสอบถามธนาคารพาณิชย์ของคุณเพื่อขอคำชี้แจงเฉพาะในประเด็นข้างต้น

ธนาคารของคุณจะประเมินความสามารถในการชำระคืนของคุณเมื่อตัดสินใจเลือกสิทธิ์ในการขอสินเชื่อบ้าน ความสามารถในการชำระคืนขึ้นอยู่กับรายได้รายเดือนที่ใช้แล้วทิ้ง/ส่วนเกินของคุณ (ซึ่งจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ค่าเช่ารายเดือน/ส่วนเกินทั้งหมดลบด้วยค่าใช้จ่ายรายเดือน) และปัจจัยอื่นๆ เช่น รายได้ของคู่สมรส สินทรัพย์ หนี้สิน ความมั่นคงของรายได้ ฯลฯ ข้อกังวลหลักของธนาคารคือต้องแน่ใจว่าคุณชำระคืนเงินกู้ตามกำหนดเวลาอย่างสะดวกสบายและเพื่อให้แน่ใจว่าจะนำไปใช้ในขั้นสุดท้าย ยิ่งมีรายได้ต่อเดือนสูงเท่าไหร่ จำนวนเงินที่จะกู้ยืมก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น โดยปกติ ธนาคารจะถือว่าประมาณ 55-60% ของรายได้ที่ใช้แล้วทิ้ง/ส่วนเกินรายเดือนของคุณพร้อมสำหรับการชำระคืนเงินกู้ อย่างไรก็ตาม ธนาคารบางแห่งคำนวณรายได้ที่ใช้แล้วทิ้งสำหรับการชำระเงิน EMI โดยพิจารณาจากรายได้รวมของบุคคล ไม่ใช่รายได้ที่ใช้แล้วทิ้ง

ข้อผิดพลาดที่ยิ่งใหญ่ที่สุดเมื่อซื้อบ้าน

ดู: ในระหว่างการแถลงข่าวเมื่อวันพุธ Tiff Macklem ผู้ว่าการธนาคารแห่งแคนาดากล่าวว่าเป็นผลมาจากการหยุดชะงักของห่วงโซ่อุปทานและราคาพลังงานที่สูงขึ้น ธนาคารกลางคาดการณ์ว่าอัตราเงินเฟ้อประจำปีจะยังคงเพิ่มขึ้นเป็นเกือบร้อยละห้าภายในสิ้นปี ปีก่อนกลับสู่เป้าหมาย 2022% ภายในสิ้นปี 27 – 2021 ตุลาคม XNUMX

เมื่อวันพุธ ธนาคารกลางของแคนาดากล่าวว่าจะคงอัตราดอกเบี้ยหลักไว้ที่ 0,25% ซึ่งเป็นระดับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2020 แต่รายละเอียดของการประกาศนโยบายเศรษฐกิจได้ให้นักวิเคราะห์เตือนว่ามีแนวโน้มว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นเร็วกว่าที่คาดไว้

การคาดการณ์ที่แก้ไขแล้วเหล่านี้มีความหมายสำหรับผู้กู้ในปัจจุบันและอนาคต รวมถึงผู้ซื้อบ้านและผู้ถือจำนองในปัจจุบัน: “ยกเว้นความหายนะทางเศรษฐกิจอื่น อัตรากำลังจะสูงขึ้น และพวกเขาจะขึ้นไปก่อนสิ้นฤดูใบไม้ผลิ อาจจะเร็วกว่านี้” Robert McLister นักยุทธศาสตร์ด้านการจำนองกล่าว เรื่องราวจะดำเนินต่อไปในโฆษณาถัดไป

ท่ามกลางอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้น ธนาคารกลางบอกเป็นนัยว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งแรกอาจเกิดขึ้นทันทีในช่วงไตรมาสเดือนเมษายน-มิถุนายน 2022 นักวิเคราะห์คาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะเริ่มเพิ่มขึ้นจากระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2022