จะดีกว่าที่จะซื้อบ้านที่มีการจำนองหรือไม่จำนอง?

คุณสามารถรับจำนองได้ที่ไหน

เราเป็นบริการเปรียบเทียบอิสระที่สนับสนุนโฆษณา เป้าหมายของเราคือช่วยให้คุณตัดสินใจทางการเงินได้อย่างชาญฉลาดยิ่งขึ้นด้วยการจัดหาเครื่องมือแบบอินเทอร์แอคทีฟและเครื่องคำนวณทางการเงิน เผยแพร่เนื้อหาที่เป็นต้นฉบับและเป็นรูปธรรม และอนุญาตให้คุณค้นคว้าและเปรียบเทียบข้อมูลได้ฟรี เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจทางการเงินได้อย่างมั่นใจ

ข้อเสนอที่ปรากฏบนเว็บไซต์นี้มาจากบริษัทที่ชดเชยเรา ค่าตอบแทนนี้อาจส่งผลต่อลักษณะและตำแหน่งที่ผลิตภัณฑ์ปรากฏบนไซต์นี้ ซึ่งรวมถึง ตัวอย่างเช่น ลำดับที่อาจปรากฏในหมวดหมู่รายการ แต่ค่าตอบแทนนี้ไม่ส่งผลต่อข้อมูลที่เราเผยแพร่หรือบทวิจารณ์ที่คุณเห็นในไซต์นี้ เราไม่รวมจักรวาลของบริษัทหรือข้อเสนอทางการเงินที่อาจใช้ได้สำหรับคุณ

เราเป็นบริการเปรียบเทียบอิสระที่สนับสนุนการโฆษณา เป้าหมายของเราคือช่วยให้คุณตัดสินใจทางการเงินได้อย่างชาญฉลาดยิ่งขึ้นด้วยการจัดหาเครื่องมือแบบอินเทอร์แอคทีฟและเครื่องคำนวณทางการเงิน เผยแพร่เนื้อหาที่เป็นต้นฉบับและเป็นรูปธรรม และช่วยให้คุณทำการวิจัยและเปรียบเทียบข้อมูลได้ฟรี เพื่อให้คุณตัดสินใจทางการเงินได้อย่างมั่นใจ

ซื้อบ้านไม่ต้องจำนอง

ไม่สามารถตัดสินใจได้ว่าจะซื้อบ้านด้วยเงินสดหรือจำนอง? ความปลอดภัยเป็นหนึ่งในข้อได้เปรียบหลักของการซื้อบ้านด้วยเงินสด คุณรู้ว่าทรัพย์สินนั้นเป็นของคุณ 100% และคุณจะไม่ถูกครอบงำด้วยการชำระเงินจำนองรายเดือน แต่เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ลำดับความสำคัญของคุณอาจแตกต่างออกไปเล็กน้อย และการซื้อบ้านด้วยเงินสดไม่จำเป็นต้องเป็นวิธีที่ดีที่สุดที่จะรับประกันผลตอบแทนสูงสุดจากการลงทุนของคุณ

ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือจ่ายเงินมัดจำและกู้เงินจากธนาคาร การเติบโตของทุนจะเป็นของคุณ (หักภาษีกำไรจากการขายใดๆ ที่ครบกำหนด) ดังนั้นหากคุณมีการจำนอง คุณจะได้รับประโยชน์จากการเติบโตของเงินของธนาคารและของคุณเอง ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถทำกำไรได้สูงขึ้นมากโดยการแบ่งส่วนทุนของคุณออกเป็นอสังหาริมทรัพย์หลาย ๆ แห่ง แทนที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด

แม้ว่าคุณจะคิดว่าคุณประหยัดได้มากและเพิ่มผลประโยชน์การเช่ารายเดือนของคุณโดยไม่ต้องชำระเงินจำนอง หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น คุณก็จะได้รับค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

ความคิดเห็น

คุณอาจมีหนี้บางประเภท ไม่ว่าจะเป็นเงินกู้นักเรียน หนี้บัตรเครดิต หรืออย่างอื่น อย่างไรก็ตาม หากคุณกำลังจะปลอดหนี้ อาจถึงเวลาที่ต้องคิดถึงการลงทุนในบ้าน

คะแนนเครดิตของคุณมีบทบาทสำคัญในความสามารถในการรับสินเชื่อบ้าน โดยปกติจะลดลงเมื่อคุณเริ่มอาชีพหรือเมื่อคุณเพิ่งจบการศึกษาจากมหาวิทยาลัย ในขณะที่คุณชำระหนี้และพิสูจน์ตัวเองว่าเป็นผู้กู้ที่น่าเชื่อถือเมื่อเวลาผ่านไป คะแนนเครดิตของคุณจะเพิ่มขึ้น คุณมีสิทธิ์ได้รับการจำนองส่วนใหญ่ด้วยคะแนนเครดิตอย่างน้อย 620

ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่นิยม คุณไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ 20% เพื่อซื้อบ้าน ตอนนี้เป็นไปได้ที่จะซื้อบ้านด้วยเงินดาวน์เพียง 3% สำหรับเงินกู้ทั่วไปหรือเงินดาวน์ 3,5% สำหรับเงินกู้ Federal Housing Administration (FHA) คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จากกิจการทหารผ่านศึก (VA) หรือกระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกา (USDA) โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์

ในกรณีส่วนใหญ่ คุณจะพบว่าคุณได้รับประโยชน์เมื่อคุณนำเงินดาวน์ที่มากขึ้นมาไว้ที่โต๊ะปิด การชำระเงินดาวน์ 20% จะช่วยให้คุณไม่ต้องจ่ายค่าประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย (PMI) PMI ปกป้องผู้ให้กู้ของคุณหากคุณผิดนัดเงินกู้ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการให้คุณจ่าย PMI ถ้าคุณไม่ลดเงินกู้ลง 20% คุณสามารถประหยัดเงินค่าประกันได้หลายพันดอลลาร์เมื่อเวลาผ่านไปด้วยเงินดาวน์ที่มั่นคง อาจถึงเวลาที่จะต้องลงทุนในการชำระเงินดาวน์ถ้าคุณมีเงินที่เก็บไว้

อะไรคือแง่ลบของการซื้อบ้านด้วยเงินสดแทนการจำนอง?

การเตรียมพร้อมที่จะจ่ายเงินสดสามารถช่วยให้คุณได้เปรียบกับผู้ขายที่มีแรงจูงใจอยากจะปิดการขาย แต่ก็สามารถช่วยให้คุณมีผู้ขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สินค้าคงคลังคับคั่งและผู้เสนอราคาอาจแข่งขันกันเพื่ออสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอนแรกในการซื้อบ้านด้วยเงินสดคือการซื้อบ้านให้ได้ เว้นแต่ว่าคุณมีเงินมากในธนาคาร คุณอาจต้องเลิกกิจการการลงทุนอื่น ๆ และโอนเงินไปยังบัญชีธนาคารของคุณ โปรดทราบว่าการขายหลักทรัพย์ที่คุณทำกำไรจะทำให้คุณต้องเสียภาษีกำไรจากการขายหลักทรัพย์

1. คุณเป็นผู้ซื้อที่น่าดึงดูดยิ่งขึ้น ผู้ขายที่รู้ว่าคุณไม่ได้วางแผนที่จะยื่นขอจำนองมักจะจริงจังกับคุณมากกว่านี้ กระบวนการจำนองอาจใช้เวลานาน และมีโอกาสเสมอที่ผู้สมัครจะถูกปฏิเสธ ข้อตกลงจะล้มเหลว และผู้ขายจะต้องเริ่มต้นใหม่ มารี อดัม นักวางแผนทางการเงินที่ผ่านการรับรองในเมืองโบกา เรตัน รัฐฟลอริดา กล่าว

2. คุณสามารถได้รับข้อตกลงที่ดีกว่า เช่นเดียวกับเงินสดที่ทำให้คุณเป็นผู้ซื้อที่น่าดึงดูดยิ่งขึ้น มันยังทำให้คุณอยู่ในสถานะการต่อรองที่ดีขึ้นด้วย แม้แต่ผู้ขายที่ไม่เคยได้ยินวลี "มูลค่าของเงินตามเวลา" ก็จะเข้าใจโดยสัญชาตญาณว่ายิ่งพวกเขาได้รับเงินเร็วเท่าไร พวกเขาก็จะลงทุนหรือนำไปใช้อย่างอื่นได้เร็วเท่านั้น