สินเชื่อที่อยู่อาศัยแฮลิแฟกซ์
ข้อดีที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่งของการเป็นเจ้าของบ้านคือความสามารถในการสร้างความเท่าเทียมเมื่อเวลาผ่านไป คุณสามารถใช้ทุนดังกล่าวเพื่อรับกองทุนต้นทุนต่ำในรูปแบบของการจำนองครั้งที่สอง ไม่ว่าจะเป็นเงินกู้เดี่ยวหรือสินเชื่อที่อยู่อาศัย (HELOC) สินเชื่อแต่ละรูปแบบมีข้อดีและข้อเสีย ดังนั้นจึงควรทำความเข้าใจข้อดีและข้อเสียก่อนดำเนินการต่อ คุณอาจมีทางเลือกอื่นๆ
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและ HELOCs ใช้มูลค่าของบ้าน นั่นคือความแตกต่างระหว่างมูลค่าของบ้านและยอดดุลของการจำนองเป็นหลักประกัน เนื่องจากมีการค้ำประกันด้วยมูลค่าของบ้าน เงินกู้ยืมตามมูลค่าของข้อเสนอเดียวกันอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้สูง ซึ่งปกติจะใกล้เคียงกับเงินกู้จำนองครั้งแรก เมื่อเทียบกับแหล่งเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกัน เช่น บัตรเครดิต คุณจะชำระค่าธรรมเนียมทางการเงินน้อยกว่าสำหรับเงินกู้จำนวนเท่ากัน
อย่างไรก็ตาม การใช้บ้านเป็นหลักประกันก็มีข้อเสีย ผู้ให้กู้ตราสารทุนวางภาระผูกพันที่สองในบ้านของคุณซึ่งให้สิทธิ์แก่พวกเขาในบ้านของคุณพร้อมกับภาระแรกหากคุณผิดนัด ยิ่งคุณกู้เงินกับบ้านหรือคอนโดของคุณมากเท่าไหร่ คุณก็ยิ่งเสี่ยงมากขึ้นเท่านั้น
ฉันสามารถกู้เงินจำนองได้เท่าไหร่?
คุณสามารถค้นหาว่าใครเป็นเจ้าของสินเชื่อบ้านของคุณทางออนไลน์ โดยโทรหรือส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังผู้ให้บริการของคุณเพื่อถามว่าใครเป็นเจ้าของสินเชื่อบ้านของคุณ ผู้ให้บริการจำเป็นต้องให้ข้อมูลชื่อ ที่อยู่ และหมายเลขโทรศัพท์ของบุคคลที่เป็นเจ้าของเงินกู้ของคุณอย่างดีที่สุด
ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไปที่จะรู้ว่าใครเป็นเจ้าของสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ มีการขายสินเชื่อจำนองจำนวนมากและผู้ให้บริการที่คุณจ่ายในแต่ละเดือนอาจไม่ได้เป็นเจ้าของการจำนองของคุณ ทุกครั้งที่เจ้าของเงินกู้ของคุณโอนการจำนองให้กับเจ้าของใหม่ เจ้าของใหม่จะต้องส่งหนังสือแจ้งให้คุณทราบ หากคุณไม่รู้ว่าใครเป็นเจ้าของสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ มีหลายวิธีในการค้นหา โทรหาผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ คุณสามารถค้นหาหมายเลขผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณได้ในใบแจ้งยอดสินเชื่อรายเดือนหรือสมุดคูปอง ค้นหาออนไลน์ มีเครื่องมือออนไลน์สองสามอย่างที่คุณสามารถใช้เพื่อค้นหาเจ้าของสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ o FannieMae Lookup Toolo Freddie Mac Lookup Tool คุณสามารถค้นหาผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณได้โดยค้นหาเว็บไซต์ Electronic Mortgage Registration System ( MERS) ส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษร อีกทางเลือกหนึ่งคือการส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังผู้ให้บริการจำนองของคุณ ผู้ให้บริการจำเป็นต้องให้ข้อมูลชื่อ ที่อยู่ และหมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าของเงินกู้ของคุณอย่างดีที่สุด คุณสามารถส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรที่ผ่านการรับรองหรือคำขอข้อมูล นี่คือตัวอย่างจดหมายที่จะช่วยให้คุณเขียนถึงผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณเพื่อขอข้อมูล
ฉันสามารถจ่ายจำนองได้เท่าไหร่?
สินเชื่อที่อยู่อาศัย, เงินกู้จากธนาคารหรือสังคมสงเคราะห์เพื่อช่วยชำระค่าทรัพย์สิน. นี่เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมสำหรับคนหนุ่มสาวในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสินเชื่อจำนองคำนวณจากรายได้ต่อปี ผู้ประกอบอาชีพอิสระสามารถรับจำนองได้จำนวนเท่าใด
แม้ว่าจะยากขึ้นสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระที่จะได้รับสินเชื่อจำนอง แต่ก็ไม่มีอะไรขัดขวางพวกเขาจากการได้รับเงินกู้ในจำนวนเดียวกันกับลูกจ้าง โดยปกติ บุคคลสามารถยืมได้สูงสุดห้าเท่าของรายได้ประจำปีที่พิสูจน์แล้วของพวกเขา สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก ตัวคูณแบบง่ายนี้มักจะจำกัดไว้ที่ 4,5 ครั้ง อย่างไรก็ตาม ผู้ให้บริการแต่ละรายจะแตกต่างกันไป โดยบางรายเสนอรายได้ต่อปีประมาณสี่ถึงสี่เท่าครึ่ง นอกจากนี้ทั้งผู้ประกอบอาชีพอิสระและพนักงานต้องจ่ายเงินมัดจำค่าที่อยู่อาศัย ยิ่งเงินฝากยิ่งสูง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่คุณจะได้รับก็จะยิ่งดีขึ้น
เมื่อคุณได้ว่าจ้างนักบัญชีให้ตรวจสอบบัญชีของคุณหรือกรอกแบบฟอร์มภาษีการประเมินตนเองสำหรับผู้ให้กู้แล้ว สิ่งสำคัญคือต้องหารือเกี่ยวกับการฝากเงิน ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกบางคนอาจต้องการรออีกสักหน่อยก่อนที่จะยื่นขอสินเชื่อเพื่อออมเงินมัดจำที่มากขึ้น
เครื่องคิดเลขจำนองซานทานแดร์
หากคุณได้เริ่มดูอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณสามารถป้อนมูลค่าทรัพย์สินและจำนวนเงินฝากลงในเครื่องคิดเลข และเราจะแสดงอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) ให้คุณดู ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยที่คุณสามารถใช้ได้
โปรดทราบว่าตัวเลขที่ให้ไว้ไม่ได้คำนึงถึงสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณ เช่น ค่าใช้จ่ายในครัวเรือน ประวัติเครดิตของคุณ หรือสภาพของทรัพย์สิน เราขอแนะนำให้คุณตัดสินใจโดยหลักการแล้ว ซึ่งเป็นการประมาณการส่วนบุคคลว่าคุณจะสามารถกู้ได้มากน้อยเพียงใด ดูเพิ่มเติมที่ส่วน "ข้อมูลสำคัญ"
