సర్దుబాటు రేటు తనఖా auf deutsch
సొంత ఇల్లు అనేది చాలా మంది కల. అయితే ఇల్లు కొనడం చౌక కాదు. దీనికి గణనీయమైన మొత్తంలో డబ్బు అవసరం, అది మనలో చాలా మందికి ఎప్పుడూ సహకరించదు. అందుకే తనఖా ఫైనాన్సింగ్ ఉపయోగించబడుతుంది. తనఖాలు వినియోగదారులను ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మరియు కాలక్రమేణా చెల్లించడానికి అనుమతిస్తాయి. అయితే, తనఖా చెల్లింపు వ్యవస్థ చాలా మందికి అర్థం కాదు.
తనఖా రుణం రుణ విమోచన చేయబడింది, అంటే సాధారణ తనఖా చెల్లింపుల ద్వారా ముందుగా నిర్ణయించిన వ్యవధిలో ఇది విస్తరించబడుతుంది. ఆ వ్యవధి ముగిసిన తర్వాత - ఉదాహరణకు, 30 సంవత్సరాల రుణ విమోచన వ్యవధి తర్వాత - తనఖా పూర్తిగా చెల్లించబడుతుంది మరియు ఇల్లు మీదే. మీరు చేసే ప్రతి చెల్లింపు వడ్డీ మరియు ప్రధాన రుణ విమోచన కలయికను సూచిస్తుంది. తనఖా జీవితమంతా ప్రధాన మార్పులకు వడ్డీ నిష్పత్తి. రుణం యొక్క ప్రారంభ దశలలో మీ చెల్లింపులో ఎక్కువ భాగం వడ్డీలో అధిక నిష్పత్తిని చెల్లిస్తుందని మీకు తెలియకపోవచ్చు. అదంతా ఎలా పనిచేస్తుంది.
తనఖా వడ్డీ అంటే మీ తనఖా రుణంపై మీరు చెల్లించేది. ఇది ఒప్పందంపై సంతకం చేసే సమయంలో అంగీకరించిన వడ్డీ రేటుపై ఆధారపడి ఉంటుంది. వడ్డీ జమ చేయబడింది, అంటే లోన్ బ్యాలెన్స్ అసలు మరియు పెరిగిన వడ్డీపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మార్కెట్ రేట్లలో హెచ్చుతగ్గుల ఆధారంగా అనేక కాలాల్లో సర్దుబాటు చేసే మీ తనఖా జీవితానికి స్థిరంగా ఉండే రేట్లు లేదా వేరియబుల్ స్థిరంగా ఉంటాయి.
వేరియబుల్ రేట్ తనఖా యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు
ఈ అండర్ గ్రాడ్యుయేట్ స్టూడెంట్ లోన్ రీపేమెంట్ ఆప్షన్తో, మీరు మీ స్టూడెంట్ లోన్ మొత్తం ఖర్చుపై మరింత ఎక్కువ చెల్లించవచ్చు, ఎందుకంటే మీ గ్రేస్ పీరియడ్ ముగిసే సమయానికి చెల్లించని వడ్డీ మీ ప్రిన్సిపల్ మొత్తానికి జోడించబడుతుంది.
మీరు పాఠశాలలో మరియు గ్రేస్ పీరియడ్లో ఉన్న ప్రతి నెలా మీ వడ్డీని చెల్లించండి. మీ అండర్ గ్రాడ్యుయేట్ విద్యార్థి రుణ వడ్డీ రేటు సాధారణంగా వాయిదా వేసిన రీపేమెంట్ ఆప్షన్తో పోలిస్తే 1 శాతం తక్కువగా ఉంటుంది. డిఫర్డ్ రీపేమెంట్ ఆప్షన్కు బదులుగా వడ్డీ రీపేమెంట్ ఆప్షన్ను ఎంచుకోవడం ద్వారా ఫ్రెష్మెన్ వారి మొత్తం లోన్ ఖర్చుపై 23%3 ఆదా చేసుకోవచ్చు.
వడ్డీ మాత్రమే తనఖా
వడ్డీ ఒకే విధంగా ఉన్నందున, మీరు మీ తనఖాని ఎప్పుడు చెల్లిస్తారో మీకు ఎల్లప్పుడూ తెలుస్తుంది, ఇది వేరియబుల్ రేట్ తనఖా కంటే అర్థం చేసుకోవడం సులభం, మీ తనఖా చెల్లింపుల కోసం బడ్జెట్ ఎలా చేయాలో మీరు ఖచ్చితంగా తెలుసుకుంటారు. ప్రారంభ వడ్డీ రేటు సాధారణంగా A కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. తక్కువ డౌన్ పేమెంట్ మీకు పెద్ద రుణాన్ని పొందడంలో సహాయపడుతుంది, ప్రిన్సిపల్ రేటు తగ్గితే మరియు మీ వడ్డీ రేటు తగ్గితే, మీ చెల్లింపుల్లో ఎక్కువ భాగం ప్రిన్సిపాల్కి వెళ్తుంది, మీరు ఎప్పుడైనా స్థిర-రేటు తనఖాకి మారవచ్చు
ప్రారంభ వడ్డీ రేటు సాధారణంగా వేరియబుల్ రేటు తనఖా కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. తనఖా కాల వ్యవధిలో వడ్డీ రేటు స్థిరంగా ఉంటుంది. మీరు ఏదైనా కారణం చేత తనఖాని విచ్ఛిన్నం చేస్తే, వేరియబుల్ రేటు తనఖా కంటే జరిమానాలు ఎక్కువగా ఉంటాయి.
స్థిర రేటు తనఖా ఉదాహరణ
మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు కొనుగోలు ధరలో కొంత భాగాన్ని మాత్రమే చెల్లించగలరు. మీరు చెల్లించే మొత్తం డౌన్ పేమెంట్. ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి మిగిలిన ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి, మీకు రుణదాత సహాయం అవసరం కావచ్చు. మీ ఇంటికి చెల్లించడంలో మీకు సహాయం చేయడానికి రుణదాత నుండి మీరు పొందిన రుణం తనఖా.
తనఖా కోసం షాపింగ్ చేస్తున్నప్పుడు, మీ రుణదాత లేదా తనఖా బ్రోకర్ మీకు ఎంపికలను అందిస్తారు. మీరు ఎంపికలు మరియు లక్షణాలను అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి. ఇది మీ అవసరాలకు బాగా సరిపోయే తనఖాని ఎంచుకోవడానికి మీకు సహాయం చేస్తుంది.
తనఖా యొక్క పదం తనఖా ఒప్పందం యొక్క వ్యవధి. ఇది వడ్డీ రేటుతో సహా తనఖా ఒప్పందం ఏర్పాటు చేసే ప్రతిదాన్ని కలిగి ఉంటుంది. నిబంధనలు కొన్ని నెలల నుండి 5 సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం ఉండవచ్చు.
తనఖా రుణదాతలు మీ సాధారణ చెల్లింపు మొత్తాన్ని నిర్ణయించడానికి కారకాలను ఉపయోగిస్తారు. మీరు తనఖా చెల్లింపు చేసినప్పుడు, మీ డబ్బు వడ్డీ మరియు అసలు వైపు వెళుతుంది. ప్రిన్సిపల్ అనేది ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి అయ్యే ఖర్చును కవర్ చేయడానికి రుణదాత మీకు అప్పుగా ఇచ్చిన మొత్తం. వడ్డీ అంటే మీరు రుణం కోసం రుణదాతకు చెల్లించే రుసుము. మీరు ఐచ్ఛిక తనఖా భీమాను అంగీకరిస్తే, రుణదాత మీ తనఖా చెల్లింపుకు బీమా ఖర్చులను జోడిస్తుంది.