తనఖాపై వడ్డీ ఎలా చెల్లించబడుతుంది?

తనఖా చెల్లింపు - deutsch

ఇంటిని కొనుగోలు చేయడంలో తనఖా అనేది తరచుగా అవసరమైన భాగం, కానీ మీరు ఏమి చెల్లిస్తున్నారో మరియు మీరు నిజంగా ఏమి కొనుగోలు చేయగలరో అర్థం చేసుకోవడం కష్టం. కొనుగోలు ధర, డౌన్ పేమెంట్, వడ్డీ రేటు మరియు ఇతర నెలవారీ ఇంటి యజమాని ఖర్చుల ఆధారంగా రుణగ్రహీతలు తమ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులను అంచనా వేయడంలో తనఖా కాలిక్యులేటర్ సహాయపడుతుంది.

1. ఇంటి ధర మరియు ప్రారంభ చెల్లింపు మొత్తాన్ని నమోదు చేయండి. మీరు కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న ఇంటి మొత్తం కొనుగోలు ధరను స్క్రీన్ ఎడమ వైపున జోడించడం ద్వారా ప్రారంభించండి. మీకు నిర్దిష్ట ఇల్లు లేకపోతే, మీరు ఏ ఇంటిని కొనుగోలు చేయగలరో చూడడానికి ఈ బొమ్మతో ప్రయోగాలు చేయవచ్చు. అలాగే, మీరు ఇంటిపై ఆఫర్ చేయడం గురించి ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, మీరు ఎంత ఆఫర్ చేయవచ్చో నిర్ణయించడంలో ఈ కాలిక్యులేటర్ మీకు సహాయపడుతుంది. తర్వాత, మీరు చేయాలనుకుంటున్న డౌన్ పేమెంట్‌ను కొనుగోలు ధరలో శాతంగా లేదా నిర్దిష్ట మొత్తంగా జోడించండి.

2. వడ్డీ రేటును నమోదు చేయండి. మీరు ఇప్పటికే రుణం కోసం శోధించి, వడ్డీ రేట్ల శ్రేణిని అందించినట్లయితే, ఎడమ వైపున ఉన్న వడ్డీ రేటు పెట్టెలో ఆ విలువలలో ఒకదాన్ని నమోదు చేయండి. మీరు ఇంకా వడ్డీ రేటును పొందనట్లయితే, మీరు ప్రస్తుత సగటు తనఖా వడ్డీ రేటును ప్రారంభ బిందువుగా నమోదు చేయవచ్చు.

రుణం యొక్క వడ్డీ రేటును ఎలా లెక్కించాలి

కాబోయే గృహయజమానులకు అతిపెద్ద అడ్డంకులలో ఒకటి సరైన తనఖాని కనుగొనడం. మరియు తనఖాని చేయగల లేదా విచ్ఛిన్నం చేయగల విషయాలలో ఒకటి వడ్డీ రేటు. తనఖా రుణ వడ్డీ రేట్లు దీర్ఘకాలిక ఖర్చులను తీవ్రంగా ప్రభావితం చేస్తాయి, అందుకే చాలా మంది కొనుగోలుదారులు సాధ్యమైనంత తక్కువ ధరల కోసం చూస్తారు. కానీ అన్ని రుణదాతలు లేదా రుణాలు ఒకేలా ఉండవు.

“తనఖా వడ్డీ ఎలా పని చేస్తుంది?” అనే ప్రశ్నను మీరే ప్రశ్నించుకుంటే ఇది చాలా ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది. ఏదైనా ఫైనాన్సింగ్ అంగీకరించే ముందు. మీరు తెలుసుకోవలసినది ఇక్కడ ఉంది కాబట్టి మీరు ఉత్తమమైన తనఖాని పొందవచ్చు మరియు మీ అవసరాలకు సరిపోయే రుణ రకాన్ని ఎంచుకోవచ్చు.

మీరు ఇల్లు కొనడానికి రుణం అడిగినప్పుడు, ఆ నిధులను మీకు అప్పుగా ఇచ్చిన సంస్థకు మీరు తిరిగి రావాలి. కానీ మీరు తీసుకున్న అసలు మొత్తం కంటే ఎక్కువ తిరిగి చెల్లించాలి, అంటే అసలు. మీ రుణదాత రుణంపై మీకు వడ్డీని కూడా వసూలు చేస్తారు. ఇది ప్రాథమికంగా మొదటి స్థానంలో రుణ ఖర్చును కవర్ చేయడానికి ఒక కమీషన్.

రుణదాత తనఖాపై వడ్డీని రుణం యొక్క శాతంగా లెక్కిస్తాడు. ఇది వడ్డీ రేట్ల స్థాయిని గణనీయంగా ప్రభావితం చేసే మీ క్రెడిట్ స్కోర్ మరియు డౌన్ పేమెంట్ మొత్తం వంటి అనేక అంశాల ఆధారంగా దీన్ని చేస్తుంది.

తనఖా యొక్క అర్థం

ఎలిజబెత్ వీన్‌ట్రాబ్ రియల్ ఎస్టేట్, టైటిల్ మరియు ఎస్క్రోలో జాతీయంగా గుర్తింపు పొందిన నిపుణురాలు. ఆమె రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మరియు బ్రోకర్, 40 సంవత్సరాలకు పైగా టైటిల్ మరియు ఎస్క్రో అనుభవం ఉంది. అతని అనుభవం న్యూయార్క్ టైమ్స్, వాషింగ్టన్ పోస్ట్, CBS ఈవెనింగ్ న్యూస్ మరియు HGTV యొక్క హౌస్ హంటర్స్‌లో ప్రదర్శించబడింది.

Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, 34 సంవత్సరాలుగా కార్పొరేట్ IT ఎగ్జిక్యూటివ్ మరియు టీచర్‌గా ఉన్నారు. ఆమె కనెక్టికట్ స్టేట్ కాలేజీలు మరియు విశ్వవిద్యాలయాలు, మేరీవిల్లే విశ్వవిద్యాలయం మరియు ఇండియానా వెస్లియన్ విశ్వవిద్యాలయంలో అనుబంధ ప్రొఫెసర్. ఆమె రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారు మరియు బ్రూజ్డ్ రీడ్ హౌసింగ్ రియల్ ఎస్టేట్ ట్రస్ట్ డైరెక్టర్, మరియు కనెక్టికట్ రాష్ట్రం నుండి గృహ మెరుగుదల లైసెన్స్ హోల్డర్.

మీరు మొదటి సాధారణ చెల్లింపును ఎప్పుడు ప్రారంభించాలనుకుంటున్నారో ముందుగా చెల్లించిన వడ్డీ మొత్తం నిర్ణయిస్తుంది. చాలా మంది రుణగ్రహీతలు ప్రతి నెల మొదటి తేదీన తమ తనఖా చెల్లింపును చేయడానికి ఇష్టపడతారు. కొందరు 15వ తేదీని ఇష్టపడతారు. రుణదాతలు కొన్నిసార్లు మీ కోసం ఆ చెల్లింపు తేదీని ఎంచుకుంటారు, కాబట్టి మీకు ప్రాధాన్యత ఉంటే, దాని కోసం అడగండి.

యునైటెడ్ స్టేట్స్లో, వడ్డీని ఆలస్యంగా చెల్లిస్తారు. మీ అసలు మరియు వడ్డీ చెల్లింపు మీ చెల్లింపు గడువు తేదీకి ముందు 30 రోజులకు వడ్డీని చెల్లిస్తుంది. మీరు మీ ఇంటిని విక్రయిస్తున్నట్లయితే, ఉదాహరణకు, మీ క్లోజింగ్ ఏజెంట్ లబ్ధిదారుడి నుండి డిమాండ్‌ను ఆర్డర్ చేస్తారు, అతను చెల్లించని వడ్డీని కూడా సేకరిస్తాడు. దానిని మరింత వివరంగా చూద్దాం.

తనఖా కాలిక్యులేటర్ సూత్రం

తనఖా అనేది మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడంలో సహాయపడటానికి రూపొందించబడిన దీర్ఘకాలిక రుణం. మూలధనాన్ని తిరిగి చెల్లించడంతోపాటు, మీరు రుణదాతకు వడ్డీని చెల్లించాలి. ఇల్లు మరియు దాని చుట్టూ ఉన్న భూమి తాకట్టుగా పనిచేస్తాయి. అయితే మీరు స్వంత ఇంటిని కలిగి ఉండాలనుకుంటే, మీరు ఈ సాధారణ విషయాల కంటే ఎక్కువ తెలుసుకోవాలి. ఈ భావన వ్యాపారానికి కూడా వర్తిస్తుంది, ప్రత్యేకించి స్థిర వ్యయాలు మరియు ముగింపు పాయింట్ల విషయానికి వస్తే.

ఇల్లు కొనుగోలు చేసే దాదాపు ప్రతి ఒక్కరికి తనఖా ఉంటుంది. సాయంత్రం వార్తలలో తనఖా రేట్లు తరచుగా ప్రస్తావించబడతాయి మరియు దిశ రేట్లు మారడం గురించి ఊహాగానాలు ఆర్థిక సంస్కృతిలో ఒక సాధారణ భాగంగా మారాయి.

ఆధునిక తనఖా 1934లో ఉద్భవించింది, ప్రభుత్వం - మహా మాంద్యం ద్వారా దేశానికి సహాయం చేయడానికి - కాబోయే గృహయజమానులు రుణం తీసుకోగలిగే మొత్తాన్ని పెంచడం ద్వారా ఇంటిపై అవసరమైన డౌన్ పేమెంట్‌ను తగ్గించే తనఖా ప్రోగ్రామ్‌ను రూపొందించింది. అంతకు ముందు, 50% డౌన్ పేమెంట్ అవసరం.

2022లో, 20% డౌన్ పేమెంట్ కావాల్సిన అవసరం ఉంది, ప్రత్యేకించి డౌన్ పేమెంట్ 20% కంటే తక్కువగా ఉంటే, మీరు ప్రైవేట్ మార్ట్‌గేజ్ ఇన్సూరెన్స్ (PMI) తీసుకోవాలి, ఇది మీ నెలవారీ చెల్లింపులను అధికం చేస్తుంది. అయితే, కోరదగినది తప్పనిసరిగా సాధించబడదు. గణనీయంగా తక్కువ డౌన్ చెల్లింపులను అనుమతించే తనఖా ప్రోగ్రామ్‌లు ఉన్నాయి, కానీ మీరు ఆ 20% పొందగలిగితే, మీరు తప్పక పొందాలి.