ఎవరి పేరు మీద తనఖా అభ్యర్థించాలి?

నేను నా మాజీతో తనఖా నుండి నా పేరును ఎలా తీసివేయగలను

ఇంటి టైటిల్‌పై పేరు తనఖా రుణంపై లేనప్పుడు ఏమి జరుగుతుందో అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. పాల్గొన్న అన్ని పార్టీల పాత్రలు మరియు బాధ్యతలను అర్థం చేసుకోవడం భవిష్యత్తులో సంఘర్షణ మరియు గందరగోళాన్ని నివారించడంలో సహాయపడుతుంది.

తనఖా నుండి ఒక వ్యక్తి పేరును వదిలివేయడం సాంకేతికంగా రుణం కోసం ఆర్థిక బాధ్యత నుండి వారిని మినహాయిస్తుంది. అయితే, ఇల్లు జప్తును ఎదుర్కొంటున్నట్లయితే, బ్యాంక్ ఏదైనా యజమాని నుండి చెల్లింపును క్లెయిమ్ చేయగలదని గమనించడం ముఖ్యం. మీరు తనఖా రుణగ్రహీత కానట్లయితే ఇది మీ క్రెడిట్‌ను ప్రభావితం చేయనప్పటికీ, రుణ చెల్లింపులు చేయకుంటే బ్యాంక్ ఆస్తిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు. ఇంటి టైటిల్‌పై బ్యాంకు తాత్కాలిక హక్కును కలిగి ఉండడమే దీనికి కారణం.

మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మీరు ఇంట్లో నివసిస్తూ ఉండాలనుకుంటే, మీరు తనఖా నోట్‌పై బాధ్యత వహించనప్పటికీ, ఇంట్లో జాబితా చేయబడిన వ్యక్తి చేయకపోతే, మీరు ఆ తనఖా చెల్లింపులను కొనసాగించవలసి ఉంటుంది. లేకపోతే, బ్యాంకు ఇంటిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు. మీరు భవిష్యత్తులో చెల్లింపులు చేయడానికి బాధ్యత వహించే ఏకైక వ్యక్తిగా మారినట్లయితే, మీరు మీ పేరు మీద ఇంటిని రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు.

నా పేరు దస్తావేజుపై ఉంది కానీ తనఖాపై లేకపోతే, నేను రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చా?

మీరు మీ పేరును తనఖా నుండి తీసివేయాలని ఆసక్తి కలిగి ఉంటే, మీ జీవితంలో పెద్ద మార్పు వచ్చే అవకాశం ఉంది. విడాకులు తీసుకున్నా, వైవాహిక బంధం విడిపోయినా లేదా ఒకరి పేరు మీద తనఖా పెట్టుకోవాలనే కోరిక అయినా, మరొకరికి ఆర్థిక సౌలభ్యం ఎక్కువగా ఉంటుంది, తనఖా తీసుకున్నప్పటితో పోలిస్తే పరిస్థితులు స్పష్టంగా మారిపోయాయి. ఖచ్చితంగా, కలిసి తనఖాని తీసుకోవడం వలన మీరు ఎంత మొత్తం పొందవచ్చో నిర్ణయించేటప్పుడు మరియు/లేదా మీ వడ్డీ రేటును తగ్గించడానికి ఇద్దరు వ్యక్తుల క్రెడిట్ స్కోర్‌లను ఉపయోగించినప్పుడు రెండు ఆదాయాలను ప్రభావితం చేయడం వంటి కొన్ని స్పష్టమైన ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. ఆ సమయంలో అది అర్థవంతంగా ఉంది, కానీ జీవితం జరుగుతుంది మరియు ఇప్పుడు, ఏ కారణం చేతనైనా, తనఖా నుండి ఒకరిని తీసివేయడానికి ఇది సమయం అని మీరు నిర్ణయించుకున్నారు. స్పష్టంగా చెప్పాలంటే, ఇది ప్రపంచంలోనే అత్యంత సులభమైన ప్రక్రియ కాదు, కానీ అక్కడికి చేరుకోవడంలో మీకు సహాయపడే కొన్ని దశలు మరియు పరిగణనలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.

మీ రుణదాతతో మాట్లాడటం మొదటి విషయం. వారు మిమ్మల్ని ఒకసారి ఆమోదించారు మరియు వారు దీన్ని మళ్లీ చేయాలనుకుంటున్నారా అని నిర్ణయించుకోవడానికి మీ ఆర్థిక విషయాల గురించి సన్నిహిత జ్ఞానం కలిగి ఉండవచ్చు. అయినప్పటికీ, మీ తనఖా చెల్లింపును ఇద్దరికి బదులుగా ఒకరికి అప్పగించమని మీరు వారిని అడుగుతున్నారు, వారి బాధ్యత పెరుగుతుంది. చాలా మంది రుణగ్రహీతలు తనఖాపై ఉన్న ఇద్దరు వ్యక్తులు అప్పులన్నింటికీ బాధ్యులని గ్రహించలేరు. ఉదాహరణకు, $300.000 రుణంపై, ఇద్దరు వ్యక్తులు $150.000కి బాధ్యత వహించినట్లు కాదు. మొత్తం $300.000కి ఇద్దరూ బాధ్యత వహిస్తారు. మీలో ఒకరు చెల్లించలేకపోతే, మొత్తం రుణాన్ని చెల్లించే బాధ్యత అవతలి వ్యక్తిపైనే ఉంటుంది. కాబట్టి రుణదాత ప్రస్తుత తనఖా నుండి ఒక పేరును తీసివేస్తే, మీలో ఒకరు హుక్ నుండి బయటపడతారు. మీరు ఇప్పటికే ఊహించినట్లుగా, రుణదాతలు సాధారణంగా దీన్ని చేయడానికి అనుకూలంగా ఉండరు.

తనఖాపై నా పేరు ఉంటే అది సగం నాదే

కాలిఫోర్నియాలో కలిసి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు శృంగార భాగస్వామి, స్నేహితుడు, కుటుంబ సభ్యుడు లేదా వ్యాపార సహచరుడితో తనఖాపై సంతకం చేయడానికి లెక్కలేనన్ని కారణాలు ఉన్నాయి. సహ-యజమాని లేదా తనఖా కోసం ఎవరైనా అర్హత సాధించడంలో సహాయం చేయాలనే ఆలోచన మొదట మంచి ఆలోచనగా అనిపించవచ్చు, కానీ మీరు తనఖా నుండి వైదొలగాలని నిర్ణయించుకుంటే లేదా సహ-యాజమాన్యాన్ని ముగించాలని నిర్ణయించుకుంటే అది సమస్యలకు దారి తీస్తుంది. సంబంధం. సంబంధం కాలక్రమేణా క్షీణించవచ్చు లేదా రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి మీ సహ యజమాని యొక్క ఆర్థిక మార్గాల గురించి మీరు ఆందోళన చెందవచ్చు. మీరు మీ స్వంత ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టాలనుకోవచ్చు, కానీ మీరు రెండవ ఆస్తిపై రుణం పొందలేరు, ఎందుకంటే మొదటి రుణానికి మీరు ఇప్పటికే బాధ్యత వహిస్తారు. మీరు మీ విలువైన కాలిఫోర్నియా ఇంటిలో ఈక్విటీని కోరుకోవచ్చు, కానీ మీ సహ-రుణగ్రహీత దానిని విక్రయించడానికి నిరాకరించారు. మీ క్రెడిట్ నివేదిక డిఫాల్ట్‌లను చూపవచ్చు లేదా మీ సహ-రుణగ్రహీత సమయానికి తనఖాని చెల్లించనందున మీ క్రెడిట్ స్కోర్ దాని కంటే తక్కువగా ఉండవచ్చు.

మీ సహ-రుణగ్రహీత మీరు లోన్‌తో కొనసాగాలని కోరుకోవడం దీనికి కారణం, అయితే మీరు ఏ ప్రయోజనం పొందుతారు? అన్నింటికంటే, మీరు ఈ ఆస్తి నుండి ఎటువంటి ప్రయోజనాన్ని పొందడం లేదు, కానీ మీ సహ-రుణగ్రహీత తగ్గింపు తనఖాని స్వీకరించడానికి మీ ఈక్విటీని ఉపయోగిస్తున్నారు. మీ సహ-రుణగ్రహీత లోన్‌పై డిఫాల్ట్ అయినట్లయితే, రుణం యొక్క పూర్తి మొత్తానికి వేరొకరు బాధ్యత వహిస్తారని తెలుసుకునే భద్రతను రుణదాతలకు మీరు తనఖాపై ఉంచడం ద్వారా అందిస్తుంది. తనఖా నుండి మిమ్మల్ని మీరు తీసివేయడం ద్వారా, మొత్తం రుణ భారం మీ సహ-రుణగ్రహీతపై పడుతుంది, బ్యాంకు లేదా మీ సహ-రుణగ్రహీత ఉత్సాహంగా ఉండరు.

తనఖా నుండి ఒకరిని తీసుకోవడానికి ఎంత ఖర్చవుతుంది?

మా తనఖా బ్రోకర్లు బ్యాంకులు మరియు ప్రత్యేక ఫైనాన్స్ కంపెనీలతో సహా 40 కంటే ఎక్కువ రుణదాతల పాలసీలలో నిపుణులు. విడాకులు లేదా ఎస్టేట్ సెటిల్‌మెంట్ కోసం చెల్లించడానికి మీ తనఖాని ఏ రుణదాతలు ఆమోదిస్తారో మాకు తెలుసు.

మీరు తనఖా నుండి "తీసుకోలేరు" లేదా ఉపసంహరించుకోలేరు. ఇతర దేశాలలో మీరు వేరొకరి తనఖాని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు లేదా తనఖా ఒప్పందం నుండి ఎవరైనా తొలగించవచ్చు, ఆస్ట్రేలియాలో ఇది అనుమతించబడదు.

ఎన్ని చెల్లింపులు తప్పిపోయినా, మీ పరిస్థితిని పరిగణనలోకి తీసుకోగల ప్రత్యేక రుణదాతలకు కూడా మాకు ప్రాప్యత ఉంది! అయితే, మీరు ఆ వాపసులను మీరు చేయకపోయినా వాటిని భరించగలరని మీరు తప్పనిసరిగా చూపించాలి.

“...ఇతరులు మాకు చాలా కష్టంగా ఉంటుందని చెప్పినప్పుడు అతను మాకు త్వరగా మరియు కనీస ఫస్‌తో మంచి వడ్డీ రేటుతో రుణాన్ని పొందగలిగాడు. వారి సేవతో చాలా ఆకట్టుకున్నారు మరియు భవిష్యత్తులో తనఖా రుణ నిపుణులను బాగా సిఫార్సు చేస్తారు”

“... వారు అప్లికేషన్ మరియు సెటిల్‌మెంట్ ప్రక్రియను చాలా సులభం మరియు ఒత్తిడి లేకుండా చేసారు. వారు చాలా స్పష్టమైన సమాచారాన్ని అందించారు మరియు ఏవైనా సందేహాలకు త్వరగా ప్రతిస్పందించేవారు. ప్రక్రియ యొక్క అన్ని అంశాలలో వారు చాలా పారదర్శకంగా ఉన్నారు.