நான் என்ன அடமானத்தை அணுக முடியும்?

ஹாலிஃபாக்ஸ் அடமானம்

ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதன் மிகப்பெரிய நன்மைகளில் ஒன்று, காலப்போக்கில் ஈக்விட்டியை உருவாக்கும் திறன் ஆகும். இரண்டாவது அடமானம், ஒற்றைக் கடன் அல்லது வீட்டுச் சமபங்குக் கடன் (HELOC) வடிவில் குறைந்த விலை நிதிகளைப் பெற நீங்கள் அந்த ஈக்விட்டியைப் பயன்படுத்தலாம். இந்த கடன் வடிவங்களில் ஒவ்வொன்றும் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன, எனவே தொடர்வதற்கு முன் அவற்றின் நன்மை தீமைகளைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். உங்களுக்கு வேறு விருப்பங்களும் இருக்கலாம்.

வீட்டுச் சமபங்கு கடன்கள் மற்றும் HELOC கள் வீட்டின் மதிப்பைப் பயன்படுத்துகின்றன, அதாவது, வீட்டின் மதிப்பு மற்றும் அடமானத்தின் இருப்பு ஆகியவற்றுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாட்டை பிணையமாகப் பயன்படுத்துகின்றன. அவர்கள் வீட்டின் மதிப்புடன் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுவதால், அதே மதிப்பின் மீதான கடன்கள் மிகவும் போட்டித்தன்மை கொண்ட வட்டி விகிதங்களை வழங்குகின்றன, பொதுவாக முதல் அடமானங்களுக்கு நெருக்கமாக இருக்கும். கிரெடிட் கார்டுகள் போன்ற பாதுகாப்பற்ற கடன் ஆதாரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​அதே கடன் தொகைக்கு நீங்கள் குறைவான நிதிக் கட்டணங்களைச் செலுத்துவீர்கள்.

இருப்பினும், உங்கள் வீட்டை பிணையமாகப் பயன்படுத்துவதில் ஒரு குறைபாடு உள்ளது. ஈக்விட்டி கடன் வழங்குபவர்கள் உங்கள் வீட்டில் இரண்டாவது உரிமையை வைக்கிறார்கள், இது நீங்கள் இயல்புநிலையில் இருந்தால் முதல் உரிமையுடன் உங்கள் வீட்டிற்கு உரிமையை அளிக்கிறது. உங்கள் வீடு அல்லது காண்டோவிற்கு எதிராக நீங்கள் எவ்வளவு அதிகமாக கடன் வாங்குகிறீர்களோ, அவ்வளவு அதிகமாக நீங்கள் ஆபத்தில் இருக்கிறீர்கள்.

அடமானத்தில் நான் எவ்வளவு கடன் வாங்க முடியும்?

உங்கள் அடமானம் யாருக்கு சொந்தமானது என்று கேட்க உங்கள் சேவையாளருக்கு அழைப்பு அல்லது எழுத்துப்பூர்வ கோரிக்கையை அனுப்புவதன் மூலம் ஆன்லைனில் உங்கள் அடமானம் யாருக்கு சொந்தமானது என்பதைக் கண்டறியலாம். உங்களுக்குத் தெரிந்தவரை, உங்கள் கடனைப் பெற்ற நபரின் பெயர், முகவரி மற்றும் தொலைபேசி எண் ஆகியவற்றை சேவையாளர் உங்களுக்கு வழங்க வேண்டும்.

உங்கள் அடமானம் யாருக்கு சொந்தமானது என்பதை அறிவது எப்போதும் எளிதானது அல்ல. பல அடமானக் கடன்கள் விற்கப்படுகின்றன, ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் செலுத்தும் சேவையாளருக்கு உங்கள் அடமானம் சொந்தமாக இருக்காது. ஒவ்வொரு முறையும் உங்கள் கடனின் உரிமையாளர் புதிய உரிமையாளருக்கு அடமானத்தை மாற்றும்போது, ​​அவர்கள் உங்களுக்கு அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டும். உங்கள் அடமானம் யாருடையது என்பது உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், கண்டுபிடிக்க பல்வேறு வழிகள் உள்ளன. உங்கள் அடமான சேவையாளரை அழைக்கவும், உங்கள் மாதாந்திர அடமான அறிக்கை அல்லது கூப்பன் புத்தகத்தில் உங்கள் அடமான சேவையாளரின் எண்ணைக் காணலாம். ஆன்லைனில் தேடுங்கள், உங்கள் அடமான உரிமையாளரைக் கண்டறிய நீங்கள் சில ஆன்லைன் கருவிகளைப் பயன்படுத்தலாம். FannieMae தேடல் கருவி அல்லது Freddie Mac தேடல் கருவியை நீங்கள் மின்னணு அடமானப் பதிவு அமைப்பு இணையதளத்தில் (MERS) தேடுவதன் மூலம் உங்கள் அடமான சேவையாளரைக் கண்டறியலாம். எழுதப்பட்ட கோரிக்கையைச் சமர்ப்பிக்கவும். மற்றொரு விருப்பம் உங்கள் அடமான சேவையாளருக்கு எழுதப்பட்ட கோரிக்கை. உங்கள் கடனின் உரிமையாளரின் பெயர், முகவரி மற்றும் தொலைபேசி எண் ஆகியவற்றை சேவையாளர் உங்களுக்குத் தெரிந்தவரை வழங்க வேண்டும். நீங்கள் தகுதியான எழுத்துப்பூர்வ கோரிக்கை அல்லது தகவலுக்கான கோரிக்கையை சமர்ப்பிக்கலாம். தகவலைக் கோர உங்கள் அடமான சேவையாளருக்கு எழுத உதவும் மாதிரிக் கடிதம் இங்கே உள்ளது.

அடமானத்திற்கு நான் எவ்வளவு செலுத்த முடியும்?

அடமானம், ஒரு வங்கியில் இருந்து கடன் அல்லது சொத்தை செலுத்த உதவும் சொசைட்டி. இளைஞர்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நுழைவதற்கு இது ஒரு சிறந்த வழியாகும். இருப்பினும், அடமானக் கடன்கள் ஆண்டு வருமானத்தின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுவதால், சுயதொழில் செய்பவர்கள் பெறக்கூடிய அடமானத் தொகை என்ன?

சுயதொழில் செய்பவர்களுக்கு அடமானம் பெறுவது மிகவும் கடினம் என்றாலும், ஊழியர்களுக்கு இணையான கடனைப் பெறுவதை எதுவும் தடுக்கவில்லை. பொதுவாக, ஒருவர் தனது நிரூபிக்கப்பட்ட ஆண்டு வருமானத்தை விட ஐந்து மடங்கு கடன் வாங்கலாம். முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு, இந்த எளிய பன்மடங்கு பொதுவாக 4,5 மடங்கு மட்டுமே. இருப்பினும், இது வெவ்வேறு வழங்குநர்களிடையே வேறுபடுகிறது, சிலர் ஆண்டு வருவாயை விட நான்கு முதல் நான்கரை மடங்கு வரை வழங்குகிறார்கள். கூடுதலாக, சுயதொழில் செய்யும் தொழிலாளர்கள் மற்றும் ஊழியர்கள் இருவரும் வீட்டுவசதிக்கான வைப்புத்தொகையை செலுத்த வேண்டும். பெரிய வைப்புத்தொகை, சிறந்த கடன் வட்டி விகிதம் உங்களுக்கு வழங்கப்படும்.

உங்கள் கணக்குகளை மறுபரிசீலனை செய்ய ஒரு கணக்காளரை நீங்கள் பணியமர்த்தியதும் அல்லது கடன் வழங்குபவருக்கு சுய மதிப்பீட்டு வரி படிவத்தை நிரப்பியதும், வைப்புத்தொகையைப் பற்றி விவாதிக்க வேண்டியது அவசியம். சில சுயதொழில் செய்யும் முதல் முறை வாங்குபவர்கள் ஒரு பெரிய வைப்புத்தொகையைச் சேமிக்க அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் முன் சிறிது நேரம் காத்திருக்க விரும்பலாம்.

சாண்டாண்டர் அடமானக் கால்குலேட்டர்

நீங்கள் ஏற்கனவே சொத்துக்களைப் பார்க்கத் தொடங்கியிருந்தால், நீங்கள் சொத்து மதிப்பு மற்றும் டெபாசிட் தொகையை கால்குலேட்டரில் உள்ளிடலாம், மேலும் உங்கள் கடன்-மதிப்பு (LTV) விகிதத்தைக் காண்பிப்போம். இது உங்களுக்கு கிடைக்கும் வட்டி விகிதங்களை சரிபார்க்க உங்களை அனுமதிக்கும்.

உங்கள் வீட்டுச் செலவுகள், கடன் வரலாறு அல்லது சொத்து நிலை போன்ற உங்களின் தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளவில்லை என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். நீங்கள் எவ்வளவு கடன் வாங்கலாம் என்பதற்கான தனிப்பயனாக்கப்பட்ட மதிப்பீடாக, கொள்கை ரீதியான முடிவைப் பெறுமாறு நாங்கள் கடுமையாகப் பரிந்துரைக்கிறோம். "முக்கியமான தகவல்" பகுதியையும் பார்க்கவும்.