உங்களிடம் பணம் இல்லையென்றால் அடமானத்தை எவ்வாறு அணுகுவது?

தலைகீழ் அடமானம்

ஈக்விட்டபிள் வங்கியில் தலைகீழ் அடமானத்திற்கான தகுதி பெரும்பாலும் சொத்து வகை, இருப்பிடம் மற்றும் கடன் வாங்குபவரின் வயது ஆகியவற்றை அடிப்படையாகக் கொண்டது. ஆல்பர்ட்டா, பிரிட்டிஷ் கொலம்பியா, ஒன்டாரியோ மற்றும் கியூபெக்கில் உள்ள நகர்ப்புற மையங்களில் வசிக்கும் 55 வயது மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு நாங்கள் கடன் வழங்குகிறோம்.

ஈக்விட்டபிள் வங்கி கடன் கொடுக்கும் தொகை இரண்டு காரணிகளைப் பொறுத்தது. ஒன்று, கடன் வாங்குபவரின் வயது. இரண்டாவதாக, வீட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு. கடன் வாங்குபவர்கள் இப்போது தங்கள் வீட்டின் மதிப்பில் 55% வரை அணுகலாம். எங்களின் தகுதிக் கால்குலேட்டர் உங்களுக்குத் தகுதியான தொகையைக் கணக்கிட உதவுகிறது.

முன்பண அடமானத் தொகையை ஒரு முறை முன்பணமாக (முன்பணம்) எடுத்துக் கொள்ளலாம். நீங்கள் ஒரு பெரிய தொகையை (குறைந்தபட்சத் தொகை $25.000) முன்பணமாகப் பெறலாம் மற்றும் மீதமுள்ள நிதியை ஒரு முறை முன்பணம் மற்றும்/அல்லது பல வருடங்களில் தொடர்ச்சியான திட்டமிடப்பட்ட முன்பணங்கள் வடிவில் பெறலாம்.

விண்ணப்பத்தின் போது அல்லது தலைகீழ் அடமானத்தின் போது, ​​குறைபாடுகள் வசிப்பிடத்தை பாதிக்கலாம் அல்லது வீட்டின் எதிர்கால மதிப்பை பொருள் ரீதியாக பாதிக்கக்கூடிய சாத்தியக்கூறுகள் இருந்தால், வீட்டைப் பழுதுபார்ப்பதற்காக நாங்கள் நிறுத்திவைக்க வேண்டியிருக்கலாம். வரிகள் அல்லது காண்டோவில் பாக்கிகள் இருந்தால், நாங்கள் நிறுத்தி வைக்க வேண்டும்.

கனடாவில் நுழையாமல் அடமானம் பெறுவது எப்படி

இந்தக் கட்டுரையில், முன்பணம் செலுத்தாமல் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்பும் போது உங்களுக்கு இருக்கும் சில விருப்பங்களைப் பற்றி பார்ப்போம். குறைந்த முன்பணம் செலுத்தும் கடன்களுக்கான சில மாற்று வழிகளையும், குறைந்த கிரெடிட் ஸ்கோர் இருந்தால் நீங்கள் என்ன செய்யலாம் என்பதையும் காண்பிப்போம்.

பெயர் குறிப்பிடுவது போல, முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் என்பது வீட்டுக் கடன் ஆகும். முன்பணம் என்பது வீட்டில் செலுத்தப்படும் முதல் கட்டணம் மற்றும் அடமானக் கடனை முடிக்கும் நேரத்தில் செலுத்தப்பட வேண்டும். கடன் வழங்குபவர்கள் பொதுவாக மொத்த கடன் தொகையின் சதவீதமாக முன்பணத்தை கணக்கிடுகின்றனர்.

எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் $200.000க்கு ஒரு வீட்டை வாங்கி 20% முன்பணம் செலுத்தினால், மூடும்போது $40.000 பங்களிப்பீர்கள். கடன் வழங்குபவர்களுக்கு முன்பணம் செலுத்த வேண்டும், ஏனெனில், கோட்பாட்டின்படி, உங்கள் வீட்டில் ஆரம்ப முதலீடு இருந்தால் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த நீங்கள் தயக்கம் காட்டுகிறீர்கள். பல வீடு வாங்குபவர்களுக்கு முன்பணம் பெரும் தடையாக உள்ளது, ஏனெனில் மொத்தப் பணத்தைச் சேமிக்க பல ஆண்டுகள் ஆகலாம்.

முக்கிய அடமானத் தரகர்கள் மூலம் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான ஒரே வழி, அரசாங்க ஆதரவுடன் கூடிய கடனைப் பெறுவதுதான். அரசாங்க ஆதரவு கடன்கள் மத்திய அரசால் காப்பீடு செய்யப்படுகின்றன. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் செலுத்தத் தவறினால், அரசாங்கம் (உங்கள் கடனளிப்பவருடன் சேர்ந்து) பில் செலுத்த உதவுகிறது.

புதிய அமெரிக்க நிதி

அடமான விண்ணப்பதாரரின் கிரெடிட் ஸ்கோர், மொத்த ஈக்விட்டி மற்றும் முன்பணம் ஆகியவை கடன் வழங்குபவர்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளும் முக்கிய அளவுகோலாகும், ஆனால் "கடன் பெறுபவர்களுக்கு கடன் வழங்குபவரின் எழுத்துறுதி செயல்முறையைப் பெற சில வகையான வருமானம் தேவை" என்கிறார் Inside Mortgage Finance இன் CEO மற்றும் வெளியீட்டாளர் Guy Cecala. . "எனக்கு எந்த வருமானமும் இல்லை, நான் வீடு வாங்க விரும்புகிறேன்" என்று நீங்கள் சொல்ல முடியாது, ஏனென்றால் எந்த கடன் வழங்குபவரும் உங்களுக்கு கடன் வழங்க மாட்டார்கள்."

வேலை இல்லாமல் அடமானத்திற்குத் தகுதி பெறுவதற்கான ஒரு வழி, பெற்றோர் அல்லது மனைவி போன்ற ஒரு அடமான இணை-கையொப்பமிடுபவர், வேலையில் இருப்பவர் அல்லது அதிக நிகர மதிப்பைக் கொண்டிருப்பது. உங்கள் வருமானம் மற்றும் கடன் வரலாற்றின் பாதுகாப்பை கடனுடன் சேர்க்க, இணை கையொப்பமிடுபவர் உங்கள் அடமானத்தில் கையொப்பமிடுகிறார். அடிப்படையில், உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய முடியாவிட்டால், உங்கள் இணை கையொப்பமிடுபவர் அவற்றைக் கவனித்துக்கொள்வார்.

பங்கு ஈவுத்தொகை, மூலதன ஆதாயங்கள் அல்லது பிற முதலீடுகளிலிருந்து ஒவ்வொரு மாதமும் கணிசமான தொகையைப் பெற்றால், நீங்கள் அடமானத்திற்கு ஒப்புதல் பெறலாம். ஒரு எச்சரிக்கை: முதலீட்டு வருவாயின் அடிப்படையில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன்கள் அதிக வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன என்று மேரிலாந்தின் கெய்தர்ஸ்பர்க்கில் உள்ள ஹோம்ஸ்பையர் மார்ட்கேஜில் உள்ள கடன் அதிகாரி டோட் ஷீனின் கூறுகிறார்.

முன்பணம் செலுத்தாமல் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்

இந்தக் கட்டுரையில், முன்பணம் செலுத்தாமல் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்பும் போது உங்களுக்கு இருக்கும் சில விருப்பங்களைப் பற்றி பார்ப்போம். சில குறைந்த முன்பணம் செலுத்தும் கடன் மாற்று வழிகளையும், குறைந்த கிரெடிட் ஸ்கோர் இருந்தால் நீங்கள் என்ன செய்யலாம் என்பதையும் நாங்கள் காண்பிப்போம்.

பெயர் குறிப்பிடுவது போல, முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானம் என்பது வீட்டுக் கடன் ஆகும். முன்பணம் என்பது வீட்டில் செலுத்தப்படும் முதல் கட்டணம் மற்றும் அடமானக் கடனை முடிக்கும் நேரத்தில் செலுத்தப்பட வேண்டும். கடன் வழங்குபவர்கள் பொதுவாக மொத்த கடன் தொகையின் சதவீதமாக முன்பணத்தை கணக்கிடுகின்றனர்.

எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் $200.000க்கு ஒரு வீட்டை வாங்கி 20% முன்பணம் செலுத்தினால், மூடும்போது $40.000 பங்களிப்பீர்கள். கடன் வழங்குபவர்களுக்கு முன்பணம் செலுத்த வேண்டும், ஏனெனில், கோட்பாட்டின்படி, உங்கள் வீட்டில் ஆரம்ப முதலீடு இருந்தால் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த நீங்கள் தயக்கம் காட்டுகிறீர்கள். பல வீடு வாங்குபவர்களுக்கு முன்பணம் பெரும் தடையாக உள்ளது, ஏனெனில் மொத்தப் பணத்தைச் சேமிக்க பல ஆண்டுகள் ஆகலாம்.

முக்கிய அடமானத் தரகர்கள் மூலம் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான ஒரே வழி, அரசாங்க ஆதரவுடன் கூடிய கடனைப் பெறுவதுதான். அரசாங்க ஆதரவு கடன்கள் மத்திய அரசால் காப்பீடு செய்யப்படுகின்றன. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் செலுத்தத் தவறினால், அரசாங்கம் (உங்கள் கடனளிப்பவருடன் சேர்ந்து) பில் செலுத்த உதவுகிறது.