அடமானம் கொடுத்து பிளாட் வாங்குவது லாபகரமானதா?

அடமானம் அல்லது கடன் வாங்குவது சிறந்ததா?

ஒரு சொத்தை வாங்கும் நபர்களுக்கு கடன் வழங்கும் பல நிதி நிறுவனங்கள் உள்ளன, எடுத்துக்காட்டாக, அடமான நிறுவனங்கள் மற்றும் வங்கிகள். நீங்கள் கடனை எடுக்க முடியுமா, அப்படியானால், அந்தத் தொகை என்ன என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும் (அடமானங்கள் பற்றிய கூடுதல் தகவலுக்கு, அடமானங்கள் பகுதியைப் பார்க்கவும்).

சில அடமான நிறுவனங்கள் வாங்குபவர்களுக்கு சொத்து திருப்திகரமாக இருக்கும் வரை கடன் கிடைக்கும் என்று சான்றிதழை வழங்குகின்றன. நீங்கள் வீடு தேடத் தொடங்கும் முன் இந்தச் சான்றிதழைப் பெறலாம். ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் இந்தச் சான்றிதழ் விற்பனையாளரை உங்கள் சலுகையை ஏற்க உதவும் என்று கூறுகின்றன.

வாங்குதல் முடிந்து, அடமானக் கடனளிப்பவரிடமிருந்து பணம் பெறப்படுவதற்கு சில வாரங்களுக்கு முன்பு, ஒப்பந்தங்களின் பரிமாற்றத்தின் போது நீங்கள் வைப்புத்தொகையைச் செலுத்த வேண்டும். வைப்புத்தொகை பொதுவாக வீட்டின் கொள்முதல் விலையில் 10% ஆகும், ஆனால் மாறுபடலாம்.

நீங்கள் ஒரு வீட்டைக் கண்டறிந்தால், அது உங்களுக்குத் தேவையானது என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், நீங்கள் வீட்டிற்கு கூடுதல் பணம் செலவழிக்க வேண்டுமா என்பதைப் பற்றிய யோசனையைப் பெறவும், எடுத்துக்காட்டாக பழுதுபார்ப்பு அல்லது அலங்காரத்திற்காக ஒரு பார்வையை ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும். ஒரு வாய்ப்பை வழங்க முடிவெடுப்பதற்கு முன், சாத்தியமான வாங்குபவர் ஒரு சொத்தை இரண்டு அல்லது மூன்று முறை பார்வையிடுவது பொதுவானது.

முதலீட்டு சொத்தை பணமாகவோ அல்லது அடமானமாகவோ வாங்குவது சிறந்ததா?

ஒவ்வொருவரும் தங்கள் வாழ்க்கையில் எடுக்கக்கூடிய மிக முக்கியமான முடிவுகளில் ஒன்று வீடு வாங்குவது. சில வீடு வாங்குபவர்கள், ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான அவர்களின் முடிவு தங்களுக்கு சரியான முடிவா என்று யோசிக்கலாம், ஏனெனில் சராசரி மனிதர்கள் தங்கள் முடிவை ஐந்து முதல் ஏழு ஆண்டுகளுக்கு ஒருமுறை மாற்றிக்கொள்வார்கள். இந்த தகவலை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டால், வீடு வாங்குவது தங்களுக்கு சிறந்த வழி என்று பலர் ஆச்சரியப்படுகிறார்கள். இருப்பினும், வீடு வாங்குவதில் பல நன்மைகள் உள்ளன. ஆனால் குறைபாடுகளும் உள்ளன, அதாவது வாடகைக்கு எடுப்பது அவர்களுக்கு சிறந்த தேர்வாக இருக்கலாம். வாங்குவது அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பது சிறந்த சூழ்நிலையா என்பதை அறிய சிறந்த வழி; சரியான முடிவை எடுக்க ஒரு நபர் தனது நிலைமையை பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்.

அடமானக் கட்டணத்தை விட அதிகமாக வாங்குபவர் பொறுப்பு. கவலைப்பட வேண்டிய வரிகள், காப்பீடு, பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளும் உள்ளன. உரிமையாளர்களின் சமூகத்தின் கட்டணத்தையும் நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

சந்தை மற்றும் வீட்டு விலைகள் மாறுகின்றன. வீட்டின் மதிப்பின் மறுமதிப்பீடு அல்லது தேய்மானம், அது ஒரு ஏற்றம் அல்லது நெருக்கடியின் போது வாங்கிய தருணத்தைப் பொறுத்தது. உரிமையாளர் எதிர்பார்க்கும் விகிதத்தில் சொத்து மதிப்பில்லாமல் இருக்கலாம், நீங்கள் அதை விற்கத் திட்டமிடும்போது உங்களுக்கு எந்த லாபமும் இல்லை.

ஆஸ்திரியாவில் வாங்கும் மாடல்

1. அனுமதிக்க வேண்டுமென்று வாங்குவது மன அழுத்தத்தையும் நேரத்தையும் எடுத்துக்கொள்ளும்2. புதிய வரி விதிகளை நீங்கள் கற்றுக் கொள்ள வேண்டும்3. வரையறுக்கப்பட்ட நிறுவனத்தை உருவாக்குவது செலவுகளைக் குறைக்கலாம்4. அடமானம் பெறுவதற்கு பெரிய வைப்புத்தொகை தேவைப்படுகிறது5. முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் தகுதி பெறாமல் இருக்கலாம்6. எல்லா சொத்துகளும் லாபகரமானவை அல்ல7. அடமானக் கட்டணம் அதிகமாக இருக்கலாம்8. உங்கள் ஓய்வூதியத்தை வசூலிக்கும் முன் ஒருமுறைக்கு இருமுறை யோசியுங்கள்9. பகுதியை அறிந்து கொள்ளுங்கள்

ஒரு சொத்தை வாங்குவதில் முதலீடு செய்வது குறிப்பிடத்தக்க அபாயங்களைக் கொண்டு வரலாம் மற்றும் எதிர்பாராத செலவினங்களை எதிர்கொள்ள நிதி மெத்தை உள்ளவர்களுக்கு மட்டுமே ஏற்றது. மேலும், ஒரு சொத்தை நிர்வகிப்பது நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் மற்றும் குறுகிய கால முதலீடாக கருதப்படக்கூடாது.

சிலருக்கு இது தவறான முதலீடு. ரியல் எஸ்டேட்டை விட பங்கு நிதிகளை நிர்வகிப்பது மிகவும் எளிதானது என்று கூறலாம். உங்களிடம் அதிக பணம் இல்லையென்றால் பங்குச் சந்தையில் எப்படி முதலீடு செய்யலாம் என்பதை நாங்கள் விளக்குகிறோம்.

ஏப்ரல் 2020 வரை, தனியார் வீட்டு உரிமையாளர்கள், அடமான வட்டி வரிக் கடன் எனப்படும், தங்களின் வரிப் பொறுப்பைக் கணக்கிடும் போது, ​​அவர்களது வாடகை வருமானத்தில் இருந்து அடமான வட்டிப் பணத்தைக் கழிக்கலாம்.

குறைந்த பணத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி

வீட்டுச் சந்தை மிகவும் சூடாக இருக்கிறது, மேலும் ஒரு தொற்றுநோய் அல்லது வீட்டு விலைகள் உயரும் தீயை அணைக்க முடியாது. நாடு முழுவதும் சொத்துக்கள் விலை உயர்ந்து வருவதால், வீடு வாங்குவதற்கான அடமானங்களுக்கான விண்ணப்பங்கள் மே மாதத்திலிருந்து ஆண்டுக்கு ஆண்டு சீராக அதிகரித்து வருகின்றன.

இந்த உயரும் விலைகளுக்கு இணையாக, அடமானங்கள் மீதான வட்டி விகிதங்கள் தொடர்ந்து வீழ்ச்சியடைகின்றன, மேலும் இந்த வாரம் அவை மீண்டும் ஒரு சாதனையை முறியடித்துள்ளன என்று ஃப்ரெடி மேக் கூறுகிறார். சராசரியாக 30 வருட நிலையான-விகித அடமானம் இப்போது 2,72% ஆக உள்ளது. கடந்த ஆண்டு இந்த நேரத்தில் இது 3,66% ஆக இருந்தது.

"ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதுதான் பெரும்பாலான அமெரிக்கர்கள் தங்கள் செல்வத்தை எவ்வாறு உருவாக்குகிறார்கள். வீட்டு உரிமையாளர் செய்யும் ஒவ்வொரு வீட்டுக் கட்டணத்தின் ஒரு பகுதி அடமானக் கடன் நிலுவையை (முதன்மைப் பணம்) திருப்பிச் செலுத்துவதற்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது வீட்டுச் சமபங்கு அதிகரிக்கிறது மற்றும் வீட்டு உரிமையாளரின் நிகர மதிப்பை உருவாக்க உதவுகிறது.

"நோபல் பரிசு பெற்ற பொருளாதார நிபுணரும் யேல் பேராசிரியருமான ராபர்ட் ஷில்லர், ரியல் எஸ்டேட், குறிப்பாக குடியிருப்பு வீடுகள், பங்குகளுடன் ஒப்பிடும்போது மிகவும் குறைவான முதலீடு என்று ஒரு அழுத்தமான வாதத்தை முன்வைக்கிறார். கடந்த 0,6 ஆண்டுகளில், பணவீக்கத்திற்கு ஏற்ப, சராசரி வீட்டின் விலை ஆண்டுக்கு 100% மட்டுமே அதிகரித்துள்ளது என்று ஷில்லர் கண்டறிந்தார்.