Utawala wa Biden ni "wa neva na wa kihemko" na Ukraine
Katika rehani nyingi za Uhispania, kiwango cha riba kitakacholipwa huhesabiwa kwa kurejelea EURIBOR au IRPH. Ikiwa kiwango hiki cha riba kinaongezeka, basi riba ya rehani pia huongezeka, vile vile, ikiwa itapungua, basi malipo ya riba yatapungua. Hii pia inajulikana kama "rehani ya kiwango cha kubadilika", kwa kuwa riba ya kulipwa kwenye rehani inatofautiana kulingana na EURIBOR au IRPH.
Hata hivyo, kuingizwa kwa Kifungu cha Sakafu katika mkataba wa rehani ina maana kwamba wamiliki wa mikopo hawana faida kamili kutokana na kuanguka kwa kiwango cha riba, kwa kuwa kutakuwa na kiwango cha chini, au sakafu, ya riba ya kulipwa kwa rehani. Kiwango cha kifungu cha chini kitategemea benki inayotoa rehani na tarehe ambayo ilipewa kandarasi, lakini ni kawaida kwa viwango vya chini kuwa kati ya 3,00 na 4,00%.
Hii ina maana kwamba ikiwa una rehani ya kiwango cha kutofautiana na EURIBOR na sakafu iliyowekwa kwa 4%, wakati EURIBOR iko chini ya 4%, unaishia kulipa riba ya 4% ya rehani yako. Kwa vile EURIBOR kwa sasa ni hasi, kwa -0,15%, unalipa riba zaidi ya rehani yako kwa tofauti kati ya kiwango cha chini zaidi na EURIBOR ya sasa. Baada ya muda, hii inaweza kuwakilisha maelfu ya euro za ziada katika malipo ya riba.
Waziri Mkuu anakubali 'kuchanganyikiwa' juu ya kuzuka kwa Omicron
Hukumu mpya ya Mahakama ya Haki ya Jumuiya za Ulaya juu ya madai ya rehani. Kuna mambo mengi mazuri ya kusema kuhusu Uhispania, kutoka kwa hali ya hewa hadi chakula chake cha kupendeza na watu wake wa kukaribisha. Kwa bahati mbaya, mfumo wake wa benki na wasimamizi wake bado wanahitaji uboreshaji. Katika muongo mmoja tangu mgogoro wa kifedha, mahakama za Ulaya zimekuwa zikisahihisha Wahispania katika maamuzi yao juu ya mazoea ya benki ya Uhispania. Wengi wao wamehusishwa na vifungu vya rehani ambavyo baadaye vilizingatiwa kuwa haramu. Maarufu zaidi ni kifungu cha sakafu au kifungu cha sakafu, ambacho kiliweka riba ya chini zaidi ya kulipwa ambayo hapo awali ilikuwa ya juu kuliko faharasa ya kawaida ya marejeleo ya EURIBOR.
Del Canto Chambers imekuwa na shughuli nyingi sana katika miongo michache iliyopita ya kesi za kushinda kwa wateja nchini Uhispania na Uingereza. Kwa hakika, kwa watu wengi wa Uingereza ilikuwa ni thamani ya ziada kuajiri wanasheria wa Kihispania wenye ujuzi wa kina wa mfumo wa ndani, lakini ambao pia walikuwa na msingi wa uendeshaji nchini Uingereza.
Kwa kuwa ni muhimu kufuatilia maendeleo haya kwa karibu, hapa tutapitia sasisho mbili muhimu zaidi ili wakopaji waweze kudai kutoka kwa benki za Uhispania. Itakuwa muhimu hasa kwa wale wamiliki wa nyumba wa Kihispania wa Uingereza ambao wanaweza kuhisi kutengwa na habari za bara.
Kwa wakati mahakama ya Ulaya hukumu kifungu ardhi rehani? mtandaoni
Mnamo Mei 2013, Mahakama Kuu ya Uhispania iliamua kwamba rehani kama hizo ni "tusi", lakini benki hazikuamriwa kuwalipa wateja. Mnamo Aprili 2016, jaji wa Madrid alikwenda mbali zaidi, na kuamua kwamba wakopeshaji 40 wakubwa wa Uhispania walipaswa kuwalipa wakopaji riba ya ziada iliyolipwa kwa rehani za 2013.
Rehani nyingi za viwango tofauti zimeunganishwa na viwango vya riba vya Uropa (EURIBOR). Kifungu cha sakafu au Kifungu cha Sakafu ni kifungu kinachoweka kiwango cha chini cha riba kwa rehani za viwango tofauti, na kuweka kikomo cha kushuka kwa kiwango. Kwa hivyo, hata kama kiwango cha riba cha marejeleo kinashuka, kifungu hicho hufanya kama kikomo au sakafu. Kwa kawaida, kikomo hiki kinaweza kuwa kati ya 2,5% na 4,5% wakati EURIBOR imekuwa chini sana.
Baada ya mzozo wa kifedha, viwango vya riba vya marejeleo ya Uropa vimepungua na vimebaki katika viwango vya chini vya kihistoria, ambayo inamaanisha kuwa wanunuzi wa rehani za Uhispania zilizo na kifungu cha sakafu katika rehani yao hawajafaidika kikamilifu na mazingira ya kiwango cha riba viwango vya chini vya riba katika miaka ya hivi karibuni. wameishia kulipa maelfu ya euro kwa riba kuliko inavyopaswa.
Kwa wakati mahakama ya Ulaya hukumu kifungu ardhi rehani? 2022
Tunaamini kabisa kwamba sehemu kubwa ya "vifungu vya kizingiti" vinavyoonyeshwa katika mikataba ya mikopo ya nyumba sio haki na wateja wa benki wanajeruhiwa na kuadhibiwa kwa ukosefu wao wa ujuzi wa kifedha. Ni rahisi kuwa na wanasheria waliobobea wakusaidie ili waweze kujadiliana na benki kwa niaba yako, na hata wanaweza kushtaki benki ili kukuokoa pesa kwa kila awamu ya kila mwezi, kwa kuwa riba unayolipa labda ni kubwa kuliko riba rasmi iliyoanzishwa. na Benki Kuu.Ulaya.Ukiwasiliana na kampuni ya sheria ili kudai gharama zako za rehani, utakuwa na fursa ya kukagua hati zako ili kuhakikisha kama kuna kiwango cha chini cha rehani. Ikiwa ndivyo, unaweza kuomba Benki irudishe pesa inazochukua kutoka kwako kwa sababu ya kifungu hicho cha unyanyasaji.
