Broaddus Properties Group na upatanishi wa eXp Realty
“Inma alitusaidia sana kuelezea utaratibu wa uhamiaji na kutuongoza kila wakati, hata alitusindikiza kwenye miadi yetu na ‘Polisi’ kwa ajili ya kupata vitambulisho vyetu vya ukaaji. Kila kitu kilikwenda sawa, shukrani kwa Inma. Anajua sana mahitaji ya ndani na alihakikisha kuwa tumeweka kila kitu ili kuhakikisha kuwa tumetuma ombi kwa ufanisi. Asante sana Inma!” Gary Hamilton (Feb 07, 2020)
Francisco ni wakili mwenye uzoefu mkubwa ambaye amekuwa akiwakilisha wazungumzaji wa Kiingereza nchini Uhispania kwa karibu miaka 30. Yeye ni mtaalamu wa sheria za kiraia (familia, urithi, mikataba, madai, madai ya bima na madai ya mali), sheria ya biashara (malezi ya kampuni) na sheria ya kazi.
Angela ana uzoefu wa zaidi ya miaka 20 kama wakili anayefanya kazi nchini Uhispania. Amesaidia wateja wanaozungumza Kiingereza katika kazi yake yote ya mali isiyohamishika, sheria ya biashara, uhamiaji, na pia katika maeneo ambayo mara nyingi hugusa maisha ya wakaaji wa kigeni, kama vile sheria za familia na maswala ya mirathi.
Francisca ni wakili mwenye uzoefu mkubwa na uzoefu wa miaka 15 kusaidia wateja wanaozungumza Kiingereza katika nyanja mbalimbali, ikiwa ni pamoja na sheria ya mali isiyohamishika, na ana historia ya kuvutia ya kitaaluma inayojumuisha mabwana katika sheria za familia na sheria ya uhalifu. Francisca alitumia miaka mitano akiishi London na amedumisha kiwango cha juu sana cha Kiingereza hadi leo.
Kikundi cha Mali isiyohamishika cha Bridgewell
Benki inarudi nyuma: vifungu vya sakafu dhidi ya. vifungu sifuri Mabenki ya Uhispania yanajiandaa kukabiliana na maoni yanayofuata ya Wakili Mkuu wa CJEU juu ya athari za vifungu vya sakafu kupitia utekelezaji wa "vifungu vya sifuri" na kuongezeka kwa mauzo ya rehani za kiwango cha kudumu.
Mstari wa Wakili Mkuu anayefuata wa CJEU kwenye vifungu vya sakafu unaweza kuvifuta na kufanya benki irudishe kwa waliowekwa rehani kiasi kilicholipwa kwa ziada kwa rehani zao. Uamuzi huu unaweza kuwa na gharama kwa mfumo wa benki wa Uhispania, uliokokotolewa na Benki ya Uhispania, kati ya euro milioni 5.000 na 7.600.
Kwa maana hii, benki za Uhispania zinafafanua upya mikakati yao ili kuzuia athari za mstari wa Wakili Mkuu wa CJEU. Kijadi, nchini Uhispania, rehani nyingi zinazotolewa zimekuwa kwa kiwango cha kutofautiana badala ya kiwango cha riba cha kudumu.
Katika rehani za viwango tofauti, ambazo kawaida hurejelewa kwa Euribor, awamu ilipanda au ikashuka kulingana na Euribor (kiashiria cha kumbukumbu cha viwango vya riba) ili mteja alipe pesa zaidi au kidogo kwa benki na, kwa mfano, mapato ambayo alipokea kutoka. rehani ilikuwa tete sana. Ili kuepuka hili, vifungu vya sakafu vilitekelezwa katika rehani ili kuweka somo la ada bila kujali kupanda na kushuka kwa Euribor. Vifungu hivi vilitangazwa kuwa matusi na Mahakama Kuu ya Uhispania.
Mradi wa Mkopo wa Nyumbani wa jumla wa REMN
Mnamo Januari 20, Amri ya Kifalme - Sheria ya 1/2017, ya Januari 20, iliidhinishwa, ambayo inatekeleza hatua za kuwasaidia watumiaji kudai pesa zilizolipwa zaidi ya 'kifungu cha sakafu', katika rehani zao. Sheria hii inaelekeza kwamba benki lazima:
Muda wa juu wa mlaji na taasisi kufikia makubaliano ni miezi mitatu tangu kuwasilishwa kwa madai, na itaeleweka kuwa utaratibu wa nje wa mahakama umekamilika bila makubaliano, kuruhusu mteja kujaribu kudai pesa kupitia mahakama. , ikiwa yeyote kati yenu wawili:
Benki nyingi tayari zimeondoa "kifungu cha sakafu" kutoka kwa rehani zao, kwa hivyo katika hali nyingi madai ambayo yanawasilishwa yatakuwa tu ya kurudi kwa malipo ya ziada. Kwa benki zingine ambazo bado hazijaondoa kifungu hicho, mchakato utakuwa sawa, hata hivyo madai hayo yatajumuisha ombi la kifungu hicho kuondolewa, pamoja na madai ya kurejeshwa kwa malipo ya ziada.
Hakuna haja ya kusubiri kusikia kutoka kwa benki yako. Kuna wanasheria wengi wanaojitolea kukubali madai ya "floor clause", wengi wao bila kutoza chochote, kwa sababu wanajua watashinda. Hii inaweza kuonekana kuwa ya kupendeza mwanzoni, lakini ada yao ya mafanikio kwa kawaida huwa asilimia kubwa, mara nyingi nusu au zaidi ya pesa zozote wanazorejeshewa kutoka kwa benki.
Je, rehani rasmi za ulinzi zina kifungu cha sakafu? mtandaoni
Tunaamini kabisa kwamba sehemu kubwa ya "vifungu vya kizingiti" vinavyoonyeshwa katika mikataba ya mikopo ya nyumba sio haki na wateja wa benki wanajeruhiwa na kuadhibiwa kwa ukosefu wao wa ujuzi wa kifedha. Ni rahisi kuwa na wanasheria waliobobea wakusaidie ili waweze kujadiliana na benki kwa niaba yako, na hata wanaweza kushtaki benki ili kukuokoa pesa kwa kila awamu ya kila mwezi, kwa kuwa riba unayolipa labda ni kubwa kuliko riba rasmi iliyoanzishwa. na Benki Kuu.Ulaya.Ukiwasiliana na kampuni ya sheria ili kudai gharama zako za rehani, utakuwa na fursa ya kukagua hati zako ili kuhakikisha kama kuna kiwango cha chini cha rehani. Ikiwa ndivyo, unaweza kuomba Benki irudishe pesa inazochukua kutoka kwako kwa sababu ya kifungu hicho cha unyanyasaji.
