Ubadilishaji duplex KABLA/BAADA ya operesheni na makubaliano
Mahakama Kuu ya Haki ya Umoja wa Ulaya (CJEU) ilizihukumu benki za Uhispania Desemba mwaka jana kurejesha pesa zote zilizotozwa zaidi na vifungu vya sakafu, na kuondoa hali ya kutorudi nyuma iliyowekwa na Mahakama ya Juu (TS) mnamo Mei 2013 na kwamba ilipunguza urejeshaji. ya kile kilichotozwa zaidi ya tarehe hiyo hiyo. Hukumu hii inazingatia kwamba kuweka kikwazo cha kurudi nyuma ni kinyume na sheria ya jumuiya, ambayo kimsingi ina maana ya kutambua urejeshaji nyuma kutoka kwa kusainiwa kwa mkopo.
Katika siku za hivi karibuni, Serikali ya Uhispania imeamua kuahirisha kwa wiki nyingine sheria ya amri ya kifalme ambayo inaelezea mfumo usio wa kisheria wa kurudisha pesa zilizotozwa isivyostahili kwa vifungu vya sakafu visivyo wazi. Ukweli huu unamaanisha kuahirisha uchapishaji wa sheria mpya ya rehani. Mnamo Desemba, Serikali tayari iliamua kuahirisha uidhinishaji wa kanuni za utendaji mzuri ili kuwezesha kurudi kwa kile kinachotozwa na vifungu vya sakafu.
- Jambo la kwanza lazima tufanye ni kutafuta na kusoma kwa uangalifu hati ya rehani yetu. Kwa kawaida hutambulika katika vichwa vyenye mada kama vile "vikomo vya maombi ya riba vinavyobadilika", "kikomo cha mabadiliko" au "kiwango cha riba kinachobadilika". Pia ni muhimu sana kuzingatia mabadiliko ya kihistoria ya kiwango cha riba ya mikopo. Iwapo tangu 2009 hujaona kushuka kwa kiasi kikubwa kwa malipo yako ya rehani au yamesalia kubadilika, kuna uwezekano mkubwa kuwa una kifungu cha sakafu.
Rehani nchini Uhispania kununua mali - Mwongozo wa haraka!
(22-11-2018, 09:08 AM)Spitfire58 Aliandika: (22-11-2018, 06:59 AM)Sam Aliandika: (19-11-2018, 03:44 PM)Raye Aliandika: Umekuwa ukijaribu kupata kurejeshewa pesa kutoka kwa Banco Popular na wamekataa kwa madai kwamba sio nyumba yangu ya kwanza.
Nadhani unaweza kuuliza wakili/maombi yoyote ya makubaliano ya kutolipa malipo yoyote. Mbaya zaidi wanaweza kusema ni "Hapana." Ukiwasiliana na kampuni chache, nina hakika angalau moja itajibu kwa jibu chanya. Usisahau kutoa maelezo mengi iwezekanavyo ili waweze kuona ikiwa kesi yako itawapatia pesa au la.
Wanapaswa kufanya malipo kiotomatiki, hiyo itakuwa ya kupendeza. Kwa bahati mbaya, benki hazijui jinsi ya kufanya hivyo. Mchakato pekee wa moja kwa moja ambao wameweza kujifunza hadi leo ni kuchukua pesa zako.
Ulinganisho wa bei ya mbao | $10,21 katika 2019 sasa iko katika 2021
Kifungu cha Sakafu, kinachojulikana pia kama 'Kifungu cha Sakafu' au 'Ghorofa ya Rehani', ni kifungu ambacho kimeingizwa katika mikataba ya rehani ya viwango tofauti nchini Uhispania katika kipindi cha miaka 20 iliyopita na kuathiri kiwango cha riba kitakacholipwa kwenye rehani. .
Katika rehani nyingi za kiwango cha ubadilishaji cha Kihispania, kiwango cha riba kitakacholipwa hukokotwa kwa kutumia kiwango cha marejeleo cha Kiwango Kinachotolewa cha Euro Interbank (Euribor). Ikiwa riba ya kumbukumbu inaongezeka, basi riba ya mikopo pia huongezeka, kwa njia sawa, ikiwa EURIBOR itapungua, basi malipo ya riba yatapungua.
Hata hivyo, kuingizwa kwa kifungu cha sakafu katika mkataba wa rehani ina maana kwamba wamiliki wa rehani hawafaidiki kikamilifu kutokana na kushuka kwa EURIBOR, kwa kuwa kutakuwa na kiwango cha chini cha riba kitakacholipwa kwenye rehani (pia inajulikana kama "sakafu" Ngazi ya sakafu itategemea benki ambayo inatoa mikopo na wakati ambapo imekuwa mkataba, lakini ni kawaida kuona sakafu ya 3 hadi 4%.
Mahakama ya Juu iliamua kwamba vifungu vya sakafu havikuwa na maana kama matusi, miongoni mwa sababu nyingine kutokana na ukosefu wao wa uwazi. Inaeleweka kuwa kumekuwa na uwazi ikiwa habari ilikuwa wazi na mteja alikuwa na uwezo wa kuelewa maudhui na matokeo yake[3].
Majina ya kawaida na sahihi | sehemu za hotuba
Katika rehani nyingi za Uhispania, kiwango cha riba kitakacholipwa huhesabiwa kwa kurejelea EURIBOR au IRPH. Ikiwa kiwango hiki cha riba kinaongezeka, riba ya rehani pia huongezeka, vile vile, ikiwa itapungua, malipo ya riba yatapungua. Hii pia inajulikana kama "rehani ya kiwango cha kubadilika", kwa kuwa riba ya kulipwa kwenye rehani inatofautiana kulingana na EURIBOR au IRPH.
Hata hivyo, kuingizwa kwa Kifungu cha Sakafu katika mkataba wa rehani ina maana kwamba wamiliki wa mikopo hawana faida kamili kutokana na kuanguka kwa kiwango cha riba, kwa kuwa kutakuwa na kiwango cha chini, au sakafu, ya riba ya kulipwa kwa rehani. Kiwango cha kifungu cha chini kitategemea benki inayotoa rehani na tarehe ambayo ilipewa kandarasi, lakini ni kawaida kwa viwango vya chini kuwa kati ya 3,00 na 4,00%.
Hii ina maana kwamba ikiwa una rehani ya kiwango cha kutofautiana na EURIBOR na sakafu iliyowekwa kwa 4%, wakati EURIBOR iko chini ya 4%, unaishia kulipa riba ya 4% ya rehani yako. Kwa vile EURIBOR kwa sasa ni hasi, kwa -0,15%, unalipa riba zaidi ya rehani yako kwa tofauti kati ya kiwango cha chini zaidi na EURIBOR ya sasa. Baada ya muda, hii inaweza kuwakilisha maelfu ya euro za ziada katika malipo ya riba.
