Ni hati gani ninazohitaji kwa ushuru ikiwa nimenunua nyumba
Kumiliki nyumba kunaweza kuongeza sana akiba yako, lakini pia ni kazi nyingi. Mbali na fedha na majukumu ya nafasi yako ya kuishi, unapaswa kupata wapangaji, kuchukua bima, na kulipa kodi ya rehani na mali. Kukodisha nyumba kunaweza pia kutatiza hali yako ya kodi ya kibinafsi. Kwa bahati nzuri, Mjomba Sam hukuruhusu kutoa baadhi ya gharama zinazohusiana na kusimamia mali ya kukodisha. IRS inabainisha kuwa gharama zinazokatwa lazima ziwe za kawaida na zikubalike kwa ujumla katika biashara ya ukodishaji, na vile vile zinahitajika ili kudhibiti na kudumisha mali. Unaweza pia kufanya kazi na mshauri wa kifedha ili kukusaidia kudhibiti athari za kifedha na kodi za mali isiyohamishika yako.
Wamiliki wengi wa nyumba hutumia rehani kununua nyumba yao wenyewe, na vivyo hivyo kwa mali ya kukodisha. Wamiliki wa nyumba walio na rehani watapata kwamba riba ya mkopo ni gharama yao kubwa zaidi ya kupunguzwa. Ili kufafanua, huwezi kukata sehemu ya malipo yako ya rehani ambayo huenda kwenye kiasi kikuu cha mkopo. Badala yake, punguzo hilo linatumika tu kwa malipo ya riba. Vipengee hivi vitaonekana kivyake kwenye taarifa yako ya kila mwezi, na hivyo kufanya ziwe rahisi kurejelea. Zidisha tu kiasi cha kila mwezi na 12 ili kupata jumla ya riba ya mwaka.
2021 mkopo wa kodi ya nyumba
A. Faida kuu ya kodi ya umiliki wa nyumba ni kwamba mapato ya kukodisha yaliyopokelewa na wamiliki hayatozwi kodi. Ingawa mapato hayo hayatozwi kodi, wamiliki wa nyumba wanaweza kukata riba ya rehani na malipo ya kodi ya mali, pamoja na gharama zingine kutoka kwa mapato yao ya serikali yanayotozwa ushuru ikiwa wataweka makato yao. Kwa kuongeza, wamiliki wa nyumba wanaweza kuwatenga, hadi kikomo, faida ya mtaji wanayopata kwa uuzaji wa nyumba.
Msimbo wa ushuru hutoa faida kadhaa kwa watu wanaomiliki nyumba zao. Faida kuu ni kwamba wamiliki wa nyumba hawalipi ushuru kwa mapato ya kukodisha kutoka kwa nyumba zao wenyewe. Si lazima wahesabu thamani ya kukodisha ya nyumba zao kama mapato yanayotozwa kodi, ingawa thamani hiyo ni faida ya uwekezaji kama vile gawio la hisa au riba kwenye akaunti ya akiba. Ni aina ya mapato ambayo hayatozwi ushuru.
Wamiliki wa nyumba wanaweza kukata riba ya rehani na malipo ya kodi ya mali, pamoja na gharama zingine, kutoka kwa ushuru wao wa mapato ya serikali ikiwa wataweka makato yao. Katika kodi ya mapato inayofanya kazi vizuri, mapato yote yatatozwa ushuru na gharama zote za kuongeza mapato hayo zingekatwa. Kwa hivyo, katika ushuru wa mapato unaofanya kazi vizuri, kunapaswa kuwa na makato kwa riba ya rehani na ushuru wa mali. Hata hivyo, mfumo wetu wa sasa hautoi kodi mapato yanayodaiwa kupokea na wamiliki wa nyumba, kwa hivyo uhalali wa kutoa punguzo kwa gharama za kupata mapato hayo hauko wazi.
Unafuu wa kodi kwa ununuzi wa nyumba 2020
Unaweza kuwa kabaila kitaaluma unayenunua kukuruhusu, au unakodisha nyumba yako kama "mmiliki wa bahati mbaya" kwa sababu umerithi mali, au kwa sababu hujauza mali ya awali. Bila kujali hali yako, hakikisha unajua wajibu wako wa kifedha.
Ikiwa una rehani ya makazi, badala ya rehani ya kununua-kuruhusu, unapaswa kumwambia mkopeshaji wako ikiwa mtu mwingine isipokuwa wewe ataishi huko. Hii ni kwa sababu rehani za makazi hazikuruhusu kukodisha mali yako.
Tofauti na rehani za ununuzi wa nyumba, makubaliano ya idhini ya kukodisha ni mdogo kwa muda. Kawaida ni kwa muda wa miezi 12, au kwa muda mrefu kama una muda maalum, kwa hivyo zinaweza kuwa muhimu kama suluhisho la muda.
Ikiwa hutamwambia mkopeshaji, matokeo yanaweza kuwa makubwa, kwani inaweza kuchukuliwa kuwa udanganyifu wa mikopo. Hii inamaanisha kuwa mkopeshaji wako anaweza kukuhitaji ulipe rehani mara moja au uweke dhamana kwenye mali hiyo.
Wamiliki wa nyumba hawawezi tena kutoa riba ya rehani kutoka kwa mapato ya kukodisha ili kupunguza ushuru wanaolipa. Sasa watapokea mkopo wa kodi kulingana na kipengele cha riba cha 20% cha malipo yao ya rehani. Mabadiliko haya ya sheria yanaweza kumaanisha utalipa kodi nyingi zaidi kuliko hapo awali.
Jinsi ya kuweka ushuru ikiwa ulinunua nyumba na mtu
Ikiwa umenunua nyumba mpya, ni wakati wa kujua inamaanisha nini. Sio tu kwamba hatimaye utakuwa na uhuru wa kupaka kuta zako rangi yoyote unayotaka na kuunda jikoni la ndoto zako, lakini pia itabidi ushughulikie matatizo ya umiliki wa nyumba na kodi.
Ndiyo, kwa namna fulani utaona kwamba kununua nyumba itakusaidia kwa kodi. Walakini, kodi kama mmiliki wa nyumba ni ngumu zaidi kuliko ile ambayo unaweza kutumika kama mpangaji wa zamani. Iwapo utaamua kushikamana na makato ya kawaida ya kodi au kuweka makato yako, soma ili upate maelezo zaidi kuhusu umiliki wa nyumba na kodi.
Kuna aina mbili za makato ya ushuru. Unaweza kuchagua makato ya kawaida - chaguo la kawaida - au unaweza kuchagua kuweka makato yako. Makato ya kawaida ni kiasi kisichobadilika ambacho mfumo wa ushuru wa shirikisho hukuruhusu kukatwa. Kwa makato ya kawaida, huhitaji kutoa uthibitisho wa gharama zako kwa IRS.
