Jinsi ya kutoka nje ya nyumba iliyo chini ya maji
Ikiwa mmiliki amerudi nyuma kwenye malipo, mkopeshaji wako wa rehani anaweza kukupeleka mahakamani ili umiliki mali. Hii kawaida itawapa ruhusa ya kumfukuza mtu yeyote anayeishi huko.
Ukienda mahakamani kibinafsi, utahitaji kuvaa barakoa au kufunika mdomo na pua. Usipoileta, hutaruhusiwa kuingia ndani ya jengo hilo. Baadhi ya watu si lazima wavae moja - angalia ni nani ambaye si lazima avae barakoa au kufunika uso katika GOV.UK.
Iwapo hukutuma ombi kwa mahakama kwa hati ya kumiliki, una nafasi nyingine ya kujaribu kuchelewesha unyakuzi wa nyumba yako. Hii hutokea wakati mkopeshaji wa rehani ametuma maombi, au anakusudia kutuma maombi, kwa hati ya umiliki. Hati ya umiliki inampa mdhamini mamlaka ya kukufukuza nyumbani kwako.
Kabla ya mkopeshaji kukufukuza, inabidi akutumie notisi nyumbani kwako akisema anaomba amri ya korti. Hii inaitwa Notisi ya Utekelezaji wa Agizo la Umiliki. Katika hatua hii, unaweza kuuliza mkopeshaji wa mmiliki kuchelewesha kutwaa tena kwa hadi miezi miwili. Ikiwa mkopeshaji anakataa au hajibu ombi lako, unaweza kutuma maombi kwa mahakama. Lakini ni lazima uifanye haraka kwa sababu mahakama inaweza kutoa amri ya kumiliki mara tu baada ya siku 14 kupita kutoka tarehe ya notisi iliyotumwa na mkopeshaji nyumbani kwako.
toa rehani uk
Kutokujulisha mkopeshaji wako kwamba unakusudia kukodisha mali kunaweza kukuharibia kifedha. Kitaalam, mkopeshaji wako anaweza kuhitaji malipo ya haraka ya rehani yote, jambo ambalo wamiliki wa nyumba wengi hawakuweza kumudu.
Ingawa mikopo ya nyumba mara nyingi ni ghali zaidi kuliko mikataba ya makazi, hii haimaanishi kwamba mkopo huo ni ghali zaidi mara moja. Watoa huduma wengi watakupa idhini ya salio la makubaliano ya rehani bila kuongeza kiwango cha riba.
Benki na wakopeshaji wengine huwa wanaona rehani za nyumba kuwa hatari zaidi kuliko wamiliki wa nyumba. Muda wa kupumzika - wakati ambapo hakuna mapato ya kukodisha kati ya wapangaji wanaoondoka na wapya wanaokuja - kuna uwezekano mkubwa, ambayo inaweza kuhatarisha kurejesha pesa.
Benki ya Uingereza imeongoza katika kudhibiti soko la rehani ya mwenye nyumba, na kuanzisha sheria kali mpya za kumudu bei kwa wamiliki wa nyumba mnamo 2017. Mabadiliko haya, pamoja na kupanga upya kodi ya adhabu, yamesukuma mamia ya maelfu ya wamiliki wa nyumba nje ya soko.
Jinsi ya kuondokana na rehani kununua nyumba nyingine
Je, ninaweza kukodisha nyumba yangu ikiwa nina rehani ya makazi nchini Uholanzi? Sheria na kanuni za benki yako au mkopeshaji wa rehani hutumika ikiwa unapanga kukodisha nyumba na rehani. Ni vyema kujua kwamba nyumba zinazokaliwa na wamiliki hutumia rehani za makazi. Kwa maneno mengine, unapaswa kuishi katika nyumba unayomiliki. Ikiwa unapanga kukodisha nyumba yako ya makazi na kuweka rehani yako ya makazi iliyopo, unahitaji kibali cha mkopeshaji wa rehani.
Hata hivyo, inaweza kuwa vigumu kushawishi benki kuwa ni changamoto kuuza nyumba yako katika soko la leo. Mkopeshaji wa rehani au benki yako inaweza kukupa idhini iliyoandikwa ya kukodisha nyumba yako kwa hadi miezi 24. Masharti ya rehani yako yatatumika punde tu muda wa uidhinishaji wa mkopeshaji unapokamilika. Kumbuka kwamba wakala wa mikopo ya nyumba anaweza kushughulikia idhini kwa haraka zaidi.
3. Ikiwa benki inataka kukunyima fedha, benki inauza nyumba yako. Mnunuzi mpya anapata mali hiyo na mpangaji aliyepo. Mnunuzi mpya hawezi kumfukuza mpangaji, hivyo mkataba wa kukodisha una athari kubwa kwa kurudi kwa uwekezaji na, kwa hiyo, kwa thamani ya mali. Ni vigumu kupata mpangaji anayefaa ambaye anaweza kutunza mali kwa njia sawa na ambayo mmiliki hufanya.
Jinsi ya Kuacha Kisheria Kulipa Rehani Yako
Dhiki ya rehani hutokea wakati mapato ya kaya hayatoi gharama zake, ikiwa ni pamoja na malipo ya rehani. Inaweza kutokea kwa mtu yeyote kwamba akabaki nyuma kwenye malipo yao ya rehani. Ikiwa unatatizika kulipa rehani yako, unahitaji kuchukua hatua haraka na usikae kimya. Mara nyingi, kuna hatua zinazoweza kuchukuliwa ili kuzuia tatizo dogo lisiwe tatizo kubwa. Hii inaweza kukupa nafasi nzuri zaidi ya kutunza nyumba yako, au angalau kuiuza katika hali yake ya sasa.
Ikiwa unalipa rehani yako kwa malipo ya moja kwa moja, lakini hakuna pesa za kutosha katika akaunti yako, malipo ya moja kwa moja yatakataliwa (wakati mwingine huitwa "kudharauliwa"). Hili likitokea, hutaweza kurejesha pesa zozote.
Mkopeshaji lazima achukue hatua kadhaa kabla ya kumiliki nyumba yako. Kadiri unavyochukua hatua mapema, ndivyo uwezekano utakavyoweza kujadiliana juu ya makubaliano ya malipo ambayo yanalingana na hali yako.
Isipokuwa kawaida wakati mkopeshaji haendi kortini ni wakati mali iko wazi au ardhi ambayo haijaendelezwa. Ikiwa hali hizi zitakuhusu, suala lako ni la dharura na lazima uchukue hatua mara tu upokeapo notisi ya chaguo-msingi ya Fomu 12.
