Mali ya kukodisha na chaguo la kununua
Katika miaka iliyotangulia msukosuko wa kifedha wa 2007-08, mtindo wa kukodisha-kwa-mwenyewe - ambapo wapangaji/wanunuzi wana chaguo la kununua nyumba au kondomu wanayokodisha kutoka kwa mmiliki/muuzaji wake - ilitolewa Hasa na wamiliki binafsi. .
Katika miaka iliyofuata mzozo huo, likawa chaguo pana zaidi kwa wapangaji, kwani makampuni makubwa ya uwekezaji wa mali isiyohamishika yalinunua nyumba zilizofungiwa kote nchini na kuzindua mtindo wa kukodisha-kwa-mwenyewe kwa kiwango kikubwa.
Ikiwa unatafuta mahali pa kuishi, panga kukodisha leo lakini hatimaye unataka kununua nyumba yako mwenyewe au kondomu, na usipange kuhama eneo unalotafuta kukodisha, basi kukodisha kunaweza kuwa chaguo. kwa ajili yako. Pia ni chaguo zuri ikiwa una mkopo mdogo na unahitaji muda wa kujenga historia nzuri ya mikopo unapokodisha.
Kukodisha-kwa-kumiliki ni wakati mpangaji anasaini makubaliano ya kukodisha au ya kukodisha ambayo ana chaguo la kununua nyumba au kondomu baadaye, kwa kawaida ndani ya miaka mitatu. Malipo ya kila mwezi ya mpangaji yatajumuisha malipo ya kodi na malipo ya ziada ambayo yatalenga malipo ya chini ya nyumba. Makubaliano ya ukodishaji yataeleza malipo ya kodi ya mpangaji, kiasi cha malipo ya kodi ambayo huenda kwa malipo ya awali, na bei ya ununuzi wa nyumba.
chaguo la kukodisha
Kwa sababu ya viwango vya chini vya riba vya kihistoria na kubadilika kwa soko la hisa, mali za kukodisha zimekuwa vitu vya kuvutia sana vya uwekezaji. Kwa sababu ya kuongezeka kwa mahitaji ya mali ya kukodisha nchini Ujerumani, ukodishaji wa nyumba umekuwa chanzo kikubwa cha mapato. Aidha, nguvu ya uchumi wa Ujerumani na ukuaji wa ajira katika sekta ya huduma katika miji kama vile Berlin, Frankfurt na Munich imesababisha ongezeko la kodi katika vituo vya mijini. Katika LoanLink, mshauri wa mikopo ya nyumba wa Ujerumani, unaweza kupata muhtasari wa maendeleo ya bei ya mali katika miji ya Ujerumani.
Buy to Let mortgage imeundwa kwa ajili ya mwenye nyumba kununua mali na kisha kuikodisha kwa wapangaji wa nje, ikimruhusu mwenye nyumba kusaidia kukidhi malipo ya rehani kwa kutumia kiasi cha malipo ya kukodisha. LoanLink inaweza kushauri na kutambua chaguo bora zaidi za rehani.
Kama mmiliki wa nyumba, utalazimika kulipa ushuru kwa mapato ya kukodisha kulingana na sheria za Ujerumani. Nchini Ujerumani, riba ya rehani kwa mali zinazokaliwa na mmiliki haitozwi kodi. Hata hivyo, ikiwa una majengo ya kukodisha nchini Ujerumani au ukiwekeza katika ununuzi wa kukodisha, unaweza kulipia gharama zozote zinazotokana na mapato ya ukodishaji kwa mapato yako ya ukodishaji yanayotozwa kodi. Hii inajumuisha gharama za rehani, pamoja na gharama za matengenezo, uboreshaji na ukarabati.
Kodisha ili umiliki nchini Ujerumani
Kununua kwa mkopo mbaya: Wanunuzi ambao hawastahiki mkopo wa rehani wanaweza kuanza kununua nyumba kwa makubaliano ya kukodisha. Baada ya muda, wanaweza kufanya kazi katika kujenga upya alama zao za mkopo, na wanaweza kupata mkopo mara tu wakati wa kununua nyumba unapofika.
Bei ya Uhakikisho ya Ununuzi: Katika maeneo ya Texas ambapo bei za nyumba zinaongezeka, wanunuzi wa nyumba za Texas wanaweza kupata ofa ya kununua kwa bei ya leo (lakini ununuzi utafanyika miaka kadhaa baadaye) . Wanunuzi wa nyumba za Texas sasa wana chaguo la kukataa ikiwa bei za nyumba za Texas zitashuka, ingawa ikiwa kuna mantiki ya kifedha au la itategemea ni kiasi gani walilipa chini ya chaguo la kukodisha au makubaliano ya kukodisha.
Jaribu kuendesha nyumba yako huko Texas: Wanunuzi wa nyumba ya Texas wanaweza kuishi katika nyumba kabla ya kujitolea kuinunua. Kwa hiyo, wanaweza kujifunza kuhusu matatizo ya nyumba, majirani wabaya, na masuala mengine kabla ya kuchelewa sana.
Wanahama kidogo: Wanunuzi wanaojitolea kwa nyumba na ujirani (lakini hawawezi kununua) wanaweza kuingia kwenye nyumba ambayo wataishia kuinunua. Hii inapunguza gharama na usumbufu wa kusonga baada ya miaka michache.
sifuri chini
Ikiwa wewe ni kama wanunuzi wengi wa nyumba, utahitaji rehani ili kufadhili ununuzi wa nyumba mpya. Ili kustahiki, lazima uwe na alama nzuri ya mkopo na pesa taslimu kwa malipo ya awali. Bila wao, njia ya jadi ya umiliki wa nyumba inaweza kuwa sio chaguo.
Hata hivyo, kuna njia mbadala: makubaliano ya kukodisha, ambayo nyumba hukodishwa kwa muda fulani, na chaguo la kununua kabla ya mkataba kumalizika. Mikataba ya kukodisha-kwa-mwenyewe inajumuisha sehemu mbili: mkataba wa kawaida wa kukodisha na chaguo la kununua.
Hapo chini tunaelezea unachopaswa kuzingatia na jinsi mchakato wa kukodisha-kwa-kumiliki unavyofanya kazi. Ni ngumu zaidi kuliko kukodisha, na itabidi uchukue tahadhari zaidi ili kulinda maslahi yako. Kufanya hivyo kutakusaidia kujua ikiwa mpango huo ni chaguo nzuri ikiwa ungependa kununua nyumba.
Katika makubaliano ya kukodisha, wewe (kama mnunuzi) hulipa muuzaji ada ya mara moja, ambayo kawaida haiwezi kurejeshwa, inayoitwa ada ya chaguo, pesa ya chaguo, au kuzingatia chaguo. Ada hii ndiyo inakupa fursa ya kununua nyumba katika tarehe ya baadaye. Ada ya chaguo kwa kawaida inaweza kujadiliwa, kwa kuwa hakuna kiwango cha kawaida cha riba. Hata hivyo, tume kawaida huwa kati ya 1% na 5% ya bei ya ununuzi.
