Matibabu ya uhasibu wa tume ya ufunguzi wa mkopo
Mwakilishi wa benki alituambia leo kwamba mkopeshaji mmoja au zaidi wanazingatia kutoza ada za kughairi mteja anapoghairi idhini. (Hatuna uhakika kama tume ingetozwa wakala au mkopaji.)
Wazo la ada ya kughairi ni kurejesha gharama za usajili na kukatisha tamaa maombi ya kipuuzi. Wakopeshaji ambao tumezungumza nao wanasema inawagharimu angalau $150 hadi $200 kuandikisha ombi la rehani. Kwa kuongeza, kughairi huongeza ucheleweshaji kwenye mfumo, ambayo huwaumiza wateja wengine.
Kwa maoni yetu, ada za kughairi itakuwa kidonge kigumu kumeza isipokuwa ofa ya mkopeshaji ingekuwa bora kuliko shindano. Kwa mfano, tuseme kiwango bora zaidi cha kisasa cha miaka 5 ni 4,15%. Tuseme basi kwamba mkopeshaji anafika na kutoa chaguo la 4,09% (kiwango bora zaidi sokoni), kwa masharti mawili:
Hizi ni nambari za nasibu, lakini uhakika ni huu. Wakopeshaji watapata ubunifu ili kupata ufanisi. Baadhi yao wanaweza kutumia njia ya kukwepa iliyo hapo juu katika miezi au miaka ijayo. Mradi mteja/dalali ana chaguo la kuokoa pesa, badala ya kumsaidia mkopeshaji kuboresha ufanisi, mtindo huo unaweza kutumika.
Kughairi bondi ni nini?
Gharama zilizo hapa chini ni sahihi kuanzia tarehe 3 Aprili 2018. Gharama hizi zinatumika kwa mikopo ya nyumba, mikopo ya ziada na/au kutuma dhamana ya ziada. Unapoangalia tume ambazo makampuni mengine hutoza, unaweza kuona baadhi ambayo haionekani katika kiwango chetu (chini). Hii ina maana kwamba hatukutozi ada hizi.
Ikiwa unapata kima cha chini cha £300.000 kwa mwaka, una thamani halisi ya zaidi ya £3 milioni na unataka huduma ya kipekee ya rehani kukidhi mahitaji yako binafsi, tafadhali wasiliana nasi.Tel: +44 (0)20 7597 4050
Ripoti ya tathmini ya mkopeshaji hutumika kubainisha kama dhamana inatosha na ni kiasi gani tunaweza kukukopesha. Haitegemei uthamini wowote au utafiti wa mali ambayo ungependa kuagiza.
Ripoti ya tathmini ya mkopeshaji hutumika kubainisha kama dhamana inatosha na ni kiasi gani tunaweza kukukopesha. Haitegemei uthamini wowote au utafiti wa mali ambayo ungependa kuagiza.
Huenda ukalazimika kuirejesha ikiwa: Utalipa zaidi ya masharti yako ya rehani; Unabadilisha bidhaa yako ya rehani au mkopeshaji wakati wa kipindi maalum cha kiwango (kwa mfano, wakati una kiwango cha riba kisichobadilika au tofauti); Rejesha rehani yako yote au sehemu kabla ya muda wa rehani kuisha (kwa mfano, wakati wa kipindi chako cha ada isiyobadilika au katika miaka miwili ya kwanza ya kiwango kinachobadilika).
Kiwango cha hesabu ya rehani
Una haki ya kusitisha makubaliano na mahusiano mbalimbali unapoendelea na mchakato wa kununua nyumba. Hebu tuangalie kwa haraka mahusiano matatu ya kawaida utakayoingia na chaguo zako za kurudi nyuma.
Kumbuka kwamba baadhi ya ofa hubeba ada na adhabu za kughairiwa, lakini hizi ni ndogo kwa kulinganisha na gharama au uchungu wa kihisia wa kuweka nyumba usiyoitaka. Washirika wako wa kununua nyumba wanapaswa kukujulisha kila wakati kabla ya kufikia hatua ambayo hautarudi.
Kisha, kagua ombi lako na makubaliano yaliyopo na mkopeshaji wako. Kwa kawaida unaweza kurejeshewa ada fulani, kama vile hundi ya mikopo na ada za tathmini. Gharama zingine, kama vile ada za usindikaji wa ombi na ada za kurekebisha viwango vya riba, kwa kawaida hazirudishwi. Huenda ukalazimika kulipa adhabu kwa kughairi ombi la rehani.
Mkopeshaji wako anahitajika kutoa uthibitisho wa kughairiwa kwa simu au ana kwa ana, na pia atatuma uthibitisho kwa barua. Weka hati zote za kughairi ikiwa utazihitaji katika siku zijazo.
Ada ya kuondoka kwenye rehani
Ndivyo ilivyo mikopo ya nyumba: Wengi wao huja, kwa kushangaza, na adhabu za malipo ya mapema, ambayo huzuia kubadilika kwako na inaweza kuchukua kidogo kutoka kwa pochi yako, kwa kujaribu tu kufanya jambo sahihi kwa pesa zako. Kuna sababu nzuri wakopeshaji hawataki ulipe rehani yako mapema, na tutaifikia hivi karibuni.
Unapofanya ununuzi wa mikopo ya nyumba na kuamua ni aina gani ya rehani iliyo bora kwako, fahamu adhabu za malipo ya mapema. Wakati mwingine hufichwa katika mikataba ya rehani, na kuifanya iwe rahisi kukosa. Kwa kujifunza kuhusu adhabu sasa, unaweza kukabiliana na utafutaji wako wa mikopo ya nyumba na mkataba wa mwisho ukiwa na maarifa na mikakati zaidi ya kupata mkopeshaji bora wa rehani kwa mahitaji yako.
Adhabu ya malipo ya mapema ya rehani ni ada ambayo wakopeshaji wengine hutoza wakati wote au sehemu ya mkopo wa rehani inalipwa mapema. Ada ya adhabu ni motisha kwa wakopaji kulipa sehemu kuu kwa muda mrefu, kuruhusu wakopeshaji wa rehani kukusanya riba.
