Bostadssektorn börjar bana väg för kryptovalutatransaktioner. Den växande efterfrågan på kryptoaktiva ämnen har normaliserat deras användning och det finns inte få företag som accepterar betalning via dessa valutor. Sådan är tillväxtnivån att, enligt Statista, 9% av befolkningen i Spanien (4 miljoner människor) redan använder eller äger kryptovalutor.
Men sanningen är att inom den spanska fastighetssektorn har det redan funnits flera tillfällen då bostadsköp har betalats med kryptovalutor som bitcoin. "Spanska är en marknad som kan tjäna som ett exempel, det har redan skett försäljning genom kryptovalutor, få av dem, och det börjar dyka upp annonser på fastighetsportaler, där ägarna av lägenheterna accepterar kryptovalutor", förklarade Gustavo Adolfo López, direktör för API Catalonia Group.
Experten går vidare och nämner initiativ som Reental, där intresserade kan köpa fastighetstillgångar genom investeringar i tokens. "Även om det är sant att användningen av kryptovaluta precis har börjat och att dess volatilitet inte hjälper," detaljer López.
För fastighetsexperter kommer konsolideringen av denna typ av transaktioner att bero på användningen som de yngsta ger till dessa valutor "mest använda med deras natur och användning, de så kallade millennials och centennials kommer att ansvara för att normalisera krypton."
"Det är uppenbart att de yngre generationerna är mer vana vid användningen av kryptovalutor, därför är det de och förvaltningarna, när de marknadsför sina digitala valutor (som den digitala euron), som kommer att omvandla kryptovalutor till valutor av nuvarande användning" , reflekterar han, chefen för verksamheten för API Catalonia Group.
Vid köp av en bostad med kryptovalutor lyfter experten fram möjligheten att tokenisera försäljningen av tillgången, "så att den finansiella tillgången blir en finansiell tillgång med egen avkastning."
”Å andra sidan får vi inte glömma de befintliga riskerna, särskilt den stora volatiliteten hos kryptovalutor. Du måste alltid tänka på att priset som betalas idag för en fastighet kan vara antingen mycket dyrt eller billigt nästa dag, beroende på kryptovalutans växelkurs”, avslutade han.
Uppmärksamhet med statskassan
Men i det fall det är du som är köpare måste du, för att skaffa en bostad med någon kryptovaluta, ta hänsyn till vissa juridiska aspekter, framför allt hos Skatteverket. "Föreställ dig att vi vill köpa en lägenhet och en dag idag har vi motsvarande värde av det huset i bitcoins: kryptovalutan måste översättas till valutan i det land där vi vill köpa lägenheten och formalisera alla procedurer med Skatteverket", förklarade den biträdande generaldirektören för donpiso, Emiliano Bermúdez. Till skillnad från vissa icke-EU-länder är utbyte av bitcoins till euro i Europeiska unionen inte föremål för momsuppbörd.
Från donpiso klargör de att försäljningen av en fastighet genom bitcoins i alla fall måste ske i förväg genom ett avtal mellan säljaren och köparen. "I det här fallet kan bitcoins vid köp av en bostad jämföras med användningen av kontanter", säger Bermúdez. "Problemet med bitcoins i dessa fall är att man, eftersom man är decentraliserad, inte på något sätt kan skriva ordet i kryptovalutor, utan alltid i valutor kopplade till en centralbank", rådde experten.
