Utestängning i Storbritannien
När du lånar av en långivare för att köpa en bostad, tar långivaren en inteckning i bostaden du köper för att säkra lånet. Långivaren tar din bostad som säkerhet, så de kan ta den från dig och sälja den om du inte betalar ditt bostadslån i tid. Detta kallas embargo.
Långivaren måste ha vidtagit ovanstående steg innan de kan utmäta ditt hem. Ju tidigare du agerar, desto mer sannolikt kommer du att kunna förhandla fram ett återbetalningsavtal som passar dina nuvarande omständigheter.
En av anledningarna till att domstolsförfarandet inleds är att få ett domstolsbeslut för sheriffen att vräka dig från fastigheten så att du kan sälja den. Bilden nedan visar processen en långivare kan följa för att återta och sälja ditt hem.
Det vanligaste undantaget när långivaren inte går till domstol är när fastigheten är ledig eller obebyggd mark. Om dessa situationer gäller dig är ditt ärende brådskande och du måste agera så snart du får ett standardmeddelande från Form 12.
Återtagande av fastigheten av ägaren
Om du inte har betalat av ditt bolån eller säkrade lån kan du riskera att förlora ditt hem. Bolånegivaren kan vidta rättsliga åtgärder för att återta ditt hem om du har hamnat efter med dina betalningar.
Om du inte kan förhindra att ärendet går till domstol betyder det inte alltid att du förlorar din bostad. Det finns åtgärder som din långivare måste vidta, till att börja med de meddelanden de måste skicka till dig för att varna dig om att utmätningsförfaranden inleds.
Om din långivare meddelar dig att de kommer att återta ditt hem, måste du meddela rådet att de vidtar denna åtgärd och att du kan bli hemlös. För att göra detta kommer de att skicka ett meddelande om § 11 till fullmäktige.
Inte ens i detta skede är det för sent att förhandla fram ett återbetalningsavtal med din långivare. Om du kan bör du fortsätta att betala efterskottet, eftersom det kommer att beaktas om du måste gå till domstol.
Om du är bolåneinnehavaren eller en berättigad invånare kan du utse en auktoriserad lekmannarepresentant att företräda dig i domstol. En lekmannaombud är någon som kan hjälpa dig att förbereda och hantera ditt ärende.
Är panträtter på is?
Vi får ersättning från vissa partners vars erbjudanden visas på denna sida. Vi har inte granskat alla tillgängliga produkter eller erbjudanden. Ersättning kan påverka i vilken ordning erbjudanden visas på sidan, men våra redaktionella åsikter och betyg påverkas inte av ersättning.
Många eller alla produkter som visas här är från våra partners som betalar oss en provision. Det är så vi tjänar pengar. Men vår redaktionella integritet säkerställer att våra experters åsikter inte påverkas av ersättning. Villkor kan gälla för erbjudanden som visas på denna sida.
Hemmet är mer än ett tak över huvudet. Det är platsen där du planerar, bjuder in dina vänner att besöka dig och uttrycker dig estetiskt. Om du har ett bolån är det huset också viktigt för långivaren, eftersom det är säkerheten som säkrar lånet och därför den enda tillgång långivaren kan lägga beslag på om du missar för många betalningar. En utmätning är precis vad varje husägare hoppas undvika. Därefter kommer vi att förklara vad en hemavskärmning är och hur du kan undvika det.
Dana har tillbringat de senaste två decennierna som affärsskribent och nyhetsreporter, specialiserad på lån, skuldhantering, investeringar och affärer. Hon anser sig ha turen att älska sitt jobb och uppskattar möjligheten att lära sig något nytt varje dag.
Hur man stoppar återtagandet av huset
En panträttsföreläggande är den process genom vilken en långivare av ett lån, säkrad mot en tillgång (vanligtvis en inteckning säkrad mot din egendom), inleder ett förfarande för att beslagta tillgången. Dessa förfaranden är aldrig en första utväg och utförs vanligtvis när andra sätt att driva in den utestående skulden har uttömts.
När tillgången, såsom ett hus eller annan egendom, har återtagits och i långivarens besittning, kommer långivaren normalt att försöka sälja den, ibland kallad en "avyttring", för att återfå de skyldiga pengarna så snart som möjligt. Säkerställda lån, till skillnad från lån utan säkerhet, lånar ut mycket större belopp, vilket kräver en tillgång av högt värde (som ett fordon, egendom eller till och med ett konstverk) som säkerhet för att minska risken att lånet går förlorat. Låntagaren kan inte betala tillbaka pengar.
Det finns en möjlighet att alla som äger fastigheter med en inteckning, andra inteckning eller annan typ av lån med säkerhet mot det, kan återtas om de misslyckas med att göra nödvändiga återbetalningar. Din långivare, vanligtvis en hypotekslångivare, kan be domstolen att återta ditt hem om du inte betalar ditt bolån eller andra lån. Om du har problem med att betala dina avbetalningar bör du hårt anstränga dig för att komma till roten av problemet för att lösa det, eftersom det helt enkelt kan handla om att justera typen av ränteavtal eller bolåneprodukt med din långivare för att göra det mer hanterbart. .
