pantinformation
Stängningskostnader för bolån är de avgifter du betalar när du tar ett lån, oavsett om du köper en fastighet eller refinansierar. Du bör räkna med att betala mellan 2% och 5% av köpeskillingen för din bostad för stängningskostnader. Om du ska teckna en bolåneförsäkring kan dessa kostnader bli ännu högre.
Stängningskostnader är de utgifter du betalar när du stänger vid köp av bostad eller annan fastighet. Dessa kostnader inkluderar ansökningsavgifter, advokatarvoden och rabattpoäng, om tillämpligt. Om försäljningsprovisioner och skatter ingår, kan de totala fastighetsstängningskostnaderna närma sig 15 % av köpeskillingen för en fastighet.
Även om dessa kostnader kan vara avsevärda, betalar säljaren en del av dem, till exempel fastighetsprovisionen, som kan vara cirka 6 % av köpeskillingen. Vissa stängningskostnader står dock köparen för.
De totala avslutande kostnaderna som betalas i en fastighetstransaktion varierar kraftigt, beroende på köpeskillingen för bostaden, typen av lån och långivaren som används. I vissa fall kan stängningskostnaderna vara så låga som 1 % eller 2 % av köpeskillingen för en fastighet. I andra fall – med till exempel låneförmedlare och fastighetsmäklare – kan de totala stängningskostnaderna överstiga 15 % av en fastighets köpeskilling.
Stängningskostnadskalkylator
Eftersom långivare använder sina medel när de förlänger bolån, tar de vanligtvis ut en startavgift på 0,5 % till 1 % av värdet på lånet, som betalas med betalningarna av bolån. Denna provision ökar den allmänna räntan som betalas - även känd som den årliga procentsatsen (APR) - på ett bolån och den totala kostnaden för huset. ÅOP är räntan på bolånet plus övriga utgifter.
Till exempel, ett lån på 200.000 4 dollar med en ränta på 30% över 2 år har en originationsprovision på 4.000%. Därför är bostadsköparens etableringsavgift $XNUMX XNUMX. Om husägaren bestämmer sig för att finansiera startavgiften tillsammans med lånebeloppet kommer detta i praktiken att höja deras ränta, beräknad som den effektiva räntan.
Bolånegivare använder medel från sina insättare eller lånar pengar från större banker till lägre räntor för att göra lånen. Skillnaden mellan räntan som långivaren tar ut husägare för att förlänga bolånet och räntan de betalar för att fylla på de lånade pengarna är Yield Spread Premium (YSP). Till exempel lånar långivaren pengar till 4 % ränta och förlänger ett bolån till 6 % ränta, vilket får 2 % ränta på lånet.
Ingår stängningskostnader i bolånet?
Du har blivit förhandsgodkänd för ett bolån för att hjälpa dig hitta ditt drömhem. Sedan lägger du ner handpenningen, samlar in bolånemedlen, betalar säljaren och får nycklarna, eller hur? Inte så fort. Övriga kostnader måste beaktas. Dessa stängningskostnader Öppnar ett popup-fönster. och ytterligare kostnader kan påverka ditt erbjudande, beloppet på din handpenning och beloppet på bolån som du är kvalificerad för. Endast ett fåtal är valfria, så var medveten om dessa kostnader från början.
När du väl hittar en fastighet behöver du veta allt om huset, både bra och dåliga. Besiktningar och studier kan avslöja problem som kan påverka köpeskillingen eller försena eller stoppa försäljningen. Dessa rapporter är valfria, men de kan hjälpa dig att spara pengar på lång sikt.
Innan du lägger ett bud på en fastighet, gör en bostadsbesiktning Öppnar ett popup-fönster En bostadsinspektör kontrollerar att allt i huset är i gott skick. Om taket behöver repareras, vill du veta direkt. En hembesiktning hjälper dig att fatta ett mer välgrundat beslut om att köpa en bostad. Då kan du gå iväg och inte se dig tillbaka.
Hur mycket tjänar hypotekslångivare på varje lån?
Vi är en oberoende, annonsstödd jämförelsetjänst. Vårt mål är att hjälpa dig att fatta smartare ekonomiska beslut genom att tillhandahålla interaktiva verktyg och finansiella kalkylatorer, publicera originalt och opartiskt innehåll och låta dig utföra forskning och jämföra information gratis, så att du kan fatta ekonomiska beslut med tillförsikt.
Erbjudandena som visas på denna sida är från företag som kompenserar oss. Denna ersättning kan påverka hur och var produkterna visas på denna webbplats, inklusive till exempel i vilken ordning de kan visas inom listningskategorier. Men denna kompensation påverkar inte den information vi publicerar, inte heller de recensioner du ser på denna sida. Vi inkluderar inte universum av företag eller finansiella erbjudanden som kan vara tillgängliga för dig.
Vi är en oberoende, reklamstödd jämförelsetjänst. Vårt mål är att hjälpa dig att fatta smartare ekonomiska beslut genom att tillhandahålla interaktiva verktyg och finansiella kalkylatorer, publicera originalt och objektivt innehåll och låta dig utföra forskning och jämföra information gratis, så att du kan fatta ekonomiska beslut med tillförsikt.
