Hur kan jag ta bort mitt namn från ett bolån med mitt ex
Det är viktigt att förstå konsekvenserna av vad som kan hända när namnet på en bostads titel inte finns på bolånet. Att förstå roller och ansvar för alla inblandade parter kan hjälpa till att undvika framtida konflikter och förvirring.
Att lämna en persons namn utanför bolånet utesluter tekniskt sett dem från ekonomiskt ansvar för lånet. Det är dock viktigt att notera att banken kan kräva betalning från vilken ägare som helst om bostaden står inför utmätning. Även om det inte kommer att påverka din kredit om du inte är en hypotekslåntagare, kan banken återta fastigheten om lånet inte betalas. Det beror på att banken har panträtt i äganderätten till bostaden.
Med andra ord, om du vill fortsätta bo i huset måste du fortsätta att betala dessa bolån om personen som är listad i huset inte gör det, även om du inte är skyldig på pantsedeln. Annars kan banken återta huset. Om du blir den enda ansvarig för att göra betalningar i framtiden kan du refinansiera huset i ditt namn.
Om mitt namn står på handlingen men inte på bolånet, kan jag refinansiera?
Om du är intresserad av att få ditt namn borttaget från ett bolån, kommer det sannolikt att bli en stor förändring i ditt liv. Oavsett om det är en skilsmässa, äktenskapsskillnad eller helt enkelt en önskan om att ha bolånet i den enes namn så att den andra får lite mer ekonomisk flexibilitet, har omständigheterna helt klart förändrats jämfört med när bolånet togs. Visst, att ta ut bolånet tillsammans hade några tydliga fördelar, som att utnyttja båda inkomsterna när du bestämmer hur mycket du kan få och/eller att använda två personers kreditpoäng för att sänka din ränta. På den tiden var det vettigt, men livet händer och nu, oavsett anledning, har du bestämt dig för att det är dags att ta bort någon från bolånet. Uppriktigt sagt är det inte den lättaste processen i världen, men här är några steg och överväganden som hjälper dig att komma dit.
Det första är att prata med din långivare. De godkände dig en gång och har sannolikt den intima kunskapen om din ekonomi för att avgöra om de vill göra det igen. Men du ber dem att anförtro din bolånebetalning till en person istället för två, vilket ökar deras ansvar. Många låntagare inser inte att båda personer på ett bolån är ansvariga för hela skulden. Till exempel, på ett lån på $300.000 150.000, är det inte som att båda personerna är ansvariga för $300.000. Båda är ansvariga för hela $XNUMX XNUMX. Om en av er inte kan betala är den andra personen fortfarande ansvarig för att betala hela lånet. Så om långivaren bara tog bort ett namn från det aktuella bolånet, skulle en av er bli av med det. Som du kanske redan har gissat är långivare vanligtvis inte för att göra detta.
Om mitt namn står på bolånet är det hälften av mitt
Det finns otaliga skäl att teckna ett bolån med en romantisk partner, vän, familjemedlem eller affärspartner när du köper fastighet i Kalifornien tillsammans. Tanken på att deläga eller hjälpa någon att kvalificera sig för ett bolån kan tyckas vara en bra idé till en början, men det kan leda till problem på vägen om du bestämmer dig för att backa ur bolånet eller vill avsluta samägandet relation. Relationen kan försämras med tiden eller så kan du vara orolig över din delägares ekonomiska möjligheter att betala tillbaka lånet. Du kanske vill investera i din egen fastighet, men du kan inte få lån på en andra fastighet eftersom du redan är ansvarig för skulden på den första. Du kanske vill ha eget kapital i ditt värdefulla hem i Kalifornien, men din medlåntagare vägrar att sälja det. Din kreditupplysning kan visa fallissemang eller din kreditpoäng är lägre än den annars skulle vara eftersom din medlåntagare inte betalar bolånet i tid.
Det är självklart att din medlåntagare skulle vilja att du fortsätter med lånet, men vilken förmån får du? Du får trots allt ingen nytta av den här fastigheten, men din medlåntagare använder ditt eget kapital för att få ett rabatterat bolån. Att ha dig på bolånet ger långivarna tryggheten att veta att någon annan är ansvarig för hela lånebeloppet ifall din medlåntagare misslyckas med lånet. Genom att ta bort dig själv från bolånet faller hela lånet på din medlåntagare, något som varken banken eller din medlåntagare är exalterade över.
Hur mycket kostar det att ta någon ur ett bolån?
Våra bolånemäklare är experter på politiken för mer än 40 långivare, inklusive banker och specialiserade finansbolag. Vi vet vilka långivare som kommer att godkänna ditt bolån, oavsett om det är för att betala för en skilsmässa eller en bouppgörelse.
Du kan inte "ta över" eller ta dig ur bolånet. Medan du i andra länder kan ta över någon annans bolån eller skära bort någon från en bolåneaffär, är detta inte tillåtet i Australien.
Vi har även tillgång till specialiserade långivare som kan ta hänsyn till din situation, oavsett hur många betalningar som har missats! Du måste dock visa att du hade råd med dessa återbetalningar även om du inte gjorde dem.
”...Han kunde snabbt och med ett minimum av krångel hitta oss ett lån till en bra ränta när andra sa till oss att det skulle bli för svårt. Mycket imponerad av deras service och rekommenderar starkt hypotekslånexperter i framtiden”
"...de gjorde ansöknings- och avvecklingsprocessen otroligt enkel och stressfri. De gav mycket tydlig information och svarade snabbt på alla frågor. De var väldigt transparenta i alla aspekter av processen.”
